物業(yè)承接查驗(yàn)辦法專題講座(文件)
【正文】 礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；? （二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；? （三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等 。）? ⑶ 重點(diǎn)。定位與適用? ⑴ 定位。定位與適用? ⑵ 《辦法》的適用范圍，應(yīng)明確限定為前期物業(yè)管理階段的新建物業(yè)，雖然《辦法》規(guī)定前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主大會和業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗(yàn)可以參照，但僅限于其中部分程序性和技術(shù)性條款，《辦法》中大量關(guān)于建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任的實(shí)體規(guī)定具有主體的相對性和內(nèi)容的時效性。作為責(zé)任主體的開發(fā)商及物業(yè)管理公司遺留下來的問題，成了小區(qū)全體業(yè)主的頭疼事?！掇k法》的出臺，類似姚女士所在小區(qū)的遭遇可得到有效規(guī)避?！掇k法》的實(shí)施，可以幫助業(yè)主第一時間發(fā)現(xiàn)問題，明確維修責(zé)任，也就意味著最終交到全體業(yè)主手中的是合格的物業(yè)。梁先生說，自入住以來，業(yè)主不知道小區(qū)內(nèi)具體的物業(yè)檔案包括什么內(nèi)容?！掇k法》的實(shí)施，則可避免開發(fā)商和物業(yè)踢皮球。在查驗(yàn)工作開始之前 20天，開發(fā)商就得把竣工驗(yàn)收材料、設(shè)備清單、保修文件等資料移交給物業(yè)企業(yè)。業(yè)主代表可參加現(xiàn)場查驗(yàn)? 【案例】市民梁先生還有疑問，進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)如果沒有第三方監(jiān)督，只有開發(fā)商、物業(yè)公司兩方，則很難避免開發(fā)商和物業(yè)公司串通一氣作假。業(yè)主代表如果在查驗(yàn)時發(fā)現(xiàn)不合格的項(xiàng)目，可要求開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行返修并商定時間復(fù)驗(yàn)。但老物業(yè)拒絕退出，新物業(yè)強(qiáng)行進(jìn)入，雙方為此發(fā)生糾紛。物業(yè)服務(wù)合同終止時，原物業(yè)公司拒不移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的，新選聘的物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主委員會協(xié)商或通過司法途徑解決，不得非法強(qiáng)行進(jìn)駐物業(yè)管理區(qū)域。謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。如果開發(fā)商、業(yè)主或原物業(yè)公司不按規(guī)定移交有關(guān)資料，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門可責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對開發(fā)商、原物業(yè)公司予以通報(bào)，并按有關(guān)規(guī)定處罰老物業(yè)拒不退出要處罰? 同時，《辦法》明確，開發(fā)商或原物業(yè)公司應(yīng)將預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、代管的各種能源費(fèi)、押金、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益以及收支賬目，一并移交給新物業(yè)公司。老物業(yè)拒不退出要處罰? 【政策解讀】新老物業(yè)更替導(dǎo)致的糾紛時有發(fā)生。業(yè)主可憑借知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門對建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗(yàn)的行為進(jìn)行投訴。在物業(yè)交付使用 15日前，建設(shè)單位或開發(fā)商與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)，并將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。同時雙方要簽訂協(xié)議，對基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，新舊物業(yè)企業(yè)更替時，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起 10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。物業(yè)檔案歸全體業(yè)主所有? 【政策解讀】不只是梁先生，很多小區(qū)業(yè)主都不了解，
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