【正文】 環(huán)）三縱（京承高速、立湯路、八達嶺高速）實現(xiàn)快速通達。去化情況分析：n2023年全年共消化 126套別獨棟墅，簽約金額 ；n成交價格方面 5月份開始由于項目采取特價房策略去化情況獨棟產(chǎn)品成交全面積均價僅為： 22552元 /㎡競品案例本報告是嚴格保密的。活動：252。項目本身兼具純獨棟的別墅大盤、現(xiàn)房 、 6月加推房源贈送400600㎡大庭院，性價比高。營銷動作項目營銷動作競品案例本報告是嚴格保密的。優(yōu)劣勢分析競品案例本報告是嚴格保密的。好望山譽天下千章墅天鵝堡首開璞瑅墅園博府御湯山尚湖世家干擾競品御湯山中海尚湖園博府潛在競品V7西園中信府譽墅本報告是嚴格保密的。林語墅興創(chuàng) 項目目前取證可售住宅房源共計 446套，其中平層產(chǎn)品 379套， 聯(lián)排產(chǎn)品 31套 。剩余近 10萬㎡規(guī)劃未知，預計還將有部分商業(yè)產(chǎn)品， 后期無別墅產(chǎn)品 。項目另有 340㎡聯(lián)排別墅、 45100㎡ SOHO商業(yè)。項目優(yōu)勢：1.“ 健康生活有機系統(tǒng) ” 大規(guī)劃 ， 在社區(qū)內(nèi)構(gòu)筑可再生能源系統(tǒng)、微氣候系統(tǒng)、固碳系統(tǒng)、內(nèi)空間生態(tài)系統(tǒng)四大生態(tài)系統(tǒng)，倡導綠色健康生活理念 ；，交通便利項目劣勢：?非純別墅社區(qū) ， 社區(qū)規(guī)劃洋房、公建、商業(yè)等多建筑形態(tài)，別墅僅有 31套；，開發(fā)商品牌知名度較低；：： 目前項目推廣渠道為 短信及網(wǎng)絡： 豐臺區(qū)域占 40%，其次為金融街及石景山客戶。屹墅分流競品龍湖 主力戶型：平層 ： 175270平方米， 215平米為主。配套教學 : 人大附小、 實驗二小的引入，目前北京實驗二小已于項目達成合作本體配套外部配套 項目位于門頭溝城區(qū)中心，周邊配套相對成熟，周邊游包括國美電器在內(nèi)眾多配套能夠充分滿足客戶生活所需，但是相對較低端。園林 歐洲宮廷禮儀，自然營園秩序競品案例本報告是嚴格保密的。好望山譽天下千章墅天鵝堡首開璞瑅墅園博府御湯山尚湖世家干擾競品御湯山中海尚湖園博府潛在競品V7西園中信府譽墅本報告是嚴格保密的。 園林布局介紹： ，社區(qū)外部將打造出與南海子公園相得益彰的風情主題園林，社區(qū)內(nèi)部結(jié)合歐式現(xiàn)代手法，是中信地產(chǎn)傾力打造的 “ 城市濕地公園別墅區(qū) ” 。項目優(yōu)勢：216。規(guī)劃優(yōu)勢：純別墅社區(qū)；競品案例本項目關注重點本報告是嚴格保密的。屹墅、中信府譽墅暫未開盤本報告是嚴格保密的。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。p 不放過任何細節(jié)。任何事情想到就去做 !立即行動 !p 如果通用公司不能在某一個領域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領域的生意買掉或退出這個領域。p 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。p 微軟離破產(chǎn)永遠只有 18個月。p 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。p 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。p 新經(jīng)濟時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。p 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 7:19:04 下午 19:19:04p 質(zhì)量是維護顧客忠誠的最好保證。如果你自己的信念還站立的話?？犊當S此身。 19:19:0419:19:0419:191/25/2023 7:19:04 PMp 1以我獨沈久，愧君相見頻。 25 一月 20237:19:04 下午 19:19:04一月 21p 1比不了得就不比，得不到的就不要。 7:19:04 下午 7:19 下午 19:19:04一月 21p 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 19:19:0419:19:0419:19Monday, January 25, 2023p 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 217:19 下午 一月 2119:19January 25, 2023p 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 19:19:0419:19:0419:191/25/2023 7:19:04 PMp 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 一月 21一月 2119:19:0419:19:04January 25, 2023p 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 7:19:04 下午 7:19 下午 19:19:04一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 217:19 下午 一月 2119:19January 25, 2023p 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 19:19:0419:19:0419:19Monday, January 25, 2023p 1知人者智，自知者明。 7:19:04 下午 7:19 下午 19:19:04一月 21p 楊柳散和風，青山澹吾慮。 25 一月 20237:19:04 下午 19:19:04一月 21p 1楚塞三湘接，荊門九派通。 