【正文】 則 》 第一百二十五條規(guī)定：在公共場(chǎng)所、道路旁或者通道上挖坑、修繕安裝地下設(shè)施等， 沒(méi)有設(shè)置 明顯標(biāo)志和采取安全措施造成他人損害的，施工人員應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。車(chē)主的要求合理嗎？2023年 9月 10日，某高校一位老師將其小車(chē)停放在樓前，中午 1案例分析：第一要看物業(yè)管理中心是否對(duì)小車(chē)負(fù)有保管的責(zé)任 .在合同成立的情況下，物業(yè)管理中心就形成了對(duì)保管車(chē)輛負(fù)有毀損、丟失的損害責(zé)任?！?民法通則 》 第 126條規(guī)定 “ 建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、置掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外。 觀點(diǎn)三： 雙方有責(zé)，各負(fù)一半。物價(jià)部門(mén)未核準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 收費(fèi)違法 。有保管表示行為（扣證、換牌、 給票據(jù) 等），牌未丟、票未做記號(hào)車(chē)丟，需負(fù)責(zé)任。案例 —他是否可以不交物業(yè)管理費(fèi)雖說(shuō)經(jīng)物業(yè)公司工程人員多次協(xié)調(diào)已解決了問(wèn)題，但劉先生心里還是不痛快，認(rèn)為 物業(yè)在裝修管理 上沒(méi)有盡到責(zé)任，所以拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。4．物業(yè)管理公司在本案中 只涉及對(duì)受損業(yè)主家內(nèi)部的維護(hù)和修繕 。物業(yè)管理公司向有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行了咨詢(xún)，以房屋樓板無(wú)法承受浴缸使用時(shí)的重量為由，制止顧某吊裝巨型浴缸。 小王購(gòu)買(mǎi)了一套期房。物業(yè)管理公司在為業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，由于業(yè)主不簽業(yè)主公約和管理合同而拒絕交付房屋鑰匙的做法明顯欠妥，也是 不合法 的。作為開(kāi)發(fā)商，按照合同約定收取業(yè)主的購(gòu)房款，就應(yīng)該履行向業(yè)主 交付房屋 的義務(wù)，這與物業(yè)管理公司是沒(méi)有關(guān)系的。 3年的物業(yè)管理協(xié)議是沒(méi)有道理的，既不符合國(guó)家有關(guān)的法律規(guī)定，也與目前物業(yè)管理市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)格格不入。作為業(yè)主，可以直接找 開(kāi)發(fā)商 交涉，如果不成，可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商違約，并要求其承擔(dān)違約導(dǎo)致的損失賠償。1．車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)，一律收費(fèi) 2元；2．車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)地停放，收費(fèi) 1元／小時(shí)；3．業(yè)主停放在小區(qū)停車(chē)棚內(nèi)的車(chē)輛，自行車(chē) 50元／月，助動(dòng)車(chē) 150元／月，機(jī)動(dòng)車(chē) 300元／月。車(chē)輛停放的收益應(yīng)當(dāng)納入 物業(yè)維修資金 ，用于公共設(shè)施的維修、更新。根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)停車(chē)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由 物價(jià)主管部門(mén) 規(guī)定。案例 —物業(yè)管理中心該不該賠償案例分析： 枯枝掉落砸傷行人系綠化管理不到位的問(wèn)題，全部責(zé)任在于物業(yè)管理中心，應(yīng)該賠償。案例 —物業(yè)公司是否需承擔(dān)責(zé)任李某認(rèn)為其摔倒主要是因?yàn)榈鼗?，因此物業(yè)公司應(yīng)負(fù)擔(dān)一定責(zé)任，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償其醫(yī)藥費(fèi)、誤工費(fèi)和精神損失費(fèi)。在本案例中，如果物業(yè)公司對(duì)地面潮濕既沒(méi)有警示性標(biāo)志又沒(méi)有采取防范措施， 則應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任 。但如果該公司事先沒(méi)有和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商和溝通，自作主張?jiān)黾痈鞣N投入來(lái)提高小區(qū)的質(zhì)量檔次和服務(wù)水準(zhǔn)，事后要求提高管理費(fèi)就不合理了。請(qǐng)問(wèn)： １、發(fā)展商是否可以將未出售的 200套房屋計(jì)算為自己的 ２、物業(yè)公司應(yīng)如何協(xié)調(diào)本案的這個(gè)矛盾？