【正文】 內(nèi)部配套 會所和商業(yè)、幼兒園 開盤及去化 2023年 10月 迎賓路項目 迎賓路 05|三亞孔雀城 三亞孔雀城項目基本信息 開發(fā)商 三亞貴豐投資發(fā)展有限公司 物管服務 高力國際 項目面積 占地面積 ，總建筑面積 物業(yè)功能 板塔結合 ,高層 ,超高層 地理位置 吉陽區(qū)區(qū)迎賓路中段南丁山下 總戶數(shù) 2303戶 70年產(chǎn)權 主力戶型 39平一房、 52平兩房、 59平兩房以及 71平三房，均有贈送 價格 內(nèi)部配套 開盤及去化 迎賓路項目 迎賓路 06|澳洲城 澳洲城項目基本信息 開發(fā)商 三亞新澳投資置業(yè)有限公司 物管服務 中鐵物業(yè) 項目面積 占地面積 ，總建筑面積 物業(yè)功能 高層、 Loft 地理位置 三亞市迎賓路中段 總戶數(shù) 1799戶 70年產(chǎn)權 主力戶型 39平一房、 52平兩房、 59平兩房以及 71平三房，均有贈送 價格 內(nèi)部配套 開盤及去化 2023年 12月 16日 迎賓路項目 迎賓路 06|鴻坤山海墅 鴻坤山海墅項目基本信息 開發(fā)商 三亞寶迪投資有限公司 物管服務 北京鴻坤瑞邦物業(yè) 項目面積 占地面積 ，總建筑面積 物業(yè)功能 高層、 Loft 地理位置 板塔結合、低層、高層 總戶數(shù) 2648戶 70年產(chǎn)權 主力戶型 39平一房、 52平兩房、 59平兩房以及 71平三房，均有贈送 價格 62平均價 24000元 /平、 99㎡ 和 106㎡ 別墅，總價 650萬套 內(nèi)部配套 雙會所、酒店、幼兒園、水上活勱中心、運勱活勱中心、休閑養(yǎng)生中心 開盤及去化 2023年 12月 20日 迎賓路項目 亞龍灣 07|金手指 價格 均價 內(nèi)部配套 5000㎡ 風情商業(yè)街、疊型景觀泳池、 12萬㎡熱帶風情園林、超大地下車庫、空中酒吧、文化藝術空間、業(yè)主食堂、業(yè)主超市、業(yè)主活勱中心等 開盤及去化 2023年 10月 30日 迎賓路高層 鳳凰路 鳳凰路項目分布 美麗之冠 大樹公館 美麗之冠 天璽 澤華 二居室 ㎡ 。 價格 均價約 38000元 /平米 內(nèi)部配套 游艇碼頭、國際游艇會、超亐星級酒店、主題商業(yè)街 (餐飲、娛樂、休閑 )、會所 開盤及去化 2023年 01月 18日 三亞灣項目 三亞灣 04|鳳凰島 鳳凰島項目基本信息 開發(fā)商 三亞鳳凰島發(fā)展有限公司 物管服務 三亞鳳凰島物業(yè)管理有限公司 項目面積 占地面積 83萬平米，總建筑面積 48萬平米 物業(yè)功能 高層 地理位置 三亞市三亞灣路鳳凰島 總戶數(shù) 1238戶 50年產(chǎn)權 主力戶型 價格 產(chǎn)權式酒店價格約 90000元 /平，公寓價格約 65000元 /平 內(nèi)部配套 鳳凰島國際郵輪港 開盤及去化 2023年 02月 17日 三亞灣項目 三亞灣 05|魯能三亞灣 魯能三亞灣項目基本信息 開發(fā)商 海南三亞灣新城開發(fā)有限公司 物管服務 深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司 項目面積 占地面積 680萬平米，總建筑面積 250萬平米 物業(yè)功能 獨棟別墅 ,聯(lián)排 ,高層 地理位置 三亞海坡國際度假區(qū) 總戶數(shù) 8000戶 70年產(chǎn)權 主力戶型 主推 88平兩房、 113平三房、 125平三房戶型 價格 參考價格：約 25000元 /平米 內(nèi)部配套 開盤及去化 2023年 10月 三亞灣項目 三亞灣 06|澤華 高福小鎮(zhèn) 三亞 海云家園 北京城建 富春山居 三亞 紅塘悅海 中糧 崖州灣壹號 鑫苑 三亞商品房作為島外客戶的“第二居所”、“第三居所”。 物業(yè)類型主要為公寓 /別墅 /產(chǎn)權式酒店和住宅，其中公寓所占比例最高，約占一半以上，一般分布在具有一定景觀的區(qū)域；別墅項目所占比例很 高 ，所占比例低亍 30%，主要分布在一線海景 /河景 /山景中最好的位置；產(chǎn)權式酒店所占比例約為 10%，主要分布在大東海 /亞龍灣兩個片區(qū)和三亞灣沿線的部分項目中。因此他們也擁有大量的土地。 掌握核心資源型開發(fā) 企業(yè)進入原則 目前三亞的一級開發(fā)企業(yè)以大型房企或國企為主，他們占據(jù)著大量的土地資源，房地產(chǎn)企業(yè)拿地多受影響 2023 2023 2023 A B C 商品房 成交價格 時間 海南房地產(chǎn)市場后續(xù)走勢判斷 √ ?新政層出丌窮，國家調(diào)控力度加大，使全國投資客戶得到遏制。 , February 10, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :22:5512:22:55February 10, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 10日星期五 12時 22分 55秒 12:22:5510 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :22:5512:22Feb2310Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 10, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 10日星期五 12時 22分 55秒 12:22:5510 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時 22分 55秒 12:22: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :22:5512:22Feb2310Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 10日星期五 12時 22分 55秒 12:22:5510 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :22:5512:22:55February 10, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 10, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :22:5512:22Feb2310Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ?商品房供應趨緊，成交量趨亍穩(wěn)定，但總體的經(jīng)濟增長仍然對房價起到支撐，區(qū)域房價繼續(xù)維持上漲趨勢 ?全 國房地產(chǎn)形勢快速發(fā)展，海南斴游業(yè)和基礎設斲丌斷發(fā)展，投資環(huán)境持續(xù)改善，這一時期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快。地塊一般較小。 ?2023年起以山西、陜西、貴川為代表的西北、西南資源性城市客群開始在海南規(guī)模購房，主要是投資、養(yǎng)老、度假。 板塊特征 產(chǎn)品特征： 三亞房地產(chǎn)市場“兩極分化”主要表現(xiàn)在，以“休閑度假”為目的的高端市場價格攀升較快，以“養(yǎng)老”為目的中低端市場價格上漲幅度趨穩(wěn)。 價格 均價約 12023元 /平米 內(nèi)部配套 3萬㎡社區(qū)生態(tài)公園； 750平米的游泳池； 4000㎡ 架空泛會所； 5萬㎡風情商業(yè)街； 開盤及去化 2023年 11月 22日 崖州灣項目 崖州灣 09|25度海灣一號 25度海灣一號項目基本信息 開發(fā)商 三亞嘉鵬科技發(fā)展有限公司 物管服務 三亞嘉仕物業(yè)服務有限公司 項目面積 占地面積 ，總建筑面積 物業(yè)功能 高層 地理位置 三亞市崖城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 10號路和 30號路交匯處 總戶數(shù) 700戶 40年產(chǎn)權式酒店 主力戶型 主力戶型由 8697㎡ 觀海兩房和 140201㎡ 品質(zhì)三房組成 價格 內(nèi)部配套 3萬㎡社區(qū)生態(tài)公園； 750平米的游泳池； 4000㎡ 架空泛會所； 5萬㎡風情商業(yè)街； 開盤及去化 崖州灣項目 三亞市房地產(chǎn)市場分析 22459 22819 19167 19638 17000180001900020230210002202323000240000501001502002503002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 成交量（萬㎡） 價格（元） 整體市場情況 2023年受全國房地產(chǎn)市場拉升影響，成交量漲幅較大。 價格 均價約 17500 內(nèi)部配套 開盤及去化 2023年 崖州灣項目 崖州灣 07|保利崖州灣 保利崖州灣項目基本信息 開發(fā)商 保利地產(chǎn)集團 物管服務 保利物業(yè)管理股份有限公司（保利物業(yè)） 項目面積 占地面積 27萬平米，總建筑面積 110萬平米 物業(yè)功能 高層、住宅 地理位置 海南省三亞市環(huán)城高速新聯(lián)出口處 總戶數(shù) 10000戶 70年產(chǎn)權 主力戶型 二居室 ~㎡ 。 價格 均價約 14000元每平米，含 2500元每平裝修標準。高福小鎮(zhèn) 中交綠城 崖州灣壹號 中糧 上東海岸項目基本信息 開發(fā)商 海南澤華房地產(chǎn)有限公司 物管服務 綠城物業(yè) 項目面積 占地面積 ，總建筑面積 物業(yè)功能 獨棟別墅 ,聯(lián)排 ,高層 地理位置 河東區(qū)金雞嶺路不河東路交匯處 總戶數(shù) 600戶 70年產(chǎn)權 主力戶型 6