19:19:0419:19:0419:191/25/2023 7:19:04 PMp 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 217:19 下午 一月 2119:19January 25, 2023p 1行動出成果，工作出財富。 19:19:0419:19:0419:19Monday, January 25, 2023p 1乍見翻疑夢，相悲各問年。p 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 2119:19:04p 感情投資是在所有投資中，花費最少，回報率最高的投資。 喬丹也需要隊友來一起打比賽。 25 一月 2023p 命運本來就不公平所以我要改變命運。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 2023/1/25 19:19p 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 19:19:0419:19一月 21p 等待。 一月 21一月 21p 命運是一件很不可思議的東西。p 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 25一月 2119:19:04p 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。p 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。風平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。p 強烈的欲望也是非常重要的。p 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。存量總覽附V7西園、鴻坤 環(huán)境優(yōu)勢：被亞洲最大城市濕地公園 ——南海子公園所環(huán)抱，整體容積率僅 ，打造 “ 城市濕地公園別墅區(qū) ” ， 是中信地產(chǎn)品牌之作。園林城市濕地公園別墅區(qū)歐式現(xiàn)代手法，融景濕地公園競品案例本報告是嚴格保密的。2023年 5月成交均價： 待定入住時間： 2023年物業(yè)公司： 待定物業(yè)費： 待定車位信息： 雙車位開發(fā)商 :北京中信新城逸海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本信息效果圖實景圖中等體量，遠洋地產(chǎn)，非核心別墅區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)品競品案例 中信府譽墅本報告是嚴格保密的。建筑類別： 聯(lián)排裝修狀況： 毛坯交通狀況： 臨近地鐵 5號線延長線，亦莊橋或者榮京東街站均可到達，交通通達性較好。林語墅興創(chuàng) 園林打造理念： 以 “ 禮制 ” 需求人與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。2023年 06月 30日銷售均價： 待定入住時間： 2023年 12月物業(yè)公司： 待定物業(yè)費： 待定車位信息： 458位，車位配比 1： 1開發(fā)商 :北京天臺山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司效果圖基本信息競品案例 V7?西園本報告是嚴格保密的。占地面積： 43600平米建筑面積 : 113105平方米 競品案例 核心競品及分流競品地圖譽天下V7西園千章墅遠洋天 著天鵝堡中信府譽墅首開璞瑅墅興 創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語墅好望山核心競品遠洋天著燕西華府鴻坤 因目前可售產(chǎn)品較少，因此暫無集中推廣 。2023年銷售情況2023年 2月 27日最新動態(tài)萬年生態(tài)城 ?園博府二期在售，現(xiàn)主力戶型為 145260平精裝戶型，均價 24000元 /平起。 別墅產(chǎn)品順銷，目前從建委網(wǎng)站顯示僅有 2套認購， 但銷售人員說別墅基本售完。好望山譽天下千章墅天鵝堡首開璞瑅墅園博府御湯山尚湖世家干擾競品御湯山中海尚湖園博府本報告是嚴格保密的。項目產(chǎn)品競品案例目前項目僅余 60套聯(lián)排，350平米，總價 800萬左右；線下渠道為主，中海老客戶成交較多本報告是嚴格保密的。林語墅興創(chuàng) u項目入市時間較長，現(xiàn)場打造震撼成熟，客戶體驗充分 。350500㎡獨棟產(chǎn)品，總價區(qū)間為 9501400萬元。特價房：252。御湯山基本信息奧北純獨棟大盤競品案例本報告是嚴格保密的。項目類型： 千棟體量純獨棟成品別墅用地面積： 113萬平米（東區(qū) 37萬平米）容 積 率： 總 套 數(shù)： 1044套（東區(qū) 381套）建筑風格： 地中海風情（濃情托斯卡納、西班牙、典雅法式）戶型設計： AQ17種戶型綠 化 率： 55%面積區(qū)間： 主力戶型集中在 460－ 610平米 ；極致稀缺型 800900平米左右的樓王 競品案例 核心競品及分流競品地圖譽天下V7西園千章墅遠洋天 著天鵝堡中信府譽墅首開璞瑅墅興 創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語墅好望山核心競品遠洋天著燕西華府鴻坤 好望山譽天下千章墅天鵝堡首開璞瑅墅園博府御湯山尚湖世家干擾競品御湯山中海尚湖園博府本報告是嚴格保密的。老舊項目尾盤，非本項目競品本報告是嚴格保密的。好望山譽天下千章墅天鵝堡首開璞瑅墅園博府御湯山尚湖世家干擾競品御湯山中海尚湖園博府本報告是嚴格保密的。項目優(yōu)勢：u組團規(guī)劃優(yōu)勢： 雖然處于非核心別墅區(qū)，但目前已有 多家知名開發(fā)商入住 ，項目所處區(qū)域的熱度及知名度將逐步擴大，區(qū)域價值將會不斷提升；u母品牌優(yōu)勢： 充分 借助母品牌聯(lián)想集團知名度 ，打造融科置地在京首個別墅項目；u現(xiàn)房呈現(xiàn)、性價比高： 外立面采用 葡萄牙米黃石全干掛石材