【正文】 類 主要受眾 優(yōu)點 缺點 主要作用 契合度 報紙 全民 權(quán)威，覆蓋面廣，時效長 受眾群針對性不強，價格高 形象、促銷 ★ 電視 全民 表現(xiàn)形式多樣，受眾廣 價格高，信息無法重復(fù) 形象、促銷 ★ 戶外 過往人群 形象大氣，時效長 受眾不固定，覆蓋面不高 形象、促銷 ★★★ 短信 促銷客戶 成本低廉，針對性強 可能引發(fā)無意向受眾厭煩 促銷 ★★★ 直郵 促銷客戶 成本低廉，針對性強 可能引發(fā)受眾厭煩 促銷 ★★★ 網(wǎng)絡(luò) 辦公人群 成本低廉，時效強 受眾群窄，關(guān)注率低 形象、促銷 ★★ 建議本項目主要廣告媒體為 ： 戶外廣告＋直郵＋短信 媒體配合 推廣節(jié)點 推廣思路 活動推薦 銷售團隊 媒體配合 推廣節(jié)點 推廣思路 活動推薦 銷售團隊 直郵 ?禮品直郵：郵遞項目資料同時發(fā)送禮券、優(yōu)惠券、電影票等。 ?通 過 網(wǎng) 絡(luò)組織 看房 團現(xiàn)場 看房。 ※ 第二階段（開盤蓄水期： 2023年元月）： 該階段主要任務(wù)為開盤的宣傳工作，建議廣告放量占總廣告款的 25%。盡在漢宇”，漢宇地產(chǎn)不僅僅是用心錘煉其企業(yè)核心主旨，更是希冀通過一系列自上而下全方位服務(wù)的整合升級，來熨帖每一次企業(yè)理念的升華。從門店版圖的有序擴張，到引領(lǐng)地產(chǎn)服務(wù)新趨勢的公司新部門 —— 「尊尚會」的成立，一切皆是將“更好”完美踐行下去，亦始終領(lǐng)跑業(yè)界，矚目全城。 媒體配合 推廣節(jié)點 推廣思路 活動推薦 成功案例 建筑類別：超市 步行街 5A甲級 LOFT寫字樓 總建筑面積： 10萬平方米 租金： /平米 /天 地址：平型關(guān)路 面積： 65 — （可隨需組合） 整層面積： 1449平米 寫字樓面積： 47000平方米 物業(yè)費： 10元 /平米 /月 層高： 車位： 160個 (1000元 /月） 投資商：上海中建 (集團 )房產(chǎn)有限公司 開發(fā)商：上海北亞華欣置業(yè)有限公司 咨詢電話： 13601662533 54892556 108創(chuàng)意廣場 2023年新樓， 5A甲級寫字樓，地鐵概念，周邊交通便利 ，精裝高貴挑高大堂， ,租一層送一層。 ? 團隊構(gòu)架 ? 價格策略 ? 推廣節(jié)點 ? 招商執(zhí)行 ? 備注 聯(lián)系方式 ： 辦公地址：上海普陀區(qū)安遠(yuǎn)路 518號寶華城市經(jīng)典大廈 16樓 0 07室 電話： 0216076 3205 傳真： 0216076 3200 部門簡介： 部門框架介紹 部門業(yè)務(wù)格局 業(yè)務(wù)范圍 項目執(zhí)行團隊 人員介紹及操作案例 商家合作伙伴 Department Introduce 全程營銷代理 前期顧問部分 銷售招商傭金部分 Company Profile 合作模式 關(guān)于 我們 營業(yè)一部項目部商辦事業(yè)部是漢宇地產(chǎn) 下屬唯一專門從事商辦事業(yè)的部門，業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)項目全程營銷代理、商業(yè)項目租賃代理、商業(yè)項目策劃等 推廣節(jié)點 團隊構(gòu)架 價格策略 招商執(zhí)行 備注 商業(yè)銷售部 商業(yè)設(shè)計部 商業(yè)策劃部 商業(yè)租賃部 商業(yè)總監(jiān) 推廣節(jié)點 團隊構(gòu)架 價格策略 招商執(zhí)行 備注 三大核心業(yè)務(wù) 業(yè)務(wù)范圍 商業(yè)策劃業(yè)務(wù) 商業(yè)銷售業(yè)務(wù) 商業(yè)租賃業(yè)務(wù) 市場研究 全程策劃 營銷代理 專題市場研究 商業(yè)規(guī)劃研究 商業(yè)土地評估 商業(yè)項目定位 商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計 商業(yè)視覺表現(xiàn) 商業(yè)全程策略 形象推廣包裝 項目銷售 、招商 招商代理 推廣節(jié)點 團隊構(gòu)架 