房地產(chǎn)項目全程策劃(文件)
【正文】 基礎(chǔ) 四、項目地塊環(huán)境分析 通常是對開發(fā)地塊周圍 12公里范圍內(nèi)，以及開發(fā)地塊在未來城市發(fā)展走勢中的地位的研究分析。 步驟 5：項目 SWOT分析及總體思路擬定 ? 項目 SWOT分析及應(yīng)對策略 ? 從區(qū)位、時機、政策及經(jīng)濟環(huán)境、自身條件和外部可利用資源等（如地理環(huán)境、周邊配套、交通、競爭對手、品牌實力、城市規(guī)劃、項目定位、地形地塊、地段檔次、項目規(guī)模、污染問題、政策環(huán)境、設(shè)計風(fēng)格、產(chǎn)品細節(jié)）對項目的優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅進行分析；擬定相應(yīng)的發(fā)揮與規(guī)避策略。 ? 項目開發(fā)形象定位 步驟 9：項目產(chǎn)品設(shè)計及建議 ? 項目總平規(guī)劃 ? 交通道路規(guī)劃 ? 社區(qū)配套規(guī)劃 ? 戶型設(shè)計建議 ? 建筑設(shè)計建議 ? 園林景觀建議 ? 智能化系統(tǒng)設(shè)計建議 ? 物業(yè)管理建議 步驟 10：項目開發(fā)策略擬定 ? 項目開發(fā)總體策略 ? 分期發(fā)展策略 ? 分期開發(fā)計劃 第三部分 項目的營銷策劃 步驟 11：推廣策略的定位 ? 品牌策略 ? 案名方案 ? PIS系統(tǒng)的建立 ? 價格策略 ? 定價策略 ? 定價目標(biāo)：加快資金流動 ? 定價的衡量因素：建造成本、產(chǎn)品特色、利潤、市場價格導(dǎo)向 ? 定價策略：著重于市場導(dǎo)向 ? 定價原則：位置、景觀、房型、樓層、朝向 ? 付款方式：按工程進度分期 ? 廣告策略 ? 媒介策略 ? 活動策略 步驟 12：制定市場進入方案 ? 營銷思路的體現(xiàn) ? 客戶群的再清晰化 ? 主要賣點展示 ? 營銷策略 ? 營銷方式建議 ? 公關(guān)活動策劃 第四部分 項目入市準(zhǔn)備及
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