南京文鼎廣場項目招商策略方案_30p(文件)
【正文】 4314 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 13:13:4313:13:4313:13Tuesday, February 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 下午 1時 13分 43秒 下午 1時 13分 13:13: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 :13:4313:13:43February 14, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , February 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 注：前三年租金不變，自第四年起租金收益每年遞增 5% 年期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 總金額 日租金 （元 /㎡ /天） 年租金 21462 21462 21462 22535 23662 24845 26087 27392 28761 30199 247867 每年還 貸金額 27900 27900 27900 27900 27900 27900 27900 27900 27900 27900 279000 同理， 3樓 30㎡ 商鋪，單價 8760元 /㎡，總價 262800元，租金 /㎡/天，年租金 12264元，月還款 1455元。 二三樓銷售收入測算 可銷售產(chǎn)權(quán)面積（ ㎡） 銷售均價（元 /㎡ ) 銷售總價 (元） 二樓 7940 95336771 三樓 4500 39411360 總銷售價格 134748131 80%銷售率 107798505 60%銷售率 80848879 由上述計算可知，按照二三樓目前設(shè)定的價格，銷售總價可以達到 ，按照 80%銷售率計算，可以達到 ，即收支平衡點 。 根據(jù)上述計算可知，按照售價還原的租金較高，原因是周邊商鋪售價普遍較高。 根據(jù)上述比較，計算出二樓租金為 = /㎡ /天。 根據(jù)上述比較，計算出二樓建面銷售價格為 = /㎡ 。從第三年起以平均租金計算，并開始每年遞增 5%租金，以測算一樓整體出租的收益。根據(jù)商品結(jié)構(gòu)不同，可分為食品超市和綜合超市。文鼎廣場 初步招商方案匯報 一、業(yè)態(tài)布局 二、租金設(shè)定 匯報提綱： 一、業(yè)態(tài)布局 項目一層業(yè)態(tài)整體布局思路 每個區(qū)域分布如左圖： 精彩 LIFE：品牌形象店、銀行、數(shù)碼連鎖 魅力 YARD： 化妝品、各類頭飾、指甲美容、休閑茶吧 潮流 BASE：潮流女裝、時尚服飾、精品箱包、流行鞋帽 美味 TOWN： 風(fēng)味小吃、港式茶點、特色料理 2 3 4 5 6 7 9 10 11 12 8 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 店號 業(yè)種 /預(yù)估數(shù)量 1 眼鏡店 /3 2 IT數(shù)碼連鎖 /1 3 中國電信 /1 4 品牌服飾 /3 5 品牌服飾 /10 6 肯德基 /1 7 品牌服飾 /6 8 精品服飾 /6 9 特色超市 /1 10 銀行 /1 11 郵局 /6 12 藥店 /1 13 銀行 /1 14 精品服飾、鞋帽、箱包 /8 15 品牌服飾旗艦店 /3 16 品牌服飾 /5 17 電腦維修、攝影攝像、手機掛件、頭飾禮品等 /10 18 美容、美發(fā)、美甲 /5 19 電玩城 /1 20 臺球館 /1 21 量販 KTV/1 2 226 特色餐飲 /15 2 25 品牌餐飲 /14 27 書店 /1 28 診所、花店 /1 項目一層業(yè)態(tài)明細 1 27 28 項目一層業(yè)態(tài)明細 1＃ 購物 品牌服飾 50— 200 12— 17 1143 1463 1553
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