價格策略 招商執(zhí)行 備注 業(yè)務(wù)介紹 —— 執(zhí)行階段 市場推廣服務(wù) 一、前期市場調(diào)研報告 二、整體銷售策略報告 目標(biāo)和任務(wù)方案 階段銷售、招商率建議 銷售、租金價格建議 銷售、招商期建議 推案策略方案 推案量建議 推案進(jìn)度節(jié)奏建議 價格、租金策略方案 基價設(shè)定建議 定價原則建議 調(diào)價方案建議 推廣節(jié)點 團隊構(gòu)架 價格策略 招商執(zhí)行 備注 業(yè)務(wù)介紹 —— 執(zhí)行階段 市場推廣服務(wù) 三、開盤計劃方案 開盤方式建議 專項促銷方案建議 銷售、招商流程建議 銷售、招商培訓(xùn)建議 四、建筑平面及立面業(yè)態(tài)布局建議 五、建筑設(shè)計優(yōu)化意見 六、廣告推廣計劃和市場推廣計劃 七、制作招商、推廣資料及籌備法律文件 八、軟新聞、參展、 SP活動等一系列的設(shè)計、企劃、制作 推廣節(jié)點 團隊構(gòu)架 價格策略 招商執(zhí)行 備注 業(yè)務(wù)介紹 —— 執(zhí)行階段 平面設(shè)計服務(wù) 甲方項目的 CI形象設(shè)計 現(xiàn)場戶外看板設(shè)計 現(xiàn)場戶外引導(dǎo)旗設(shè)計 接待中心現(xiàn)場設(shè)計布置 VI識別系統(tǒng)（名片、信封信紙、人員服裝、項目徽章、包袋、紙杯、廣告?zhèn)愕龋? POP宣傳海報設(shè)計 項目樓書設(shè)計 項目 DM設(shè)計 所有對外的 NP（報紙）、 MP (雜志 ) 、 DM (郵政專遞 ) 廣告設(shè)計 推廣節(jié)點 團隊構(gòu)架 價格策略 招商執(zhí)行 備注 項 目 執(zhí) 行 團 隊 領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督 區(qū)域項目總監(jiān) 統(tǒng)籌指導(dǎo) 全程策劃 執(zhí)行改進(jìn) 本地 商業(yè)團隊 本地策劃團隊 案場執(zhí)行團隊 推廣節(jié)點 團隊構(gòu)架 價格策略 招商執(zhí)行 備注 人員介紹及參與案例 商業(yè)總監(jiān)： 尹俊 商業(yè)企業(yè)職場 10年的豐富從業(yè)經(jīng)驗，具有先進(jìn)的管理理念和杰出的戰(zhàn)略眼光，善于制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，具備極強的全局掌控能力，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)具有良好的整體把握能力、分析能力及敏銳的市場洞察與判斷能力；熟悉商業(yè)地產(chǎn)項目的運作流程 ， 擅長商業(yè)地產(chǎn)項目各環(huán)節(jié)的管理，熟悉國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)狀況，能夠洞察行業(yè)發(fā)展趨勢，具有清晰的招商運營管理思路，熟悉相關(guān)的成本控制系統(tǒng)；熟悉商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理和企業(yè)的全面運作及各部門的核心流程，掌握國內(nèi)優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的管控模式及思路 。雙向坡地公園， 2023㎡ 屋頂花園，高達(dá) 30%的綠化率，在上海地區(qū)的辦公樓宇都是罕見的。 中寰廣場寫字樓在 5A標(biāo)準(zhǔn)配置的智能化系統(tǒng)基礎(chǔ)上，突破性的采用了六類非屏蔽光纜布線系統(tǒng)，光纖入戶，并真正實現(xiàn)無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。 主要經(jīng)營范圍包括電子元器件 、 IT數(shù)碼及通信 、 安防產(chǎn)品 、 汽車電子 、 通訊器材 、 電子工具 、儀器儀表 、 辦公設(shè)備與耗材 、 LED等光電產(chǎn)品 、五金機電 、 游戲動漫 、 創(chuàng)業(yè)辦公等 。 