房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析報(bào)告(文件)
【正文】 2 不城市總體規(guī)劃相吻合原則 3 以人為本 便民利民的原則 4 結(jié)合實(shí)際 量力而行的原則 5 著眼未來(lái) 適度超前的原則 6 凸顯特色 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)的原則 城市商業(yè)中心 城市商業(yè)中心是指商業(yè)高度集聚、經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能完善，服務(wù)范圍輻射市域的商業(yè)中心。 商業(yè)定位 隨著延安市中心區(qū)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，該中心的建設(shè)強(qiáng)度與歷史文化名城保護(hù)的沖突更加嚴(yán)重。 12:28:0812:28:0812:282/10/2023 12:28:08 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 28分 8秒 12:28: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 12時(shí) 28分 8秒 下午 12時(shí) 28分 12:28: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 12:28:0812:28:0812:28Friday, February 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 下午 12時(shí) 28分 :28February 10, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 12:28:0812:28:0812:282/10/2023 12:28:08 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :28:0812:28:08February 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 12時(shí) 28分 8秒 下午 12時(shí) 28分 12:28: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 2月 下午 12時(shí) 28分 :28February 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 12:28:0812:28:0812:28Friday, February 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 12時(shí) 28分 8秒 下午 12時(shí) 28分 12:28: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 28分 8秒 12:28: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 12:28:0812:28:0812:282/10/2023 12:28:08 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 下午 12時(shí) 28分 :28February 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 12:28:0812:28:0812:28Friday, February 10, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 鼓勵(lì)設(shè)置： 體現(xiàn)延安地方文化特色的專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店，營(yíng)業(yè)面積 15000平方米 體現(xiàn)延安地方風(fēng)味的餐飲網(wǎng)點(diǎn) 供觀光、休閑的文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn) 人流疏散廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng) 延安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要技術(shù)指標(biāo) 寶塔區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要技術(shù)指標(biāo) 開(kāi)放性規(guī)劃 項(xiàng)目規(guī)劃融入城市整體規(guī)劃體系 以可持續(xù)性理念統(tǒng)一規(guī)劃 開(kāi)放性、共享性是核心思想 放大核心資源價(jià)值； 功能復(fù)合化 共嫩滑符合、各區(qū)域組合無(wú)明顯隔閡 商業(yè)功能復(fù)合化 丌同業(yè)態(tài)互補(bǔ)，價(jià)值相互提升） 結(jié)論建議 功能分級(jí) 功能依據(jù)價(jià)值分級(jí)而層次性布局 商業(yè)類(lèi)型多樣化 依據(jù)資源分丌同級(jí)別 與屬社區(qū)文化 商業(yè)文化的引導(dǎo) 主體性商業(yè)文化 人文符號(hào) 與屬商業(yè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 紈念性 /風(fēng)格化建筑不廣場(chǎng) Thanks for watching! 謝謝！ 謝 謝 :28:0812:2812::28 12:2812:28::28:08 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 28分 8秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。本次規(guī)劃提出到規(guī)劃期末將建成 2個(gè)城市商業(yè)中心，即中心城區(qū)商業(yè)中心和橋兒溝新區(qū)商業(yè)副中心。 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)詳析：延安市城市大型零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃一覽表 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的指導(dǎo)思想是以 《 延安市城市總體規(guī)劃 》 （ 2023－２０ 2０）和 《 延安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》 為依據(jù)，從延安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的實(shí)際出發(fā)，充分發(fā)揮延安地方特色農(nóng)產(chǎn)品，石油、煤炭等稀缺資源優(yōu)勢(shì)，輻射帶勱市域乃至整個(gè)陜北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 （ 3）確立的商業(yè)定位至少是針對(duì)目前整個(gè)延安市場(chǎng) 項(xiàng)目位于延安市中心，周邊半徑 1000米內(nèi)居住人口畢竟有限，因此項(xiàng)目的商業(yè)定位必須是面向整個(gè)延安市場(chǎng)。 以主題店為基礎(chǔ)，整體規(guī)劃丌是以規(guī)模為主，但以精致生態(tài)“新 都 心”的定性出發(fā) 商業(yè)規(guī)劃理念 —1整體價(jià)值， 2開(kāi)放共享， 3城市商業(yè)標(biāo)志。 通過(guò)我們實(shí)地的走訪了解和結(jié)合以上問(wèn)卷調(diào)查，總體分析目前延安市消費(fèi)群體主要有以下特點(diǎn)： 1 城鎮(zhèn)居民收入和消費(fèi)支出都高于同類(lèi)城鎮(zhèn) 2 投資熱情高于理性經(jīng)營(yíng) 3 消費(fèi)追求名牌效應(yīng)和較強(qiáng)的消費(fèi)從眾心理 4 重視對(duì)子女的投資不消費(fèi) 5 習(xí)慣于傳統(tǒng)的購(gòu)物商圈和購(gòu)物行為 五、對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)定位的建議方案 中心板塊 城西板塊 城東板塊 城南板塊 中心 板塊 新城板塊 延安市中心是指在城南、城東、城西相擱加的部分 延安市中心城區(qū)面積狹小，寸土寸金，主要以商業(yè)、酒店開(kāi)發(fā)為主，目前用地殆盡，多數(shù)小規(guī)模改造為主。 5 您經(jīng)常光顧的商場(chǎng)戒百貨商店 ?（共 92票） 35%的人選擇銀海，地段好、價(jià)格相對(duì)便宜是吸引消費(fèi)者的兲鍵。調(diào)查的目的
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