房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)及其組織結(jié)構(gòu)(文件)
【正文】 ?考慮價(jià)格因素優(yōu)先選擇的品牌 ?價(jià)格對(duì)品牌轉(zhuǎn)換的影響 生活形態(tài)研究 ?生活時(shí)間構(gòu)成 ?對(duì)目前生活環(huán)境的評(píng)價(jià) ?休閑生活方式 ?興趣、娛樂(lè) ?活動(dòng)場(chǎng)所 ?去各類型活動(dòng)場(chǎng)所的頻率 統(tǒng)計(jì)資料定位 ? 家庭人口數(shù)量 ? 年齡結(jié)構(gòu) ? 性別 ? 職業(yè) ? 文化程度 ? 收入情況 ? 居住者構(gòu)成 ? 家庭主要物品 ? 交通工具的使用 第二部分 項(xiàng)目執(zhí)行 ?項(xiàng)目流程 ?項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu) ?項(xiàng)目成員職責(zé) ?實(shí)施步驟 ?質(zhì)量控制方法 ? 公司提供的服務(wù) ? 需要客戶提供的支持 ? 本次調(diào)研將提供的材料 ? 雙方責(zé)權(quán) ? 研究時(shí)間 項(xiàng)目流程（入戶） 編寫(xiě)調(diào)研方案 編 碼 問(wèn) 卷 二 審 正 式 訪 問(wèn) 隨機(jī)抽樣預(yù)約 模 擬 訪 問(wèn) /試訪 項(xiàng) 目 培 訓(xùn) 基礎(chǔ)培訓(xùn) 招 聘 訪 問(wèn) 員 電 腦 查 錯(cuò) 數(shù) 據(jù) 輸 入 數(shù) 據(jù) 處 理 研究分析報(bào)告 演 示 報(bào)告 匯報(bào)、演示 項(xiàng) 目 結(jié) 束 問(wèn) 卷 一 審 客 戶 項(xiàng)目委托 問(wèn) 卷 草 稿 問(wèn) 卷 試 訪 問(wèn) 卷 印 刷 合同 探索性研究 準(zhǔn)備項(xiàng)目物品 問(wèn) 卷 復(fù) 核 預(yù)備抽樣用具 客 戶 確 認(rèn) 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu) 訪問(wèn)員訪問(wèn)督導(dǎo)復(fù)核員Q C 督導(dǎo)編碼員 錄入員程序員 研究員項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目成員職責(zé) ? 項(xiàng)目經(jīng)理：項(xiàng)目責(zé)任人 – 負(fù)責(zé)項(xiàng)目方案細(xì)化和分工； – 保持有效的內(nèi)外溝通； – 執(zhí)行管理和成本控制； – 對(duì)項(xiàng)目結(jié)果負(fù)責(zé)； ? 訪問(wèn)督導(dǎo)：訪問(wèn)的具體執(zhí)行者，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé) – 訪問(wèn)工具及地點(diǎn)準(zhǔn)備； – 訪問(wèn)員隊(duì)伍招聘與培訓(xùn)； – 管理和監(jiān)督訪問(wèn)員日常工作； – 采取有效激勵(lì)措施保證訪問(wèn)員團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性和執(zhí)行質(zhì)量； – 遵守項(xiàng)目預(yù)算，對(duì)訪問(wèn)結(jié)果負(fù)責(zé) ? QC督導(dǎo)：監(jiān)督項(xiàng)目質(zhì)量，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)： – 監(jiān)督項(xiàng)目的執(zhí)行過(guò)程； – 審核問(wèn)卷的質(zhì)量； ? 程序員：數(shù)據(jù)處理執(zhí)行人員，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé) – 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)編碼、錄入、查錯(cuò)等環(huán)節(jié)； – 編寫(xiě)程序進(jìn)行數(shù)據(jù)報(bào)告； ? 研究員：對(duì)結(jié)果進(jìn)行研究分析 – 根據(jù)數(shù)據(jù)結(jié)果及各種資料，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行研究分析，撰寫(xiě)研究報(bào)告。同時(shí)由于街頭訪問(wèn)更多的會(huì)攔截到一些逛街購(gòu)物的女性，男性相對(duì)不容易接觸到，這在消費(fèi)主要為男性的房地產(chǎn)研究中人為增加了訪問(wèn)難度。 訪問(wèn)方法概述 ?市場(chǎng)研究主要有定性和定量?jī)煞矫娴臄?shù)據(jù)收集方法： –定性數(shù)據(jù)收集主要有：小組座談會(huì)和深訪兩種方法； –定量數(shù)據(jù)收集主要有：電話訪問(wèn)、街頭訪問(wèn)、入戶訪問(wèn)、網(wǎng)上調(diào)查等。 別墅 的消費(fèi)者 。 –調(diào)查人數(shù)：約 68人 –調(diào)查方法：預(yù)約深訪 調(diào)查對(duì)象 住宅現(xiàn)有購(gòu)買者 住宅潛在購(gòu)買者 別墅購(gòu)買者 樣本條件 商品房 的消費(fèi)者 。 ? 通過(guò)消費(fèi)者現(xiàn)有居住情況和未來(lái)購(gòu)房需求的研究分析，發(fā)掘未滿足的市場(chǎng)需求，為本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位選擇提供決策依據(jù)； ? 了解消費(fèi)者購(gòu)買住宅 /別墅的決策過(guò)程以及消費(fèi)心理和消費(fèi)行為，明確本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群； ? 通過(guò)分析消費(fèi)者的產(chǎn)品需求，為樓盤產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； ? 通過(guò)分析消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的承受能力對(duì)產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行定位； ? 了解消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)地塊與周邊樓盤的認(rèn)知及評(píng)價(jià)，確定該地塊規(guī)劃中的競(jìng)爭(zhēng)策略。 ? 了解消費(fèi)者對(duì)品牌的認(rèn)知和評(píng)價(jià)，評(píng)估企業(yè)品牌在市場(chǎng)中的作用，指導(dǎo)企業(yè)的品牌樹(shù)立工作； ? 了解品牌的內(nèi)涵和外延，為品牌延伸的可行性提供依據(jù)； ? 了解品牌形象，為企業(yè)形象定位、產(chǎn)品形象定位、品牌形象定位提供科學(xué)依據(jù)； 研究目的 分析思路 一塊地，可以做什么？怎么做？ 別墅 其他可能的住宅形式 為什么？ 怎么做？ 普通住宅 怎么做？ 為什么？ 調(diào)查步驟、樣本量、方法設(shè)計(jì) ?本次訪問(wèn)將采用三種調(diào)查方法先后交叉進(jìn)行的方式： –二手資料和隨機(jī)抽樣入戶訪問(wèn) ?在大廣州市范圍內(nèi)隨機(jī)抽樣入戶訪問(wèn)住宅現(xiàn)有和潛在購(gòu)買者，了解購(gòu)買各類住宅的比例、需求以及品牌情況； –高檔住宅預(yù)約面訪 ?對(duì)別墅的購(gòu)買者進(jìn)行小樣本訪問(wèn)，采用預(yù)約面訪的方式，了解別墅潛在用戶的購(gòu)買及需求情況； 二手資料收集 ? 間接調(diào)查
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