主力面積 包括 99㎡ 164㎡ 住宅，商業(yè)寫字樓目前不賣 銷售價格 住宅 1600018000/平米 租金狀況 待定，對面新源休閑廣場底鋪租金為 /平米 /天 寫字樓預(yù)估租金在 /平米 /天 客戶 江浙一代投資客戶和上海本地客為主 主觀描述 嘉亭薈城市生活廣場 ， 體 ， 是崇邦集團繼金橋國際商業(yè)廣場 、 大寧國際商業(yè)廣場之后的第三個城市綜合體 。 嘉亭薈位于嘉定安亭鎮(zhèn)墨玉路與曹安公路交叉口 ， 軌交 11號線安亭站南側(cè) ， 項目占地面積約為 ， 總建筑面積約為 萬平方米 ， 功能業(yè)態(tài)包括了零售 、 餐飲 、 娛樂 、 文化 、 教育 、 辦公 、 居住等 。 ?電銷：通過昆山企業(yè)名錄，以電銷方式推薦產(chǎn)品，了解企業(yè)租期時間，為客戶蓄水做準(zhǔn)備 ?網(wǎng)絡(luò)推廣：不僅通過漢宇合作網(wǎng)絡(luò)媒體推廣，并且在各類 C2C網(wǎng)站發(fā)布信息，用大面積網(wǎng)絡(luò)媒體覆蓋來增加項目影響力 ?行銷式派單：走進(jìn)大廈直面客戶，用直銷方式直面客戶，為現(xiàn)有及潛在的客戶直觀了解產(chǎn)品提供機會 電銷 +網(wǎng)絡(luò)推廣 +行銷式派單 = 三維立體攻勢（迅速在昆山企業(yè)中打響項目知名度） 價格策略 團隊構(gòu)架 推廣節(jié)點 招商執(zhí)行 備注 多種促銷方案并行，增加產(chǎn)品核心競爭力 參考方案 A：高面價 +長租約 +長免租 采取面價堅挺政策保證投資客回報率配合產(chǎn)品銷售； 采取套餐模式促銷鼓勵長租約。共提供給投資者 3種盈利模式任： 自主經(jīng)營、轉(zhuǎn)手拋售、長期租賃。五角世貿(mào)商城展示面積 30萬平方米，商務(wù)辦公面積 8萬平方米，政務(wù)配套服務(wù)面積 3萬平方米，會務(wù)、餐飲及娛樂面積 7萬平方米。建筑面積 11萬平方米，其中汽配展銷廳 ，品牌專賣商鋪 ，倉儲中心 ，其它綜合配套面積近 。 ? 堅持下去，成功就在下一個街角處等著你。如果沒有人做，就要放棄，這是一個必要條件。 ? 20世紀(jì)是生產(chǎn)率的世紀(jì)， 21世紀(jì)是質(zhì)量的世紀(jì)。 ? 絕不會再來的機會。 ? 不善于傾聽不同的聲音，是管理者最大的疏忽。 ? 絕不可追隨產(chǎn)業(yè)界的時尚，要做其他公司不肯做的事。 :2706:27:23 ? 人才是利潤最高的商品，能夠經(jīng)營好人才的企業(yè)才是最終的大贏家。 ? 走得最慢的人，只要他不喪失目標(biāo)，也比漫無目的地徘徊的人走得快。 06:2706:27: ? 擴充門面，而不改善編制，好景是維持不了多久的。 ? 多想一下競爭對手。它以難以卷入工作而易于離開工作為其特點。 06:27:2306:27:2306:272/12/2023 6:27:23 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 12日星期日 上午 6時 27分 23秒 06:27: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 6時 27分 23秒 上午 6時 27分 06:27: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 06:27:2306:27:2306:27Sunday, February 12, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 上午 6時 27分 :27February 12, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 06:27:2306:27:2306:272/12/2023 6:27:23 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :27:2306:27:23February 12, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