【正文】 關鍵詞及住宅物業(yè)定位闡述關鍵詞：高檔精品住宅定位闡述：v打造高檔精品住宅，即主力面積為 180平方米左右的三房二廳，輔以東向250平方米左右的四房三廳加保姆房洗衣房的觀景豪宅v強調(diào)以人為本的居住舒適性，建筑面積的大小并非衡量居住空間豪華的唯一標準。v 強調(diào)公共部位的品質(zhì)感與豪華性，立面的石材化 、建材的高檔化都能給予業(yè)主真材實料、氣派過人的奢華體驗。商業(yè)最大化，以打造特色商業(yè)，符合其價值分布規(guī)律。p住宅外里面參考效果圖67公建類外立面提升住宅項目形象p住宅外立面參考效果圖68現(xiàn)有戶型分析 : 衛(wèi)生間暗間可以通過開凹槽解決 ,但空間布局不合理必須對戶型重新排布設計 。中央主題水景底層架空景觀空中花園78構成要素 交樓標準公共部分裝修 立面采用大理石 /入戶大堂及電梯廳精裝修 /高級電梯內(nèi)部裝修廳房墻身 噴涂白色高檔乳膠漆天花 噴涂白色高檔乳膠漆地面 選擇高級實木地板或者瓷磚（可備選二、三種顏色）窗戶 高級鋁合金窗配綠玻門 入戶大門選用高級實心木門配防盜眼、防盜鏈、高級門鎖廚房 /衛(wèi)生間 地面鋪設防滑瓷磚，墻面噴涂高檔乳膠漆 /整體櫥柜 /電烤箱配置 品牌照明產(chǎn)品 /品牌開關插座煤氣 預裝煤氣喉管量表 獨立水、電、煤氣表（水電表集中設置）通過內(nèi)部采購和集中訂單，裝修成本可控制在 15002023元 /㎡ 左右。216。圖一：單元大堂示意圖 圖二：接待區(qū)示意圖 圖三：水景墻示意圖圖一圖二圖三85產(chǎn)品展示攻略 —— 電梯廳及過道n 設置氣派電梯廳，采用進口名牌電梯電梯廳 地面以及墻壁建議用進口大理石進行包裝，配以暖色燈光，使整個電梯廳呈現(xiàn)豪華、氣派，提升整個社區(qū)的品質(zhì)與檔次。87品質(zhì)服務攻略 —— 會所功能定位研究n 會所（社區(qū)俱樂部）是社區(qū)的有機組成部分，應具有如下三個功能：123切中目標客戶的 生活 需求，形成直接賣點，帶動項目銷售切中目標客戶的 娛樂 需求，形成直接賣點，帶動項目銷售切中目標客戶的 特色 需求，形成直接賣點，帶動項目銷售客戶 來源 生活方式訴求 居住功能衍生中高端客戶 住宅部分的業(yè)主以及公寓式辦公的業(yè)主及客戶 品味、健康、交 流、放松 運動、休閑88產(chǎn)品展示攻略 —— 體驗點設置建議營造四個體驗點，制造體驗式營銷n第一體驗點： 豪華鐵藝大門 +第一個星級豪華會所n第二體驗點： 唯一的歐式主題園林 +唯一水景庭院n第三體驗點： 氣派電梯大堂 +陽光電梯廳（公共設施）n第四體驗點： 風情商業(yè) +道路 +綠化89 高品質(zhì)物管以精誠服務，創(chuàng)精彩生活物管超值 聘請名牌物管公司或顧問品質(zhì)服務攻略 —— 物業(yè)管理建議90地中海式園林n保證高品質(zhì)的安防系統(tǒng)，締造社區(qū)安全感智能安保系統(tǒng)建議?建議一：建議采用最新的指紋識別系統(tǒng)包括指紋電梯控制系統(tǒng)和指紋門鎖大堂電梯；?建議二：安裝訪客彩色可視對講系統(tǒng)，建議采用著名西班牙品牌 FERMAX或同級品；?建議三：建議安裝周界報警、電視監(jiān)控、電子巡更、門禁系統(tǒng)以及自動報警系統(tǒng)。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 一月 21一月 2118:08:4018:08:40January 22, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 2023/1/22 18:08:4018:08:4022 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 一月 2118:08:4018:08Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 2023/1/22 18:08:4018:08:4022 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 22 一月 20236:08:40 下午 18:08:40一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2118:08:4018:08Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 2023/1/22 18:08:4018:08:4022 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2118:08:4018:08:40January 22, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 。 