某集團房地產項目案例分析解決之道(文件)
【正文】 一直以來未對公眾開放，導致奧體中心在袁家崗板塊一直停留在概念炒作階段，從而使市民廣場形成的可能性大大降低。特別是項目地的大交通流線孤島現(xiàn)實，更增加了大商業(yè)氛圍形成的難度。 反思 立意與定位 十個月實現(xiàn) 42750萬元銷售總金額。 包裝定位依據(jù) ■ 地段： 主城區(qū)內的城市中軸線 /黃金眼。 ■ 生活方式： 一種現(xiàn)代的、自由的、豐富完善的都市化生活。 這是一場肯定自我的市場搏弈 忽略重慶城市北部新區(qū)版塊財富中心似乎 有可能構成的類比威脅； 排除同一區(qū)域項目同創(chuàng)奧韻同區(qū)但并非 同一層面的競爭，對本項目而言，沒有任何放低姿態(tài)的必要。 完全城市的生活、咫尺重慶都心的便捷。 難以成型的 發(fā)展阻力 。 [片區(qū) ]的 表象與意象 ： 復合業(yè)態(tài)的 疊加力量 。刷新片區(qū)乃至重慶的建筑新高度。 ，城市上空的風景線。 [產品 ]的 表象與意象 ： 城市干道的 四通八達 。 輕軌后現(xiàn)代城站無縫接駁家門。 奧體中心 1900畝體育場。外圍商業(yè)環(huán)境相對成熟。 產品主義 主宰一切 故，本案必須持之以恒的傳播主張： 結論一：推廣案名定位 中新 80萬平米國際生活時區(qū) ?城市軸心 —— 不把目光局限袁家崗片區(qū)，把項目區(qū)位放大到城市 的地位，放眼大渝中半島，實為城市軸心。 ?強化：項目之于城市建設的意義 / 項目高度及景觀的地標性意義 / 項目對重慶城市新生活的引導性意義 / 基于國際化商務生活之上的平臺。 生活之中 氣度 高度 深度 結論五：推廣調性的核心主張 高舉高打，形象高度無敵于市場，絕不給市場任何機會！ 我們在創(chuàng)造的中新上城 ．．．．．． 包裝與入市 項目 LOGO 項目 VIS應用 項目營銷推廣及視覺表現(xiàn) 階段 1. 時間： 7月 主旨：重慶聚焦亞洲城市新地標 主題： 強勢上市 | 步步深入 榮耀，影響力！ 高度，推動力！ 沒有如此高度，豈可俯瞰重慶。具備向上的野心，才有眺望世界的視野。 城市主軸的 ，重慶主流新派生活樣板。 在重慶最國際化生活的國度，您是領導人。 階段 4. 時間： 9月 主旨：導入項目生活方式 主題： 重慶后現(xiàn)代生活館 |新貴階層生活哲學 與一座新城開始一場時尚 PARTY！ 與一座新城聚首一輩子的奧運！ 與一座新城完成一次生活蛻變！ 階段 5. 時間： 10月 主旨：住宅生活屬性解析 主題： 國際生活主張 |未來生活主流 在重慶城市景觀集權化時代，您是獨裁者。具備并行的姿態(tài)，才有比肩全球的氣度。具備顛覆的決心，才有超越國際的可能。 城市之上 客群的生活需求與項目的業(yè)態(tài)表現(xiàn)的契合 ?客群的生活原點 : 離不開對城市配套的依托，渴望便捷、完善、高品質的生活。 ?國際生活時區(qū) —— 基于項目多業(yè)態(tài)、先進生活方式的唯一性和差 異性，是項目從產品表象轉向生活內涵高度的重要 市場打擊利器。 后現(xiàn)代城： 后現(xiàn)代城基于對項目的慎重考量，對市場推廣形象的排他性考慮，同時利用中新集團在北京、天津成功運做的代表性項目“后現(xiàn)代城”品牌聯(lián)動效應，是跨區(qū)域發(fā)展的企業(yè)以項目品牌帶動和支持企業(yè)品牌的一種血脈效應 。 項目自身強大的配套設施。 完善體育設施、休閑廣場和廣闊綠地。 輕軌對沿線物業(yè)投資價值的催波助瀾。 高架與成渝高速首尾相接。 無遮攔重慶高空全景視角。８０萬平方米的超大建筑群。 重慶中心集東西方時代精粹的都市生活百科 全書。 高新區(qū)北偏的影響。 [地段 ]的表象與意象： 鮮為人知的 中心論說 。 半島山脊梁，重慶無可代替的城市中心區(qū)；
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