【正文】 ? 路線價 80000元 70英尺 V=ufdv =80000X70X(100%+9% +8%) = 例 如圖，求地塊總價？ ? 課前作業(yè) ? 6米，進深 12米，土地標準深度為 6米，路線價為 202300元 /m2，試計算這間店面的土地價格？ ? 5米，進深 15米，土地標準深度為 10米。設(shè)旁街影響加價率為 20%，計算該土地單價和總價。 ? [解 ] 在圖上作補充線 AD， AE， CE及 BF，則有： 三角形 ACD土地的總價＝ 1 000 116％ 1/2 90 80 63％ ＝ 5261760(元 ) 三角形 ABD土地的總價＝ 1 000 116％ 1/2 20 80 63％ ＝ 1169280(元 ) 三角形 ABC土地的總價＝三角形 ACD土地的總價－三角形ABD土地的總價 ＝ 5261760— 1169280 ＝ 4092480(元 ) ? 8. 不規(guī)則形地的估價 ? 對不規(guī)則形地，有三種處理方式： (1)如果委估宗地可借助于一些輔助線劃分為規(guī)則的土地， 就將其分割成規(guī)則形地，如圖中的 a，分別求取規(guī)則地的地 價后加和。 ? 里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為里地和袋地。 ? （三）梯形地 梯形地有兩種：一種是平行邊與街道平行的梯形 (宗地 C 和宗地 E),一種是平行邊與街道垂直的梯形 (宗地 B)。如圖中的 宗地 B ，其中位線深度為 13m ，若深度百分率為 110 % ， 則宗地 B 的地價為： 6000x110%x6x13= （萬元） ? 六、路線價法其他法則 深度 蘇馬斯法則指數(shù)（％ ) 愛德加法則指數(shù)（％） 戴維斯法則指數(shù)（％） 100 100 100 100 110 104 105 120 130 140 113 150 115 160 175 180 200 122 149 ? （一）巴的摩爾法則 巴的摩爾法則 又稱為“前面 1/3里面 2/3 法則”，對于標準 深度為 150英尺的土地來說，臨街 1/3即最初 50 英尺的單位 價格為路線價的 50%，其余 2 / 3 的單位價格為路線價的另 外 50％。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :07:1023:07:10February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 11日星期六 11時 7分 10秒 23:07:1011 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :07:1023:07Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 11日星期六 11時 7分 10秒 23:07:1011 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 11日星期六 下午 11時 7分 10秒 23:07: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :07:1023:07Feb2311Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 11日星期六 11時 7分 10秒 23:07:1011 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :07:1023:07:10February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :07:1023:07Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 則根據(jù)巴的摩爾法則，各宗土地的價格計算如下： A = 1000 50% 10=（萬元） B =1000 50 % 15= （萬元） C=1000 100% 20=2（萬元） 四三二一法則深度百分率修正表： ? （二）霍夫曼 —— 尼爾法則 例題： 一宗寬度為 50 英尺，深度為 90 英尺的臨街矩形土 地，假定路線價為 1000元，則根據(jù)霍夫曼 —— 尼爾法則， 該宗土地的價格為： 1000 94% 50= （萬元） ? （三）蘇馬斯法則 例題： 一宗土地的寬度為 50 英尺，深度為 115英尺，路線 價為 1000元，則根據(jù)蘇馬斯法則，該宗土地價格計算如下： 該宗土地的深度百分率 =104%+[(%)/10] 5 =% 該宗土地的價格總額 =1000 % 50 =（萬元） NoImag e? （四）哈柏法則 其理論是一宗土地的價格與其深度的平方根成正比，若標準深度為 100英尺，則各宗土地的深度百分率為其深度平方根的 10 倍，即： 深度百分率 = 10 x （深度） 1/2 x 100 % 修正后的公式為： 深度百分率 = [（標準深度） 1/2 / （所給深度） 1/2 ] x 100 % ? 本任務(wù)重點、難點 ? 路線價法的概念 ? 制作深度指數(shù)表 ? 路線價法的計算 ? 練習： 在實際估價中設(shè)定的標準深度，通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（ ） A．算術(shù)平均數(shù) B．中位數(shù) C．加權(quán)平均數(shù) D．眾數(shù) 路線價法估價的第二個步驟應為（ ） A．設(shè)定標準深度 B．求取路線價 C．編制價格修正率表 D．選取標準宗地 ? 路線價法主要適用于（ ） A．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價 B．舊建筑物的估價 C．新建筑物的估價 D．拆遷房屋的估價 有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度 27m，前街路線價為 2023元 /平方米，后街路線價為 1000元 /平方米，若按路線價法估價，則前街影響深度為（ ） m ? A． 9 B． C． 15 D． 18 ，累計深度百分率呈遞增現(xiàn)象。 例題： 假如宗地 C 和宗地 E 所在的路線價區(qū)段路線價 為 6000元 /m2，對宗地 C 進行 10％的加價修正，對宗地 E 進行 10 ％的減價修正。 宗地 A： 6000 110% 6 12=（萬元） （二）平行四邊形地 宗地 D：有兩種處理方法：一種是將其分割成矩形地和三角形地，分別求取其地價，再加總。 (3)對寬度和深度不夠均衡的不規(guī)則形地，如圖中的 c、 d， 按其近似的規(guī)則形地求其地價。 ? 7. 三角形地的評估測算 ? 美國的評估方法 : 將任何一種三角形宗地都看成是直角三角形的組合。 ? 分析：重疊價值估價法 ? (1) 確定分界線 ? 根據(jù)各街道的路線價在兩條街道路線價總價的比重來確定： ? 高價街影響深度 =高價街地價 /（高價街地價 + ? 低價街地價） X總深度 ? 前街影響深度 =20/(20+10) 15 ? =10米 ? （ 2）分別計算兩塊地價價格 V前 =u0 dv0 f d0 =20 100% 5 10 =1000(萬元 )