北京區(qū)域事業(yè)部xxxx年發(fā)展計劃溝通會--遠洋lavie11111(文件)
【正文】 化帶、12023平米法式財富會私人會所 百萬平米園林、 15萬平米璟湖、 競品市場情況分析 項目分期資源情況表 區(qū) /期 范圍 推出棟數(shù) 可售面積 m178。 二期 E區(qū) 59 50288 333517 二期產(chǎn)品利用地下行車、兩層贈送面積的設計手法，大大提升了產(chǎn)品性價比。 年初制定推盤策略： 2023年計劃推盤兩次，推售 面積約 9萬平米， 總推出金額約 55億元。 二期開盤的相關(guān)工作要求 新增資源銷售 計劃 按揭貸款環(huán)境 ?從按揭政策來看，總體執(zhí)行嚴格、個別銀行政策相對寬松（但也要看客戶資信條件） ?從按揭額度來看，上半年額度較寬松，下半年額度普遍趨緊 ?從按揭放款周期來看，由于國家對于信貸政策的收緊，各家銀行將審批權(quán)限全部上收到分行和總行層面，審批環(huán)節(jié)增加導致放款周期延長，尤其是針對大額超千萬的貸款，都要上銀行的信審會單獨審批。 由于項目工程質(zhì)量存在較多隱患，可能會有部分客戶因此原因引發(fā)重大投訴 ，或長期拒絕辦理交付手續(xù)。 樣板房與售樓處配飾、物業(yè)費用占據(jù)較大比例。 22:42:1022:42:1022:422/10/2023 10:42:10 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 10日星期五 下午 10時 42分 10秒 22:42: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 10時 42分 10秒 下午 10時 42分 22:42: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 22:42:1022:42:1022:42Friday, February 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 下午 10時 42分 :42February 10, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 22:42:1022:42:1022:422/10/2023 10:42:10 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :42:1022:42:10February 10, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 10時 42分 10秒 下午 10時 42分 22:42: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 10時 42分 :42February 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 22:42:1022:42:1022:42Friday, February 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 10時 42分 10秒 下午 10時 42分 22:42: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 10日星期五 下午 10時 42分 10秒 22:42: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 22:42:1022:42:1022:422/10/2023 10:42:10 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 下午 10時 42分 :42February 10, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 22:42:1022:42:1022:42Friday, February 10, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 融資計劃 余額 2023年 2023年 新增 歸還 余額 新增 歸還 余額 委托貸款 160,000 90,809 12,300 238,509 35,100 141,800 131,809 開發(fā)貸 28,600 28,600 63,321 1,000 90,921 合計 160,000 119,409 12,300 267,109 98,421 142,800 222,730 THANKS ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 根據(jù)一期已發(fā)生費用重新對項目整體成本目標進行了測算調(diào)整，所以在此基礎上可優(yōu)化空間很小 。 二期（ E區(qū)）工程 ，選擇優(yōu)良的土建分包隊伍； ，選擇有足夠勞務資源的單位； ，確保招標能夠及時完成和及時到貨； ，確保為工程開展提供圖紙； ，為材料采購和進度款支付準備條件； 擬 竣工地塊節(jié)點計劃 2023年竣工可售面積（ m2） 39210 2023年已售情況 簽約套數(shù)（套） 22 簽約面積（ m2） 19279 簽約金額（萬元） 12億 結(jié)轉(zhuǎn)毛利率 0 2023年竣工資源 2023年結(jié)轉(zhuǎn)計劃 2023年可結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品 一期 C北區(qū)、 D區(qū)，共 45棟 2023年結(jié)轉(zhuǎn)計劃 上半年 10億元， 全年 20億元。 ? 對于 D1－ 13A、 D19－ D22 18棟交房時間調(diào)整為 2023年 5月 31日的房屋，調(diào)整分期時間，首付 50%，余款按月分期至交房前； ? 將一次性付款的時間從當天付清調(diào)整為 30天內(nèi)付清房款； ? 免除客戶貸款過程中，因中信銀行獨家貸款配合，導致的增加首付過程中的所有違約金 。 二期庭院面積相對一期減小，以溪流景觀為主。 D南樹立形象標桿， C北總價偏低，與競爭項目相比性價比高，可為首次開盤高去化率做出貢獻。 ?財富公館及麗宮的大面積、高總價產(chǎn)品與 LA VIE的入門級產(chǎn)品形成一定競爭關(guān)系。 除受限購政策影響外，缺乏頂級產(chǎn)品也是高端市場成交乏力的一大原因。 市場情況分析 時間 別墅成交量 4000萬以上別墅成交量 4000萬以上別墅成交占比
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1