房地產(chǎn)跨部門(mén)協(xié)同系列——快速開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)(文件)
【正文】 按規(guī)定，設(shè)計(jì)變更與技術(shù)核定應(yīng)完成審批后才能執(zhí)行，施工過(guò)程中，單位外立面、景觀綠化、精裝修均存在部分實(shí)施完成后發(fā)現(xiàn)需要提升而變更，因工期因素，部分變更在審批未完成的情況下，經(jīng)各方充分溝通后立即實(shí)施。 用心構(gòu)筑美好生活 2023/2/10 19 計(jì)劃管理 ——合同 ? 根據(jù)集團(tuán)審批確定的里程碑計(jì)劃科學(xué)細(xì)化，確定總包施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及各分包進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，特別是在總包合同中明確樣板區(qū)的六大節(jié)點(diǎn)（基礎(chǔ)、主體框架、砌體、內(nèi)粉、外墻裝飾及落架、室外景觀綠化）及非樣板區(qū)結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間（辦理預(yù)售證）及獎(jiǎng)罰措施。 ? 項(xiàng)目管理人員根據(jù)工作需要，安排人員晚上值班，監(jiān)督、協(xié)調(diào)晚上加班工作。 用心構(gòu)筑美好生活 2023/2/10 23 樣板區(qū)工程計(jì)劃管理成果 項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi)工時(shí)間 完工時(shí)間 工期（天） 備注 5號(hào)樓土建主體及外立面工程 基礎(chǔ)工程 2023年 4月 1日 2023年 4月 30日 30天 5號(hào)樓為地下室+7層 +閣樓的多層花園洋房 上部框架結(jié)構(gòu) 2023年 5月 1日 2023年 6月 26日 57天 砌體結(jié)構(gòu) 2023年 5月 29日 2023年 7月 10日 43天 外立面施工 2023年 7月 11日 2023年 8月 29日 50天 室內(nèi)毛坯裝飾 2023年 7月 10日 2023年 9月 15日 68天 小計(jì) 168天 精裝修工程 水電、地暖、空調(diào)、防水及木基層 2023年 7月 18日 2023年 8月 10日 24天 精裝修工程為 5號(hào)樓三層標(biāo)準(zhǔn)層及一層帶地下室兩套樣板房 墻地磚、地板 2023年 8月 11日 2023年 9月 10日 31天 涂料、油漆、墻紙 2023年 8月 18日 2023年 9月 15日 29天 軟裝及家具 2023年 9月 16日 2023年 9月 20日 5天 小計(jì) 65天 景觀綠化工程 南面雨污水管線(xiàn) 2023年 8月 8日 2023年 8月 11日 4天 景觀綠化工程集中在 5號(hào)樓南面、西面、北面，面積約 800平方米 南面景觀綠化 2023年 8月 12日 2023年 9月 19日 39天 西面、北面填土及管線(xiàn)工程 2023年 8月 30日 2023年 9月 5日 7天 西面、北面景觀綠化 2023年 9月 6日 2023年 9月 19日 14天 小計(jì) 43天 工期合計(jì) 173天 用心構(gòu)筑美好生活 2023/2/10 24 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)協(xié)作 —項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、成本配合 項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、成本的密切配合，及時(shí)補(bǔ)位是確保工程進(jìn)度及產(chǎn)品效果的重要基礎(chǔ)，以下的具體措施均體現(xiàn)了各方服務(wù)樣板區(qū)快速施工的意識(shí)。 用心構(gòu)筑美好生活 2023/2/10 25 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)協(xié)作 —項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、成本配合 前期設(shè)計(jì)階段與設(shè)計(jì)協(xié)商將 5號(hào)樓地下室與地下車(chē)庫(kù)分離，為 5號(hào)樣板樓主體快速施工創(chuàng)造了有利條件 用心構(gòu)筑美好生活 2023/2/10 26 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)協(xié)作 —項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、成本配合 對(duì)于極個(gè)別施工方無(wú)意的材料定制失誤，為確保工期，項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部在不影響效果的前提下，及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì) 。 3）此次樣板房精裝修進(jìn)場(chǎng)提前量較大，在主體結(jié)構(gòu)施工階段即已進(jìn)場(chǎng)。 6）鋁門(mén)窗單位創(chuàng)造條件及時(shí)安裝樣板房門(mén)窗扇（由于短時(shí)道路不暢，門(mén)窗扇運(yùn)輸采用人抬肩扛） 7）景觀綠化分區(qū)分批施工措施：景觀施工根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件、工作量分南區(qū)及西、北兩個(gè)區(qū)，分批施工，由于南區(qū)景觀小品較多，工期較長(zhǎng)，場(chǎng)地提供較早，集中力量先搶南區(qū)景觀，后期加班甚至通宵搶各區(qū)景觀綠化。在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，盡快同步完成了完成該項(xiàng)目公建協(xié)議，總承包合同備案、綜合保險(xiǎn)；提前完成了總體及人防材料測(cè)試等，于 2023年 4月 27日取得了第三證（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）后，于 2023年 4月 28日完成總體報(bào)監(jiān)， 2023年 4月 28日完成施工許可證的申報(bào)，在項(xiàng)目總和公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心和支持下于 2023年 4月 29日順利取得施工許可證。而目前房管預(yù)測(cè)工作需要房號(hào)基礎(chǔ)核驗(yàn)單才能開(kāi)始（旭輝朗香苑項(xiàng)目進(jìn)行了特殊處理），因此在我司大規(guī)模擴(kuò)張階段，應(yīng)該對(duì)施工單位取得房號(hào)基礎(chǔ)核驗(yàn)單的時(shí)間節(jié)點(diǎn)在施工合同中予以明確。從得到這個(gè)消息為 2023年 9月 13日下午（區(qū)房管局已有風(fēng)聲，市住房保障局內(nèi)部通知三萬(wàn)元單價(jià)是按樓棟核定）。 用心構(gòu)筑美好生活 2023/2/10 42 項(xiàng)目快速開(kāi)發(fā)的幾點(diǎn)教訓(xùn) 第三部分 本節(jié)主要從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)（定位、設(shè)計(jì)、報(bào)建、招采、施工、銷(xiāo)售）或者基礎(chǔ)管理方面如計(jì)劃、流程、標(biāo)準(zhǔn)化、人力資源、財(cái)務(wù)等方面，重點(diǎn)分析快速開(kāi)發(fā)不足之處，也就是這幾個(gè)方面如果改善了，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)周期會(huì)更短。按標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)配建建筑面積不少于 464平方米的民防工程，是按要求在紅線(xiàn)內(nèi)建造還是向政府交錢(qián)存在反復(fù)，對(duì)方案的內(nèi)部確定產(chǎn)生了不利影響。 用心構(gòu)筑美好生活 2023/2/10 46 ?材料封樣 精裝修及景觀招標(biāo)過(guò)程中部分材料封樣未鎖定唯一，導(dǎo)致邊施工、邊尋找材料、邊請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)確認(rèn)、邊請(qǐng)成本核價(jià)，對(duì)進(jìn)度產(chǎn)生很在壓力。此種情況下建議： 盡量少打擦邊球 加強(qiáng)溝通，配套部協(xié)助，在得到正式征詢(xún)意見(jiàn)前，提前得到政府部門(mén)的口頭意見(jiàn)，先行在設(shè)計(jì)中進(jìn)行調(diào)整解決，減少設(shè)計(jì)反復(fù)。 如：景觀
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1