房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中如何偷面積(文件)
【正文】 計(jì)算建筑面積 有頂蓋，按其投影面積計(jì)算全部建筑面積 設(shè)計(jì)規(guī)范 無(wú)頂蓋，不計(jì)算建筑面積 有頂蓋，按其投影面積計(jì)算 1/2建筑面積 外墻外側(cè)坡道 有頂蓋時(shí)有一半面積差異 外墻外側(cè)坡道 常見(jiàn)建筑部位為主導(dǎo)的差異 房產(chǎn)規(guī)范 無(wú)柱不計(jì)算建筑面積 獨(dú)立柱計(jì)算 1/2建筑面積 兩根柱以上計(jì)算全部建筑面積 設(shè)計(jì)規(guī)范 按頂板水平投影計(jì)算1/2建筑面積 門廊 常見(jiàn)建筑部位為主導(dǎo)的差異 房產(chǎn)規(guī)范 有柱按門廊形式計(jì)算 無(wú)柱不計(jì)算建筑面積 設(shè)計(jì)規(guī)范 有柱雨篷按其結(jié)構(gòu)板水平投影計(jì)算 1/2建筑面積 無(wú)柱雨篷出挑寬度≥ ，計(jì)算 1/2建筑面積 雨篷 雨 篷 常見(jiàn)建筑部位為主導(dǎo)的差異 房產(chǎn)規(guī)范 有柱時(shí)，計(jì)算全部建筑面積 無(wú)柱時(shí)，層高小于 2個(gè)自然層層高，計(jì)算 1/2建筑面積 無(wú)柱時(shí)，層高大于或等于 2個(gè)自然層層高，不計(jì)建筑面積 設(shè)計(jì)規(guī)范 有維護(hù)設(shè)施計(jì)算 1/2建筑面積 室外走廊（挑廊） 常見(jiàn)建筑部位為主導(dǎo)的差異 房產(chǎn)規(guī)范 凸窗（飄窗）臺(tái)高≥ ，不計(jì)建筑面積 設(shè)計(jì)規(guī)范 窗臺(tái)高＜ 凈高在 ，應(yīng)計(jì)算 1/2建筑面積 凸窗 凸 窗 測(cè)繪：當(dāng) H大于等于 ，不計(jì)建筑面積 設(shè)計(jì)：當(dāng) H小于 ，且 h大于 ，計(jì)算一半面積 常見(jiàn)建筑部位為主導(dǎo)的差異 房產(chǎn)規(guī)范 封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部建筑面積 開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)計(jì)算 1/2建筑面積 開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深小于 60cm或頂蓋大于兩層層高的不計(jì)算建筑面積 設(shè)計(jì)規(guī)范 主體內(nèi)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部建筑面積 主體外陽(yáng)臺(tái)計(jì)算 1/2建筑面積 陽(yáng)臺(tái) 界定標(biāo)準(zhǔn)不同 陽(yáng)臺(tái) 常見(jiàn)建筑部位為主導(dǎo)的差異 房產(chǎn)規(guī)范 按自然層數(shù)減一層，計(jì)算全部建筑面積 設(shè)計(jì)規(guī)范 按所依附的自然層數(shù)，以其水平投影計(jì)算 1/2建筑面積 室外樓梯 面積相差將近一倍 常見(jiàn)建筑部位為主導(dǎo)的差異 房產(chǎn)規(guī)范 柱圍合的面積小于上蓋一半時(shí)，按上蓋水平投影面積的 1/2計(jì)算建筑面積 柱圍合的面積大于上蓋一半時(shí)，按柱圍合水平投影面積計(jì)算全部建筑面積 設(shè)計(jì)規(guī)范 按其頂蓋水平投影面積的 1/2建筑面積 加油站、收費(fèi)站、車棚、貨棚、站臺(tái) 綜上所述，對(duì)于兩個(gè)現(xiàn)行的觃范中，同一項(xiàng)目的測(cè)繪面積和設(shè)計(jì)面積會(huì)有很多差異，其中對(duì)面積有較大影響的差異有 26項(xiàng)之多，目前比較有效的措施是： 在項(xiàng)目有了觃劃條件和初步設(shè)計(jì)圖紙后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)、測(cè)繪單位對(duì)建筑面積進(jìn)行 匡算 ，核對(duì) 差異 ，再進(jìn)一
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