【正文】 23:09:0723:09:0723:092/11/2023 11:09:07 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 11日星期六 下午 11時 9分 7秒 23:09: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，是指納稅人在取得土地使用權(quán)過程中為辦理有關(guān)手續(xù)，按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。對于視同銷售的房地產(chǎn)，其收入確定由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照當(dāng)期同類區(qū)域、同類房地產(chǎn)的市場價格核定。 清算鑒證業(yè)務(wù)實施 收入 ? 按交易價格確認(rèn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 ? 按交易價格確認(rèn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，是企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入帳戶所反映的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。對這一類收入的審核證據(jù)，屬于從會計資料中取得的會計核算證據(jù)。 （ 3）對納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無法提供收入資料或提供收入資料不實造成成交價格明顯偏低的，收入確定由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依照上述方法的市場價格核定。 清算鑒證業(yè)務(wù)實施 扣除 ? 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的鑒證包括： ? （一）實際支出金額與概（預(yù)）算是否存在明顯差異； ? （二）拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否實際發(fā)生； ? （三）由政府或者他人承擔(dān)已征用和拆遷好的土地等相關(guān)扣除項目是否符合稅法規(guī)定。 。 :09:0723:09Feb2311Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :09:0723:09:07February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 清算鑒證業(yè)務(wù)實施 扣除 對取得土地使用權(quán)所支付的地價款進(jìn)行審核，應(yīng)根據(jù)不同的取得情況按以下方法進(jìn)行確認(rèn)： （ 1）按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等出讓方式取得土地使用權(quán)的，為納稅人所支付的土地出讓金； （ 2）以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按照國家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金； （ 3）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為向原土地使用權(quán)人實際支付的地價款。對于其他收入，其價值需要進(jìn)行專門的評估。取得實物收入的，應(yīng)提交評估報告； ? （ 3）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證，包括：已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等； ? （ 4）企業(yè)領(lǐng)用的全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票； ? （ 5）銀行明細(xì)對賬單； ? （ 6）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同。對會計核算證據(jù)的審核，僅對會計數(shù)據(jù)邏輯關(guān)系和會計處理方法的合規(guī)性進(jìn)行審核。 清算鑒證業(yè)務(wù)實施 收入 ? 對代收費(fèi)用的審核。 清算鑒證業(yè)務(wù)實施 扣除 ? 前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的鑒證包括： ? （一）實際支出額與概預(yù)算是否存在明顯異常，是否存在虛列情形； ? （二）是否將房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用記入前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； ? （三）多個（或分期）項目共同發(fā)生的前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是否按項目合理分?jǐn)偂?2023年 2月 下午 11時 9分 :09February 11, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 23:09:0723:09:0723:09Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 11時 9分 7秒 下午 11時 9分 23:09: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 23:09:0723:09:0723:09Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? 項目竣工決算報表； ? 已完工開發(fā)項目成本表； ? 取得土地使用權(quán)時所支付的地價款有關(guān)證明憑證； ? 國有土地使用權(quán)出讓