案例分析：繼受取得是指在建筑物原始取得的基礎(chǔ)上，建筑物發(fā)展商通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、交換或者其他合法方式將建筑物區(qū)分所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給建筑物區(qū)分所有權(quán)人的方式。因此，是建筑物發(fā)展商依法創(chuàng)設(shè)了建筑物 區(qū)分所有權(quán) .作為物為管理公司應(yīng)該多給這些業(yè)主進(jìn)行解釋?zhuān)顾麄兦宄私夥?、法?guī)的有關(guān)規(guī)定，依法維護(hù)發(fā)展商和全體業(yè)主的合法權(quán)益，依法做好業(yè)主委員會(huì)的選舉工作。物業(yè)公司提出要對(duì)其維修，其維修費(fèi)由誰(shuí)出？108單元單號(hào)８家住戶(hù)，其說(shuō)法不一，７、８層的住戶(hù)說(shuō)：此事與他們無(wú)關(guān)，他們不出維修費(fèi)；六層以下的住戶(hù)說(shuō)：該維修費(fèi)應(yīng)由第六層的住戶(hù)出；第六層的住戶(hù)說(shuō)：該維修費(fèi)應(yīng)從維修基金出。案例分析：因此， 不應(yīng)使用維修基金 。如果不拆除，則利用業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)賺的錢(qián)，理所當(dāng)然也歸全體業(yè)主。 ”請(qǐng)問(wèn)： 物業(yè)管理公司應(yīng)如何處理？案例分析：實(shí)際上雖然 區(qū)分所有 建筑物的 專(zhuān)有部分在空置 ，但區(qū)分所有建筑物的共用部分仍然在運(yùn)行 .使用之中，而物業(yè)管理費(fèi)的支出目的就是要維持、使用、維修和保養(yǎng)，如果物業(yè)管理費(fèi)用缺乏來(lái)源或者減少，就不能使區(qū)分所有建筑物的共用部分的正常運(yùn)行、使用、維修和保養(yǎng)得到維持和保證。第四，減免物業(yè)管理費(fèi)用對(duì)未空置物業(yè)建筑物的業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的。而開(kāi)發(fā)商則稱(chēng)物談?wù)勀愕目捶ǎ堪咐治觯喊l(fā)展商無(wú)權(quán)承諾物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是有關(guān)物業(yè)管理的委托合同。因此，李先生可以通過(guò)人民法院 追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任 。MEANGOODTHEONEFULFILLMENTBYFAITH。IOFSEEKTHATCHERISHESVISIONFAITH物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)獨(dú)立的民事主體，相互之間不應(yīng)為對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任。但李先生稱(chēng)入住已有半年，非但相關(guān)的配套設(shè)施沒(méi)有落實(shí)，物業(yè)管理費(fèi)反而漲到了２元／平方米。案例 —他該怎么辦？因此物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主講清楚上述道理，要二位老人按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。建筑的保值和增值的經(jīng)濟(jì)成果。會(huì)因部分業(yè)主的物業(yè)建筑物空置而有所減少。并不意味著可以減少維持、保證區(qū)分所有建筑物的共用部分的正常運(yùn)行、使用、維修和保養(yǎng)的工作量，電梯、高低壓配電設(shè)備、共用照明、水泵、消防設(shè)施等共用設(shè)備、設(shè)施仍然要投入正常運(yùn)行，仍然需要維修和保養(yǎng)；保安的值勤、巡邏、安全檢查等工作量也不會(huì)減少；清潔衛(wèi)生、環(huán)境綠化等等物業(yè)管理的管理服務(wù)工作量一樣也不老兩口在澳大利亞女兒家住了半年，最近回到自己家。業(yè)主的要求是合理的 。要求物業(yè)管理公司不要侵犯業(yè)主權(quán)益，拆除展臺(tái)或給予業(yè)主一定的賠償。發(fā)展商作為未出售房屋的建筑物區(qū)分所有權(quán)人，即未出售房屋的業(yè)主，與其他業(yè)主一樣具有業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。投票權(quán)，為什么？某小區(qū)共有 1000套住房，還有 200套尚未售出，為了進(jìn)一步搞好物業(yè)管理工作，發(fā)展商委托物業(yè)公司成立了業(yè)主委員會(huì)籌備小組，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的準(zhǔn)備工作，籌備小組召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，并通過(guò)差額選舉，選舉出了業(yè)主委員會(huì)委員。案例分析：要求是否合理應(yīng)視其具體情況。案例 —方圓物業(yè)管理公司的要求是否合理物業(yè)管理公司是否要負(fù)責(zé)賠償?shù)年P(guān)鍵是看法律有沒(méi)有規(guī)定要承擔(dān)民事責(zé)任。