一月 2118:08:4018:08Jan2122Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。品質(zhì)服務攻略 —— 物業(yè)管理建議91地中海式園林n保證高品質(zhì)的安防系統(tǒng)，締造社區(qū)安全感關于停車位的建議?建議一：建議在地面部分只考慮少量臨時停車位，主要以地下停車位為主，停車位與總戶數(shù)的比例必須大于 1： ?建議二：建議局部設立地下兩層停車位，其余為一層；?建議三：汽車自動防盜識別系統(tǒng)、意外情況緊急報警系統(tǒng)、出入口自動識別系統(tǒng)。 （如左示意圖）過道 的裝修風格是大堂風格的延續(xù)，在局部點綴一些室內(nèi)花池、矮柜以及裝飾小品等元素 （如下示意圖） 。（如下示意圖所示）83產(chǎn)品展示攻略 —— “ 第一重大堂 ”圖一：大堂示意圖圖二：金箔墻面示意圖圖三：大堂人口示意圖圖四：大堂燈飾示意圖圖一圖二圖三 圖四84產(chǎn)品展示攻略 —— “ 第二重大堂 ”216。產(chǎn)品價值攻略 —— 裝修建議79為了體現(xiàn)項目的高檔形象，建議可選擇性的配置特色高檔增值服務：n24小時供熱（集中式中央空調(diào)系統(tǒng)）；n24小時供熱水；n三合一遠程操表系統(tǒng)；n指紋電梯操控系統(tǒng)；n中央新風系統(tǒng)；n供水直飲系統(tǒng)；n社區(qū)一卡通系統(tǒng)；n指紋門禁系統(tǒng)產(chǎn)品價值攻略 —— 服務建議80n 售樓處區(qū)域的商業(yè)提前展示n 部分商鋪提前營業(yè)，聚集人流n 展示營銷中心（中心會所）及周邊景觀n 展示有品味的樣板房n 展示特色景觀節(jié)點n 建立導示系統(tǒng)產(chǎn)品展示攻略 —— 展示建議81提升都市感、品質(zhì)感n 通過標識、小品和特色商業(yè)來提升商業(yè)特色n 加入綠化、中庭等元素體現(xiàn)商業(yè)人性化n 通過細部設計來體現(xiàn)品質(zhì)形成聚集人流的商業(yè)空間n 廣場設置休閑功能，增加人群逗留因素n 結(jié)合綠化設置休閑座椅n 夜色燈光設計延長人們的逗留時間n 廣場設置標志物，樹立特征形象，便于人們識記n 周到的標識系統(tǒng)，方便人們辨識目的地方位產(chǎn)品展示攻略 —— 商業(yè)展示建議商業(yè)廣場布置82產(chǎn)品展示攻略 —— “ 雙重大堂 ” 設置具體闡述： 對大堂的處理，建議摒棄傳統(tǒng)一味追求面積與挑高的做法，充分利用底層空間格局與變化，打造出 “ 多重空間 ” 組合的概念，即底層大堂由門廳、公共大廳、單元大堂、電梯廳、過道五部分相對獨立的空間組成。76戶型 “ 增值元素 ” 參考（ 3）充分挖掘城市景觀資源價值n 在臨世紀大道一側(cè)轉(zhuǎn)角主臥衛(wèi)生間 ,設置下沉式觀景浴缸，最大化的挖掘城市景觀資源。n 建筑立面頂部的處理略顯呆板 ,可以進一步優(yōu)化處理 . p住宅外里面效果圖p項目整體外里面效果圖66總規(guī)劃攻略 —— 外立面建議n 外立面具有強烈的視覺沖擊力，強調(diào)昭示效果。住宅戶型分布與其價值分布相符。v 強調(diào)業(yè)主生活空間私密性。因此， 建議僅在公寓戶型中提供可由客戶自選的標準裝修套餐，這種相對市場略勝一籌的做法。?需求關鍵詞：尊貴、風水、人氣、都市、社區(qū)、景觀硬件優(yōu)化38吸引人流商業(yè)空間的打造，人性空間打造標識系統(tǒng)周到，便于人們查找雨篷、坐椅、綠化設置，體現(xiàn)商業(yè)的人性化客戶導向：高品質(zhì)、人性化的尊貴都市社區(qū)特色商業(yè)打造都市感打造? 需求關鍵詞：尊貴、風水、人氣、都市、社區(qū)、景觀硬件優(yōu)化39吸引人流商業(yè)空間的打造，可逗留性廣場休閑空間上：廣場設置大節(jié)點（標志物），樹立特征形象，便于們記住上：朝霞路與世紀大道口廣場設置相應休閑功能，增加人們逗留原因右：可結(jié)合綠化可結(jié)合設置休息座椅客戶導向：高品質(zhì)、人性化的尊貴都市社區(qū)休閑廣場打造都市感打造