土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)(文件)
【正文】 項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的建筑安裝發(fā)票。 清算鑒證業(yè)務(wù)實(shí)施 扣除 ? 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的鑒證，應(yīng)當(dāng)關(guān)注： ? （一）扣除范圍和金額計(jì)算是否符合稅法有關(guān)規(guī)定，是否與收入相關(guān)，復(fù)核稅金及附加與收入是否配比，企業(yè)是否繳納； ? （二）不屬于清算范圍、不屬于轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的稅金是否違規(guī)扣除； ? （三）與本次清算收入無(wú)關(guān)的，按照預(yù)售收入（不包括已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入部分）計(jì)算并繳納的稅金及附加等，是否違規(guī)扣除； ? （四）印花稅的稅前扣除是否符合稅法規(guī)定。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :09:0723:09:07February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 11日星期六 11時(shí) 9分 7秒 23:09:0711 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :09:0723:09Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 11日星期六 11時(shí) 9分 7秒 23:09:0711 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 11日星期六 下午 11時(shí) 9分 7秒 23:09: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :09:0723:09Feb2311Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 11日星期六 11時(shí) 9分 7秒 23:09:0711 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :09:0723:09:07February 11, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :09:0723:09Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 清算鑒證業(yè)務(wù)實(shí)施 扣除 ? 對(duì)取得土地 (不論是生地還是熟地 )使用權(quán)后，未進(jìn)行任何形式的開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)只允許扣除： 取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià)款； 國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用； 在土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的各項(xiàng)稅金； 不能加計(jì) 20%的扣除 清算鑒證業(yè)務(wù)實(shí)施 扣除 ? 應(yīng)納稅額項(xiàng)目的鑒證，應(yīng)當(dāng)采取下列程序和方法： ? （一）審核清算項(xiàng)目的收入總額是否符合稅法規(guī)定，計(jì)算是否正確； ? （二）審核清算項(xiàng)目的扣除金額及其增值額是否符合稅法規(guī)定，計(jì)算是否正確； ? （三）審核增值額與扣除項(xiàng)目之比的計(jì)算是否正確，并確認(rèn)土地增值稅的適用稅率； ? （四）審核清算項(xiàng)目的預(yù)繳稅額是否正確。 清算鑒證業(yè)務(wù)實(shí)施 扣除 ? 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的鑒證，應(yīng)當(dāng)關(guān)注： ? （一）是否將企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用記入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用； ? （二）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否真實(shí)發(fā)生，取得的憑證是否合法有效； ? （三）多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否分項(xiàng)目核算或分?jǐn)?，是否將其他?xiàng)目的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目； ? （四）是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用； ? （五）是否將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用記入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用； ? （六）有無(wú)預(yù)提開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的情況。 清算鑒證業(yè)務(wù)實(shí)施 扣除 ? 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的鑒證包括： ? （一）實(shí)際支出金額與概（預(yù)）算是否存在明顯差異；
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