事發(fā)后，其愛(ài)人給物業(yè)管理中心綠化部打來(lái)電話，告知情況，主管綠化的副主任立即趕往現(xiàn)場(chǎng)，查看結(jié)果與所報(bào)事實(shí)相符，立即將女同志送往醫(yī)院醫(yī)治，經(jīng)醫(yī)院檢查無(wú)大傷，住院休息幾天即可。根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)在收取的停車(chē)費(fèi)中扣除車(chē)輛停放發(fā)生的 管理成本 ，所得的收益歸全體業(yè)主所有，納入維修資金。機(jī)動(dòng)車(chē)輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放及其收費(fèi)的規(guī)定，由 業(yè)主委員會(huì) 決定。案例 —物業(yè)公司的做法是否合理物業(yè)管理公司要求業(yè)主把 臨時(shí)性 的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議改為 3年的物業(yè)管理合同，這是荒唐的，也是違反法律規(guī)定的，業(yè)主當(dāng)然有權(quán)拒絕。小王發(fā)現(xiàn)業(yè)主公約中有些條款與開(kāi)發(fā)商的承諾不一樣，同時(shí)他認(rèn)為簽訂 3年的管理協(xié)議也是不合理的，所以他拒絕了物業(yè)管理公司的要求，結(jié)果該物業(yè)管理公司卻以此為由不給他房屋鑰匙。案例 —物業(yè)管理公司這種做法合法嗎問(wèn)購(gòu)置財(cái)產(chǎn)是否都可以安置在自己的物業(yè)內(nèi)，為什么？案例分析：案例 —購(gòu)置財(cái)產(chǎn)是否都可以安置在自己的物業(yè)內(nèi) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同而產(chǎn)生的合同法律關(guān)系，開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在瑕疵導(dǎo)致水管跑水致使業(yè)主遭受損失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。徐先生花費(fèi)大量時(shí)間和金錢(qián)剛剛裝修好的房子，被樓上住戶(hù)跑水搞得廚房、衛(wèi)生間、客廳部分屋頂浸泡起皮。給人印象 明確是無(wú)人看管 的收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)，責(zé)任反而小。單獨(dú)簽訂特約服務(wù)事項(xiàng)，可以免責(zé)； 單方格式合同無(wú)效。主管部門(mén) 核準(zhǔn)營(yíng)業(yè)收費(fèi)的停車(chē)場(chǎng) ，本身就有保管義務(wù)，主管部門(mén)檢查未有安防、消防措施，不允營(yíng)業(yè)。收了費(fèi)，保管關(guān)系成立。據(jù)：已有聲明，盡了告示義務(wù)，收費(fèi)低（未含看管費(fèi)），不存在保管關(guān)系，利益風(fēng)險(xiǎn)不等觀點(diǎn)二： 單方聲明，不予承認(rèn)。觀點(diǎn)一： 聲明在先，不予賠償某小區(qū)設(shè)有停車(chē)場(chǎng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 略低于指導(dǎo)價(jià) ，物業(yè)管理公司雖在車(chē)場(chǎng)安排有保安值班，但為防止突發(fā)重大損失，依然在車(chē)場(chǎng)入口處用告示牌及在 停車(chē)費(fèi)票據(jù) 上明示：本車(chē)場(chǎng)只負(fù)責(zé)提供車(chē)位，收取的僅是車(chē)位租金，請(qǐng)車(chē)主加強(qiáng)防范措施，車(chē)輛被盜受損，本公司概不負(fù)責(zé)。該玻璃是公共過(guò)道窗戶(hù)上的，系物業(yè)管理中心管理的場(chǎng)所，物業(yè)管理中心應(yīng)當(dāng)盡到一個(gè)管理人應(yīng)當(dāng)盡到的義務(wù)，有責(zé)任去消除這種隱患，盡快地對(duì)窗戶(hù)進(jìn)行維修，由于年久失修，造成玻璃掉落，砸壞小車(chē)前擋風(fēng)玻璃和前車(chē)蓋，物業(yè)管理中心應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不可推卸的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)賠償車(chē)主修理費(fèi)用。第二要看物業(yè)管理中心對(duì)掉落的玻璃是否負(fù)有管理責(zé)任。該玻璃系過(guò)道窗戶(hù)上的，窗戶(hù)是鐵皮鋼窗，年久失修。否則就不應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。分析 物業(yè)管理公司是否要負(fù)責(zé)賠償?shù)年P(guān)鍵是看法律有沒(méi)有規(guī)定要求? 物權(quán)法第八十條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)沒(méi)有約定或者約定不明確的按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑總面積的比例確定?！?1住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部，中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第 165號(hào)）252。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定（國(guó)家發(fā)展改革委、