某集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析解決之道(文件)
【正文】 一直以來(lái)未對(duì)公眾開(kāi)放，導(dǎo)致奧體中心在袁家崗板塊一直停留在概念炒作階段，從而使市民廣場(chǎng)形成的可能性大大降低。特別是項(xiàng)目地的大交通流線孤島現(xiàn)實(shí)，更增加了大商業(yè)氛圍形成的難度。 反思 立意與定位 十個(gè)月實(shí)現(xiàn) 42750萬(wàn)元銷(xiāo)售總金額。 包裝定位依據(jù) ■ 地段： 主城區(qū)內(nèi)的城市中軸線 /黃金眼。 ■ 生活方式： 一種現(xiàn)代的、自由的、豐富完善的都市化生活。 這是一場(chǎng)肯定自我的市場(chǎng)搏弈 忽略重慶城市北部新區(qū)版塊財(cái)富中心似乎 有可能構(gòu)成的類(lèi)比威脅； 排除同一區(qū)域項(xiàng)目同創(chuàng)奧韻同區(qū)但并非 同一層面的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)本項(xiàng)目而言，沒(méi)有任何放低姿態(tài)的必要。 完全城市的生活、咫尺重慶都心的便捷。 難以成型的 發(fā)展阻力 。 [片區(qū) ]的 表象與意象 ： 復(fù)合業(yè)態(tài)的 疊加力量 。刷新片區(qū)乃至重慶的建筑新高度。 ，城市上空的風(fēng)景線。 [產(chǎn)品 ]的 表象與意象 ： 城市干道的 四通八達(dá) 。 輕軌后現(xiàn)代城站無(wú)縫接駁家門(mén)。 奧體中心 1900畝體育場(chǎng)。外圍商業(yè)環(huán)境相對(duì)成熟。 產(chǎn)品主義 主宰一切 故，本案必須持之以恒的傳播主張： 結(jié)論一：推廣案名定位 中新 80萬(wàn)平米國(guó)際生活時(shí)區(qū) ?城市軸心 —— 不把目光局限袁家崗片區(qū)，把項(xiàng)目區(qū)位放大到城市 的地位，放眼大渝中半島，實(shí)為城市軸心。 ?強(qiáng)化：項(xiàng)目之于城市建設(shè)的意義 / 項(xiàng)目高度及景觀的地標(biāo)性意義 / 項(xiàng)目對(duì)重慶城市新生活的引導(dǎo)性意義 / 基于國(guó)際化商務(wù)生活之上的平臺(tái)。 生活之中 氣度 高度 深度 結(jié)論五：推廣調(diào)性的核心主張 高舉高打，形象高度無(wú)敵于市場(chǎng)，絕不給市場(chǎng)任何機(jī)會(huì)！ 我們?cè)趧?chuàng)造的中新上城 ．．．．．． 包裝與入市 項(xiàng)目 LOGO 項(xiàng)目 VIS應(yīng)用 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣及視覺(jué)表現(xiàn) 階段 1. 時(shí)間： 7月 主旨：重慶聚焦亞洲城市新地標(biāo) 主題： 強(qiáng)勢(shì)上市 | 步步深入 榮耀，影響力！ 高度，推動(dòng)力！ 沒(méi)有如此高度，豈可俯瞰重慶。具備向上的野心，才有眺望世界的視野。 城市主軸的 ，重慶主流新派生活樣板。 在重慶最國(guó)際化生活的國(guó)度，您是領(lǐng)導(dǎo)人。 階段 4. 時(shí)間： 9月 主旨：導(dǎo)入項(xiàng)目生活方式 主題： 重慶后現(xiàn)代生活館 |新貴階層生活哲學(xué) 與一座新城開(kāi)始一場(chǎng)時(shí)尚 PARTY！ 與一座新城聚首一輩子的奧運(yùn)！ 與一座新城完成一次生活蛻變！ 階段 5. 時(shí)間： 10月 主旨：住宅生活屬性解析 主題： 國(guó)際生活主張 |未來(lái)生活主流 在重慶城市景觀集權(quán)化時(shí)代，您是獨(dú)裁者。具備并行的姿態(tài)，才有比肩全球的氣度。具備顛覆的決心，才有超越國(guó)際的可能。 城市之上 客群的生活需求與項(xiàng)目的業(yè)態(tài)表現(xiàn)的契合 ?客群的生活原點(diǎn) : 離不開(kāi)對(duì)城市配套的依托，渴望便捷、完善、高品質(zhì)的生活。 ?國(guó)際生活時(shí)區(qū) —— 基于項(xiàng)目多業(yè)態(tài)、先進(jìn)生活方式的唯一性和差 異性，是項(xiàng)目從產(chǎn)品表象轉(zhuǎn)向生活內(nèi)涵高度的重要 市場(chǎng)打擊利器。 后現(xiàn)代城： 后現(xiàn)代城基于對(duì)項(xiàng)目的慎重考量，對(duì)市場(chǎng)推廣形象的排他性考慮，同時(shí)利用中新集團(tuán)在北京、天津成功運(yùn)做的代表性項(xiàng)目“后現(xiàn)代城”品牌聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，是跨區(qū)域發(fā)展的企業(yè)以項(xiàng)目品牌帶動(dòng)和支持企業(yè)品牌的一種血脈效應(yīng) 。 項(xiàng)目自身強(qiáng)大的配套設(shè)施。 完善體育設(shè)施、休閑廣場(chǎng)和廣闊綠地。 輕軌對(duì)沿線物業(yè)投資價(jià)值的催波助瀾。 高架與成渝高速首尾相接。 無(wú)遮攔重慶高空全景視角。８０萬(wàn)平方米的超大建筑群。 重慶中心集東西方時(shí)代精粹的都市生活百科 全書(shū)。 高新區(qū)北偏的影響。 [地段 ]的表象與意象： 鮮為人知的 中心論說(shuō) 。 半島山脊梁，重慶無(wú)可代替的城市中心區(qū)；
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