天盛商務(wù)中心交房方案交房流程-42頁(文件)
【正文】 ⑵、交房前 10天 工程部負(fù)責(zé)將對(duì)住宅進(jìn)行分戶驗(yàn)收給物業(yè)公司（必須作閉水實(shí)驗(yàn)及水試壓驗(yàn)收） 工作日期 3天。 27 ⑿ 資料審核員 2名（營(yíng)銷部 物業(yè)公司 1） 主要協(xié)助業(yè)主確認(rèn)辦理入住所帶的資料是否齊全，及接待前來咨詢的業(yè)主。做好相關(guān)記錄，把鑰匙存檔 ⑸應(yīng)急事件處理人員 1名（物業(yè)公司） 主要處理入住辦理現(xiàn)場(chǎng)的突發(fā)事件 ⑹資料匯總員 1名（物業(yè)公司） 主要負(fù)責(zé)匯總?cè)胱∞k理完畢后需要存檔的資料。 17 步驟 3：交房階段 ⑴、住操作流程圖 接待 ―― 資料核驗(yàn) ―― 結(jié)算房款等費(fèi)用 ―― 繳納物管等費(fèi)用 簽署協(xié)議 ―― 房屋驗(yàn)收 ―― 領(lǐng)取鑰匙（業(yè)主如需物業(yè)公司托管鑰匙，則簽訂《鑰匙委托管理協(xié)議書》） ―― 完成入住手續(xù) 物業(yè)管理公司對(duì)交房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆諊b： A、在現(xiàn)場(chǎng)大門口，設(shè)立橫幅“天盛 B、大廳內(nèi)四周配以鮮花、盆景加以點(diǎn)綴。 ⑶、交房前 10天（ 2023年 12月 14日前） 工程部負(fù)責(zé)將《使用說明書》、《質(zhì)量保證書》、竣工驗(yàn)收合格證件及分戶水電、結(jié)構(gòu)圖交給物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司制定交房所需的各類交接表格，并將應(yīng)具備的相關(guān)法律法規(guī)文件噴繪公示。 工作日期 10天。 ⑹、發(fā)放鑰匙或簽署托管協(xié)議。 ⑵、交物管相關(guān)費(fèi)用簽收《質(zhì)量保證書》、《使用說明書》和物業(yè)發(fā)放的有關(guān)文件。 5 二 、 行業(yè)中的幾種交房模式 第一種，由銷售代理公司或銷售部牽頭，工程部、物管配合 物業(yè)管理市場(chǎng)化程度較低、以開發(fā)公司為主體的物業(yè)管理公司；物業(yè)管理公司無交房經(jīng)驗(yàn)，需得到外來力量幫助 第二種，由物管公司牽頭，銷售代理公司（或銷售部）、工程配合 ☆ 開發(fā)公司支持下的半市場(chǎng)化物業(yè)管理公司，在物業(yè)管理上已積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，但不具備工程方面的專業(yè)技術(shù)人才 第三種，由物管公司全權(quán)負(fù)責(zé) 完全的市場(chǎng)化的物管公司，沒有自家開發(fā)公司的支持，具備各方面的專業(yè)技術(shù)人才和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，主要憑借較強(qiáng)的策劃顧問能力與經(jīng)驗(yàn)在市場(chǎng)上取勝。商務(wù)中心的具 部總結(jié)了商鋪交房的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并走訪了一些知名開發(fā)企業(yè)，了解 2 目錄 一 、 解讀 9商務(wù)中心】是我公司在龍泉驛區(qū)航天城開發(fā)的高檔商 住 樓，占地 平方米，總建筑面積 平方米（其 中，住 宅 平方米，套；商鋪 平方米， 套）。商務(wù)中心】住宅交房方案 營(yíng)銷策劃部 二○○七年十月十五日 暨 天 盛 房 產(chǎn) 交 房 流 程 0 【天盛 并從本次的交房方 案中提煉出交房流程以便成為公司交房的固定模式 . 了他們的交房流程后，根據(jù) 物業(yè)交房的慣例及天盛 協(xié)調(diào)不到位、國(guó)家相關(guān)文件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未作公示 交房前一天協(xié)商的是交 1000元 /間的裝修押金和一個(gè)月的物管 費(fèi)通知客戶，但交房當(dāng)天，加收了建渣費(fèi)和裝修管理費(fèi)。 物管確認(rèn)： ⑴、業(yè)主將交房通知書、房款和代收費(fèi)用收據(jù)、購(gòu)房合同（原件及復(fù)印件）、身份證（原件及復(fù)印件），一并遞交給物管公司客戶服務(wù)中心。 ⑸、明確物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及交納相應(yīng)費(fèi)用。 XX物業(yè)公司 ⑴、在收到開發(fā)公司出具的鑰匙交接手續(xù)單后，物業(yè)公司正式將客戶所購(gòu)房鑰 匙交于客戶； ⑵、客戶接到鑰匙后，辦理鑰匙交接手續(xù)； ⑶、交房流程結(jié)束 8 XX公司交房流程圖 步驟 1：前期階段 代理公司或銷售部 公司財(cái)務(wù)部 業(yè)主名單 業(yè)主結(jié)算表 交房通知書 銷售中心 交房通知書 業(yè) 主 物 業(yè) 管 理 公 司 9
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