【正文】 購買需求將比較旺盛 。 南方大廈已交付使用 ， 目前入住率約 75%， 現(xiàn)有入住者中 ， 辦公住宅比為 2： 8， 物業(yè)費 /平方米 。 對本地快商業(yè)項目定位的建議： 南通城市商業(yè)研究 南通城市商業(yè)發(fā)展的特點 ● 現(xiàn)有城市商圈 、 商業(yè)界主要是由歷史形成的沿街商鋪為載體 ， 缺乏統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)則 ， 規(guī)模小 、 特色少 、 競爭力弱等問題非常突出； ● 本土大型商業(yè)企業(yè)缺乏 ， 許多商場是千店一面 ， 重復經(jīng)營 ， 缺乏專業(yè)特色； ● 隨著主城區(qū)范圍的擴大和城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ， 也出現(xiàn)了購物中心 、 休閑購物節(jié)等新型商業(yè)項目 ，但總體上是脫離不了住宅地上的傳統(tǒng)套路； ● 城市的新區(qū)成為超級市場競爭的熱點區(qū)域 ， 一批國際品牌的超級大賣場相繼開業(yè) ， 同類業(yè)態(tài)之間的競爭將日趨激烈； 總體開來 ， 經(jīng)營較好的市場大多物業(yè)管理與服務也較好 ， 特別體現(xiàn)在農(nóng)貿(mào)市場上 。 商業(yè)定位建議 以布臵在項目地塊上 ， 東西軸的商業(yè)步行街和南北州親水景觀大 道 ， 既靠近體育場館的大型購物中心為三大核心區(qū)塊 ， 建成一個集 購物 ， 餐飲 ， 休閑 ， 游樂 ， 商務 ， 文化等萬千豐富業(yè)態(tài)于一體的“ 一 站式 ” 超級購物樂園 （ MAIL） 。 南北軸景觀大道上 ， 建議： 設(shè)計多個主題景觀 培植攀巖 ， 水階石級等體育休閑等相關(guān)的現(xiàn)代游樂設(shè)施 。 避免無效的 供給 。 因為 ， 根據(jù)市場需求的變化 ， 商業(yè)業(yè)態(tài)的調(diào)整是商業(yè)經(jīng)營不變的主題 ， 如果將店鋪出售 ， 產(chǎn)權(quán)分離 ， 購物中心的統(tǒng)一管理 、 統(tǒng)一物業(yè) 、 統(tǒng)一宣傳 、 統(tǒng)一促銷等將很難實現(xiàn) ， 必要的業(yè)態(tài)調(diào)整將成為空談 。 這類決策一般可用數(shù)學模型 ， 借助計算機程序進行模擬決策 。 這類決策增大了決策的不確定性程度 ， 其風險較大 。 如工程項目中改擴建項目屬于企業(yè)的擴展 、 破產(chǎn)或兼并； 二 、 工程項目管理決策的程序 （ 一 ） 發(fā)現(xiàn)問題 ， 確定目標 發(fā)現(xiàn)問題 。 （ 3） 在對目標取舍和區(qū)分兩類目標基礎(chǔ)上 ， 再按照主次順序把決策目標分為主要目標和次要目標 ， 將主要目標作為關(guān)鍵的 、 首先應當達到的目標 ， 其他目標則按順序依次排序 。 ① 以經(jīng)驗判斷為主的傳統(tǒng)選優(yōu)方法 ， 一般采用淘汰制根據(jù)選擇方案的指標 （ 即決策目標 ） 對備選方案進行篩選 、 淘汰 ， 逐步縮小備選方案的選擇范圍 。 實驗法在工程項目中經(jīng)常是遇到?jīng)]有經(jīng)驗的非例行問 題 ， 又無合適的數(shù)學方法進行分析問題時 ， 以恰當少數(shù)幾個典 型單位為試點 ， 實施驗證方案優(yōu)劣 ， 然后總結(jié)經(jīng)驗作出選擇 。 是應用數(shù)學工具對項目決策過程可供選擇的多種方案進行定性與定量的描述和分析 ，提供數(shù)量依據(jù) ， 輔助決策者從中選取最佳方案的方法和過程 。 常用的風險型決策方法有 期望值法和概率分析法 。 同時預測出項目經(jīng)濟效益情況變化的最樂觀和最悲觀的臨界條件或臨界數(shù)值 ， 求出各因素變化的允許幅度 （ 極限值 ） ， 計算出臨界點 ， 借以判斷相對于某個項目的指標在其外部條件發(fā)生不利變化時的承受能力或在項目的實施過程中對敏感性因素加以控制 ， 達到減少項目風險 ， 使之在可接受的范圍之內(nèi)的目的 。 可行性研究是項目投資決策前對擬建項目 進行技術(shù)經(jīng)濟分析的一種系統(tǒng)和科學的方法 。 根據(jù)提供信息的明確程度不同 ， 將其劃分為確定型決策 、 風險型決策和不確定型決策三種 。 14:06:1514:06:1514:062/13/2023 2:06:15 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 13日星期一 下午 2時 6分 15秒 14:06: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 2時 6分 15秒 下午 2時 6分 14:06: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 14:06:1514:06:1514:06Monday, February 13, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 下午 2時 6分 :06February 13, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 14:06:1514:06:1514:062/13/2023 2:06:15 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :06:1514:06:15February 13, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 2時 6分 15秒 下午 2時 6分 14:06: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 2時 6分 :06February 13, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 14:06:1514:06:1514:06Monday, February 13, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 2時 6分 15秒 下午 2時 6分 14:06: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 13日星期一 下午 2時 6分 15秒 14:06: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 14:06:1514:06:1514:062/13/2023 2:06:15 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 下午 2時 6分 :06February 13, 2023 1行動出成果，工作出財富。 14:06:1514:06:1514:06Monday, February 13, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 可行性研究的工作過程通常分為機會研究 、 初步 可行性研究和詳細可行性研究及項目評估等四個階 段 ， 其研究結(jié)果通常以項目建議書 、 可行性研究報告 和項目評估報告的形式呈現(xiàn) 。 本章小結(jié) 工程項目策劃是一種把工程建設(shè)活動意圖轉(zhuǎn)換成定義明確 、 系統(tǒng)清晰 、 目標具體且富有策略性動作思路的高智力的系統(tǒng)活動 ， 是圍繞工程項目投資方案進行的全面綜合的調(diào)查研究 、 項目構(gòu)思 、 計劃編制 、 技術(shù)經(jīng)濟分析與評價的工作 。 工程項目決策分析中的 敏感性分析評價 ， 即是如此 。所謂 盈虧分析法 是依據(jù)與工程項目決策方案相關(guān)的業(yè)務量 （ 產(chǎn)量或銷售量 ） 、 成本 、 利潤三者之間的相互關(guān)系建立的數(shù)學模型 ， 分析評價決策方案優(yōu)劣的一種重要方法 ， 簡稱量本利 （ 或 BEP） 分析法 。 總之 ， 就是以最小的人 、 財 、