土地增值稅清算鑒證業(yè)務(文件)
【正文】 項目所在地稅務機關監(jiān)制的建筑安裝發(fā)票。 清算鑒證業(yè)務實施 扣除 ? 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金的鑒證，應當關注： ? （一）扣除范圍和金額計算是否符合稅法有關規(guī)定，是否與收入相關，復核稅金及附加與收入是否配比，企業(yè)是否繳納； ? （二）不屬于清算范圍、不屬于轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的稅金是否違規(guī)扣除； ? （三）與本次清算收入無關的，按照預售收入（不包括已經(jīng)結轉(zhuǎn)銷售收入部分）計算并繳納的稅金及附加等，是否違規(guī)扣除； ? （四）印花稅的稅前扣除是否符合稅法規(guī)定。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :09:0723:09:07February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 11日星期六 11時 9分 7秒 23:09:0711 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :09:0723:09Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 11日星期六 11時 9分 7秒 23:09:0711 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 11日星期六 下午 11時 9分 7秒 23:09: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :09:0723:09Feb2311Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 11日星期六 11時 9分 7秒 23:09:0711 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :09:0723:09:07February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :09:0723:09Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 清算鑒證業(yè)務實施 扣除 ? 對取得土地 (不論是生地還是熟地 )使用權后，未進行任何形式的開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時只允許扣除： 取得土地使用權時所支付的地價款； 國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用； 在土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的各項稅金； 不能加計 20%的扣除 清算鑒證業(yè)務實施 扣除 ? 應納稅額項目的鑒證，應當采取下列程序和方法： ? （一）審核清算項目的收入總額是否符合稅法規(guī)定，計算是否正確； ? （二）審核清算項目的扣除金額及其增值額是否符合稅法規(guī)定，計算是否正確； ? （三）審核增值額與扣除項目之比的計算是否正確，并確認土地增值稅的適用稅率； ? （四）審核清算項目的預繳稅額是否正確。 清算鑒證業(yè)務實施 扣除 ? 開發(fā)間接費用的鑒證，應當關注： ? （一）是否將企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用記入開發(fā)間接費用； ? （二）開發(fā)間接費用是否真實發(fā)生，取得的憑證是否合法有效； ? （三）多個開發(fā)項目是否分項目核算或分攤，是否將其他項目的開發(fā)間接費用記入了清算項目； ? （四）是否含有其他企業(yè)的費用； ? （五）是否將房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售費用、管理費用、財務費用記入開發(fā)間接費用； ? （六）有無預提開發(fā)間接費用的情況。 清算鑒證業(yè)務實施 扣除 ? 土地征用及拆遷補償費的鑒證包括： ? （一）實際支出金額與概（預）算是否存在明顯差異；
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