【正文】 例如： G202 NOKIA、 NIKE等 42 經(jīng)緯物業(yè) ? 旗艦店的發(fā)展前景 在香港，旗艦店的開設(shè)已經(jīng)不是新鮮事，眾多的國際知名品牌在港均有設(shè)立旗艦店。 旗艦店表示位置極佳、銷售極好，能對其他店起表率作用的樣板店。 ③ 旗艦店展示出品牌產(chǎn)品在消費市場的巨大爆炸力，刺激著客人的人均消費。 ⑤ 借助知名品牌進場開設(shè)旗艦店，能迅速吸引大量商戶進駐，形成羊群效應(yīng)，產(chǎn)生磁石作用。 AZONA新開的旗艦店同樣占地 8000平方尺，是多元化的概念店，隨了服裝名牌外更有近一半的名式產(chǎn)品，顯示出品牌的獨特魅力。包括日本的SONY電器的首家中國 SONY旗艦店，德國大眾汽車的展廳，三間風格各異的麥當勞、 SPORT100運動用品概念店等等，品牌旗艦店的進駐為商場帶來了新的商機，從而能夠在蕓蕓眾商場中突圍而出。 如果上述方案未能達成合作共識，則也可考慮與國際院線合作，設(shè)立院線，如環(huán)球院線、華納院線等，這樣既能提升項目檔次，也能為影院的經(jīng)營找到好的方向。 國內(nèi)外經(jīng)營成功的商場均有著明確、清晰、突出的主題，而其表現(xiàn)形式也多種多樣，曾經(jīng)出現(xiàn)過的有： ? 海洋主題 ? 荷里活主題 ? 侏羅紀主題 ? 公園游樂式主題等等 由此，可考慮結(jié)合本項目實際條件擬定一突出、新穎的個性主題。 ?本項目的主題表現(xiàn)元素 56 經(jīng)緯物業(yè) 一個項目的宣傳推廣過程中，隨著不同階段的推廣展開必然具有多個不同的主題表現(xiàn)形式，因此，更具體詳細的方案有待在日后工作中與廣告公司進一步溝通論述。合理、完善的功能分區(qū)可避免了大商家之間，大商家與中小商戶之間在選擇位置、面積時的爭議。 61 經(jīng)緯物業(yè) 要體現(xiàn)項目的經(jīng)營檔次，商場內(nèi)的布局劃分是其中重要的一個指標。 在整體布局上，一改過去購物場所層層累積的漢堡包模式，以寬敞平坦的大道型設(shè)計，使所有商家都一目了然的呈現(xiàn)在消費者面前，令購的更具有針對性。 64 經(jīng)緯物業(yè) ? 采用逆向宣傳為主導(dǎo)的原因 ① 吸引目標商戶的注意 由于本項目在招商工作中所希望吸引的主要商戶均為境內(nèi)外的知名品牌，因此運用境外媒體進行炒作宣傳，能引起這類目標客戶的注意，達到招商的目的。 66 經(jīng)緯物業(yè) 與逆向宣傳相配合的就是運用明星效應(yīng)，制造城內(nèi)焦點，擴大本項目的社會輿論性。 ③ 提供場地舉行各式的明星記者會（例如新聞發(fā)布會、首影禮、簽名活動等）。 ? 大商戶進行后更有利于吸引小商戶進場形成連鎖效應(yīng)，事半功倍。 71 經(jīng)緯物業(yè) ? 關(guān)于細部的招商處理 在招商工作中，有眾多的細部問題應(yīng)該提早引起重視，避免影響日后的經(jīng)營狀況。敝司在此僅就個問題提出建議，以供發(fā)展商參考。 , February 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :24:2410:24:24February 14, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 14日星期二 10時 24分 24秒 10:24:2414 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :24:2410:24Feb2314Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 14日星期二 10時 24分 24秒 10:24:2414 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 14日星期二 上午 10時 24分 24秒 10:24: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :24:2410:24Feb2314Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 14日星期二 10時 24分 24秒 10:24:2414 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :24:2410:24:24February 14, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :24:2410:24Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 宣傳推廣工作的延續(xù) 商場的經(jīng)營工作是長期行為，而項目的宣傳推廣也是需要延續(xù)進行的，因此建議發(fā)展商在開頁之后繼續(xù)展開項目的宣傳工作，保持一定市場的曝光率，擴大社會影響力。 ? 大型商戶對商場硬件設(shè)施有效商的要求 項目要吸引大商家，必然要在硬件上有足夠的支持，例如經(jīng)營通道、后勤空間、機電設(shè)備等，因此需要在建設(shè)過程中，及早預(yù)見。 更重要的是能給商戶帶來充足的信心，在商場尚未成形之際，良好的經(jīng)營前景將成為客戶下定決心的關(guān)鍵。 敝司建議的招商順序為： 大租戶、大型百貨公司、著名品牌公司 中型商戶、國內(nèi)外品牌公司 中、小商戶及散戶商家 新進品牌名店、“廣州第一店” （建議在香港招商為首個重點） 開設(shè)知名品牌旗艦店 （對本地已有品牌進行招商） 體現(xiàn)娛樂、休閑功能的商戶 69 經(jīng)緯物業(yè) 支持理據(jù) ? 這樣的招商順序有利于吸引大手商家進場選位置。 操作建議： ① 由于多數(shù)品牌名店的開業(yè)或定期活動中都會有明星出席，項目籍此亦可直接得益，提高知名度。 65 經(jīng)緯物業(yè) ③ 擴大宣傳范圍 利用境外媒體逆流宣傳，能擴大本項目的社會知名度。 逆向宣傳 —— 就是利用作外地媒體進行宣傳炒作，宣傳效果逆流回本地。 故本項目在進行規(guī)劃布局時，需著重考慮這些方面的設(shè)計。 在區(qū)域布局上，建議靠近北京路的商場部分以經(jīng)營時尚、潮流的商品為主，大量吸引來自北京路的龐大人流進場；靠近文明路的商場部分則主要體現(xiàn)娛樂、文化、飲食等功能，與周邊地段的商業(yè)環(huán)境相呼應(yīng)。敝司在此提出功能分區(qū)建議主要是針對在對大型品牌名后進行招商時，大商家對位置、面積的要求所提出的。 ? 北京路作為廣州本地旅游資源發(fā)展的重要一部分，本項目地處其中，自然直接成為最大受益者，利用旅游帶動商貿(mào)，將成為本項目的主要賣點之一。 以明確擬定目標消費群為突破點，捕捉主流消費層的消費取向，并灌輸新的經(jīng)營觀念及消費意識，從而掀起個嶄新的消費形態(tài)潮流。 在電影院方面，考慮到項目附近已有市內(nèi)兩家最有影響力的電影院 —— 永漢電影院、榕泉電影院。 47 經(jīng)緯物業(yè) AZONA的旗艦店極具個性 48 經(jīng)緯物業(yè) ? 旗艦店的類型多樣化 開設(shè)旗艦店的品牌類型可以是各種各樣的，局限性較小，適合不同行業(yè)范疇。同時，旗艦店的品牌一般都有明星作為國際代言人，可以利用這些代言人剪彩開幕極大提高商場的知名度。 45 經(jīng)緯物業(yè) ? 引進旗艦店的優(yōu)勢 ④ 業(yè)內(nèi)人士更把旗艦店的功能比喻為“用地方換人流，用款式換消費”，目的是將顧客在其他地方的消費轉(zhuǎn)移至其品牌下。因此，品牌消費已經(jīng)成了消費者的消費追求，而旗艦店更是成為品牌愛好者所擁護的對象。