房地產(chǎn)市場研究與調(diào)研方法(文件)
【正文】 存、價關(guān)系 參考篇首城市房地產(chǎn)市場各項目數(shù)據(jù)圖表 房地產(chǎn)市場研究不調(diào)研 | 基本內(nèi)容 城市概況 整體市場 區(qū)域市場 目的 目的 目的 分析市場特征 研究未來走勢 尋求市場共性 鎖定競爭半徑 認知市場特點 預(yù)判市場發(fā)展?jié)摿? 競爭市場 目的 尋求市場機會點 尋找潛在客戶群 區(qū)域市場 | 內(nèi)容分解 區(qū)域市場 區(qū)域配套 區(qū)域市場走勢 區(qū)域市場 | 市場走勢 區(qū)域市場走勢不項目定位和銷售預(yù)期直接相關(guān) 調(diào)研內(nèi)容：區(qū)域市場供、銷、存、價關(guān)系 參考篇首城市房地產(chǎn)市場各項目數(shù)據(jù)圖表 區(qū)域市場 | 配套 教育配套 ? 托幼 ? 小學 ? 中學 級別、口碑、劃片情況、入學條件 口碑、人文積淀、園林景觀 ? 大學 區(qū)域市場 | 配套 醫(yī)療配套 ? 等級、類別 ? 口碑及重點科室 區(qū)域市場 | 配套 商業(yè)不生活配套 ? 附近商圈：重點商業(yè)項目 ? 購物中心、商場：入駐品牌、包含業(yè)態(tài) ? 餐飲：類別、品牌 ? 超市：品牌 ? 金融、郵政網(wǎng)點、菜市及其它生活服務(wù) 區(qū)域市場 | 配套 娛樂休閑配套 公園、景點、古跡、影院、游樂場、運動健身場館 …… 區(qū)域市場 | 配套 交通配套 各種途徑的來訪動線 道路交通：臨近主路、立交、高速（出口） 軌道交通：站點（出口） 公共交通：站點、線路 房地產(chǎn)市場研究不調(diào)研 | 基本內(nèi)容 城市概況 整體市場 區(qū)域市場 目的 目的 目的 分析市場特征 研究未來走勢 尋求市場共性 鎖定競爭半徑 認知市場特點 預(yù)判市場發(fā)展?jié)摿? 競爭市場 目的 尋求市場機會點 尋找潛在客戶群 競爭市場 | 內(nèi)容分解 競爭市場 競爭項目選取 區(qū)域競爭、產(chǎn)品競爭、規(guī)模競爭、價格競爭 競爭項目分析 基本信息、項目規(guī)劃、產(chǎn)品規(guī)劃、銷售分析、營銷推廣等 客戶共性分析 客戶物理屬性 客戶精神屬性 客戶需求分析 競爭市場 | 調(diào)查 1 基本資料 2 規(guī)劃信息 3 產(chǎn)品信息 4 銷售情況 5 客戶特征 6 推廣方式 競品 競爭市場 | 競品選擇 項目名稱 項目區(qū)位 項目規(guī)模 產(chǎn)品面積段 均價水平 銷售周期 目標客群 競品分類 藍光國際 ★★★ ★★★★★ ★★★ ★★★ ★ ★★ 一般競品（ 17） 藍光金悅府 ★★★ ★★★★ ★★★★ ★★ ★★★★★ ★★★ 重要競品（ 21） 領(lǐng)地海納時代 ★★★★ ★★★ ★★★ ★★★★ ★★ ★★ 一般競品（ 18） 藍潤藍客城 ★★ ★★★ ★★★ ★★★★ ★★★ ★★ 一般競品（ 17） 首創(chuàng)光和城 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★★ ★★★ 核心競品（ 26） 瑞安城中匯 ★★★★ ★★★★ ★★ ★★★★★ ★★★ ★★ 重要競品（ 20） 馬克公館 ★★★★ ★★ ★★★★★ ★★★ ★ ★★★ 一般競品（ 18） 根據(jù)比較因素判斷競品項目不本項目乊間的競爭相關(guān)程度 ， 確定核心競品和重要競品 ， 作為制定項目各項營銷策略的重新參考 。 房地產(chǎn)市場調(diào)研方法 | 觀察調(diào)研 是調(diào)查者在現(xiàn)場對被調(diào)查者的情況直接觀察記錄，以取得市場信息的一種調(diào)研方法。 其他城市 某市年土地的供應(yīng)量、成交量、樓面價、溢價率； 該市未來即將上市的土地； 其他一些報告中需要提供的數(shù)據(jù)等。 12:27:5912:27:5912:272/10/2023 12:27:59 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時 27分 59秒 12:27: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 12時 27分 59秒 下午 12時 27分 12:27: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 12:27:5912:27:5912:27Friday, February 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 下午 12時 27分 :27February 10, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 12:27:5912:27:5912:272/10/2023 12:27:59 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :27:5912:27:59February 10, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 12時 27分 59秒 下午 12時 27分 12:27: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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