不同類型的物業(yè)管理(文件)
【正文】 管理 （ 1）設(shè)備管理 （ 2）維修與保養(yǎng) （ 3）設(shè)備的更新改造 5）保安與消防管理 （ 1）保安管理 （ 2）消防工作 小型寫字樓的前臺僅提供基本的問訊解答、引導(dǎo)服務(wù)。信件報(bào)刊收發(fā)、分揀、遞送服務(wù)；航空機(jī)票訂購、確認(rèn)；代購清潔物品服務(wù)； 2023/3/1 星期一物業(yè)管理實(shí)務(wù)商業(yè)場所的特點(diǎn) （ 1）建筑面積大，配置設(shè)備多。(3)購物糾紛和矛盾多，物業(yè)管理人員又無權(quán)處理，公共秩序維護(hù)難度大。期限到了，物 業(yè) 管理部 門 將其通 訊線 路從接 線 大 盤 上摘除。 2．一般情況下， 對 欠租租 戶 的 處 理要依據(jù) 1998年建 設(shè) 部《關(guān)于物 業(yè)轉(zhuǎn)讓 、租 賃 的管理準(zhǔn) 則 》 規(guī) 定： 對欠租人 先 進(jìn) 行 書 面催租， 如果 沒有得到有效回 應(yīng) ， 則以 書 面形式 說 明期限，并采取措施 ， 這類 措施的 實(shí) 施要 堅(jiān) 決有效，要有 層 次，要能 夠 解決 問題 ，并且可以把出 現(xiàn) 后 遺 癥的可能性降至最低。這些文本當(dāng)然要 通過律師審核 ，但僅僅通過律師審核是不夠的，如果有條件，最好能夠 征詢一下物業(yè)管理專家們的意見 。 2023/3/1 星期一物業(yè)管理實(shí)務(wù) 經(jīng)法院審理，物業(yè)公司沒有義務(wù)承擔(dān)李老太醫(yī)療費(fèi)及精神損失費(fèi)。 2023/3/1 星期一物業(yè)管理實(shí)務(wù) 3．李老太雖在小區(qū)內(nèi)道路上跌倒，沒有他人傷害，且小區(qū)步行街積雪已打掃過，物業(yè)公司的本職工作沒有延誤， “ 雪后路滑，請當(dāng)心！ ” 的警示牌在小區(qū)步行街醒目處懸掛，李老太這種意外傷害的確是與自己不當(dāng)心或一時(shí)路滑不適應(yīng)造成，與物業(yè)公司沒有直接責(zé)任關(guān)系。按照管理 規(guī) 定，租住 戶 搬出家私，必 須 有 業(yè) 主的 書 面 許 可 證 ，而沒有 業(yè) 主的 書 面 許可，管理 處 不予放行（ 這 一 規(guī) 定有必要， 現(xiàn)實(shí) 中確實(shí)發(fā) 生 過 個(gè) 別 租住 戶 拖欠 業(yè) 主房租、搬走 業(yè) 主家私而 偷偷 溜之大吉的事情）。 這 位租住 戶覺 得管理 處 的建 議 合情合理，便欣然接受。正確的做法 應(yīng) 當(dāng)是把握住規(guī) 章制度的 基本精神 ，把 原 則 性與靈活性 結(jié) 合起來。物業(yè)概況（ 10分）。環(huán)境衛(wèi)生管理 車輛道理管理 (10分 )2023/3/1 星期一物業(yè)管理實(shí)務(wù)謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。綠化管理 ? (4)? (3)房屋建筑物管理（ 20分） 本章通 過 介 紹 住宅區(qū)、寫字樓、商 業(yè)場 所的概念和特征， 講 述了上述不同 類 型物 業(yè) 的管理特點(diǎn)，并重點(diǎn) 講 述了上述不同 類 型物 業(yè) 的管理方法 。 在到管理 處換 取押金 時(shí) ， 還對 管理 處 既 對業(yè)主 負(fù)責(zé) 又 為 住 戶 著想的做法 贊許 有加。 2023/3/1 星期一物業(yè)管理實(shí)務(wù) 海富管理 處 的 領(lǐng)導(dǎo) 考 慮 ，若 簡單 放行，恐怕 損 害業(yè) 主的利益；若拒不放行，又會使住 戶 感到不便 （ 租住戶 和 業(yè) 主同 樣 都是物 業(yè) 公司的服 務(wù)對 象，兼 顧 二者利益 應(yīng)為 物 業(yè) 管理所必需， 絕 不能只 對業(yè) 主關(guān)心倍至 ， 而對 租住 戶 冷若冰霜 ） 。 2023/3/1 星期一物業(yè)管理實(shí)務(wù)[案例 83] 某日，海富花園 B棟 5樓 F座的一 租住 戶 想要搬出一部分家私。 1．《中華人民共和國價(jià)格管理?xiàng)l例》是物業(yè)公司收費(fèi)的依據(jù)，其中住宅小區(qū)公共性服務(wù)中包括了小區(qū)道路的綠化管理費(fèi)，李老太所交物業(yè)管理費(fèi)中的公攤是屬于正常的收費(fèi)范圍。 經(jīng)診斷為右腿股骨頭粉碎性骨折，立即實(shí)施手術(shù)置換
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