【正文】 ? 路線價(jià) 80000元 70英尺 V=ufdv =80000X70X(100%+9% +8%) = 例 如圖，求地塊總價(jià)？ ? 課前作業(yè) ? 6米，進(jìn)深 12米，土地標(biāo)準(zhǔn)深度為 6米，路線價(jià)為 202300元 /m2，試計(jì)算這間店面的土地價(jià)格？ ? 5米，進(jìn)深 15米，土地標(biāo)準(zhǔn)深度為 10米。設(shè)旁街影響加價(jià)率為 20%，計(jì)算該土地單價(jià)和總價(jià)。 ? [解 ] 在圖上作補(bǔ)充線 AD， AE， CE及 BF，則有： 三角形 ACD土地的總價(jià)＝ 1 000 116％ 1/2 90 80 63％ ＝ 5261760(元 ) 三角形 ABD土地的總價(jià)＝ 1 000 116％ 1/2 20 80 63％ ＝ 1169280(元 ) 三角形 ABC土地的總價(jià)＝三角形 ACD土地的總價(jià)－三角形ABD土地的總價(jià) ＝ 5261760— 1169280 ＝ 4092480(元 ) ? 8. 不規(guī)則形地的估價(jià) ? 對(duì)不規(guī)則形地，有三種處理方式： (1)如果委估宗地可借助于一些輔助線劃分為規(guī)則的土地， 就將其分割成規(guī)則形地，如圖中的 a，分別求取規(guī)則地的地 價(jià)后加和。 ? 里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為里地和袋地。 ? （三）梯形地 梯形地有兩種：一種是平行邊與街道平行的梯形 (宗地 C 和宗地 E),一種是平行邊與街道垂直的梯形 (宗地 B)。如圖中的 宗地 B ，其中位線深度為 13m ，若深度百分率為 110 % ， 則宗地 B 的地價(jià)為： 6000x110%x6x13= （萬(wàn)元） ? 六、路線價(jià)法其他法則 深度 蘇馬斯法則指數(shù)（％ ) 愛(ài)德加法則指數(shù)（％） 戴維斯法則指數(shù)（％） 100 100 100 100 110 104 105 120 130 140 113 150 115 160 175 180 200 122 149 ? （一）巴的摩爾法則 巴的摩爾法則 又稱為“前面 1/3里面 2/3 法則”，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn) 深度為 150英尺的土地來(lái)說(shuō)，臨街 1/3即最初 50 英尺的單位 價(jià)格為路線價(jià)的 50%，其余 2 / 3 的單位價(jià)格為路線價(jià)的另 外 50％。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :07:1023:07:10February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 11日星期六 11時(shí) 7分 10秒 23:07:1011 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :07:1023:07Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 11日星期六 11時(shí) 7分 10秒 23:07:1011 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 11日星期六 下午 11時(shí) 7分 10秒 23:07: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :07:1023:07Feb2311Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 11日星期六 11時(shí) 7分 10秒 23:07:1011 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :07:1023:07:10February 11, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :07:1023:07Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 則根據(jù)巴的摩爾法則，各宗土地的價(jià)格計(jì)算如下： A = 1000 50% 10=（萬(wàn)元） B =1000 50 % 15= （萬(wàn)元） C=1000 100% 20=2（萬(wàn)元） 四三二一法則深度百分率修正表： ? （二）霍夫曼 —— 尼爾法則 例題： 一宗寬度為 50 英尺，深度為 90 英尺的臨街矩形土 地，假定路線價(jià)為 1000元，則根據(jù)霍夫曼 —— 尼爾法則， 該宗土地的價(jià)格為： 1000 94% 50= （萬(wàn)元） ? （三）蘇馬斯法則 例題： 一宗土地的寬度為 50 英尺，深度為 115英尺，路線 價(jià)為 1000元，則根據(jù)蘇馬斯法則，該宗土地價(jià)格計(jì)算如下： 該宗土地的深度百分率 =104%+[(%)/10] 5 =% 該宗土地的價(jià)格總額 =1000 % 50 =（萬(wàn)元） NoImag e? （四）哈柏法則 其理論是一宗土地的價(jià)格與其深度的平方根成正比，若標(biāo)準(zhǔn)深度為 100英尺，則各宗土地的深度百分率為其深度平方根的 10 倍，即： 深度百分率 = 10 x （深度） 1/2 x 100 % 修正后的公式為： 深度百分率 = [（標(biāo)準(zhǔn)深度） 1/2 / （所給深度） 1/2 ] x 100 % ? 本任務(wù)重點(diǎn)、難點(diǎn) ? 路線價(jià)法的概念 ? 制作深度指數(shù)表 ? 路線價(jià)法的計(jì)算 ? 練習(xí)： 在實(shí)際估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（ ） A．算術(shù)平均數(shù) B．中位數(shù) C．加權(quán)平均數(shù) D．眾數(shù) 路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟應(yīng)為（ ） A．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 B．求取路線價(jià) C．編制價(jià)格修正率表 D．選取標(biāo)準(zhǔn)宗地 ? 路線價(jià)法主要適用于（ ） A．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià) B．舊建筑物的估價(jià) C．新建筑物的估價(jià) D．拆遷房屋的估價(jià) 有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度 27m，前街路線價(jià)為 2023元 /平方米，后街路線價(jià)為 1000元 /平方米，若按路線價(jià)法估價(jià)，則前街影響深度為（ ） m ? A． 9 B． C． 15 D． 18 ，累計(jì)深度百分率呈遞增現(xiàn)象。 例題： 假如宗地 C 和宗地 E 所在的路線價(jià)區(qū)段路線價(jià) 為 6000元 /m2，對(duì)宗地 C 進(jìn)行 10％的加價(jià)修正，對(duì)宗地 E 進(jìn)行 10 ％的減價(jià)修正。 宗地 A： 6000 110% 6 12=（萬(wàn)元） （二）平行四邊形地 宗地 D：有兩種處理方法：一種是將其分割成矩形地和三角形地，分別求取其地價(jià)，再加總。 (3)對(duì)寬度和深度不夠均衡的不規(guī)則形地，如圖中的 c、 d， 按其近似的規(guī)則形地求其地價(jià)。 ? 7. 三角形地的評(píng)估測(cè)算 ? 美國(guó)的評(píng)估方法 : 將任何一種三角形宗地都看成是直角三角形的組合。 ? 分析：重疊價(jià)值估價(jià)法 ? (1) 確定分界線 ? 根據(jù)各街道的路線價(jià)在兩條街道路線價(jià)總價(jià)的比重來(lái)確定： ? 高價(jià)街影響深度 =高價(jià)街地價(jià) /（高價(jià)街地價(jià) + ? 低價(jià)街地價(jià)） X總深度 ? 前街影響深度 =20/(20+10) 15 ? =10米 ? （ 2）分別計(jì)算兩塊地價(jià)價(jià)格 V前 =u0 dv0 f d0 =20 100% 5 10 =1000(萬(wàn)元 )