房地產(chǎn)主題發(fā)展模式研究(文件)
【正文】 室、康 樂 中心、室外 籃 球 場 、餐 廳 和正在建 設(shè)的室內(nèi)網(wǎng)球 場 。東 、北、西三面是破舊的生活區(qū)，路況 較差。以健康溫泉 為 主題 。距離機(jī) 場 9公里，距離 東 部 產(chǎn)業(yè)帶 17km，距離市中心 30km。投資額小，一般在 7千萬～ 1億珠海御溫泉（ 90畝）北京郊區(qū)度假村（ 150～ 200畝）度假村按資源類型可分為兩類經(jīng)營核心式 —— 度假村典型案例：珠海御溫泉渡假村地理位置：位于珠海市斗門縣黃楊山西麓，現(xiàn)狀為農(nóng)村交通條件：距離市中心 1小時(shí)車程，沒有公共交通，設(shè)有班車 建設(shè)規(guī)模：一期 60畝，溫泉露天浴池 36個(gè)、四星級(jí)酒店、餐飲、休閑空間 二期 30畝，擴(kuò)大溫泉規(guī)模、增加星級(jí)酒店客房御溫泉地理位置御溫泉平面圖經(jīng)營核心式 —— 度假村開發(fā)歷程： 1998年 2月，一期建成露天溫泉、餐飲、露天休閑區(qū) 2023年 2月，一期建成四星級(jí)酒店（ 70間客房、 5個(gè)會(huì)議室） 2023年 11月，二期增加溫泉池和酒店客房經(jīng)營情況：經(jīng)營狀況良好，酒店平時(shí)入住率 80％，周末和長假客滿。僅對(duì)區(qū)域有形象提升作用，對(duì)居住地產(chǎn)價(jià)值提升非常有限，即使是在成熟區(qū)域，其對(duì)居住地產(chǎn)價(jià)值的提升也僅在5%左右。 與居住地產(chǎn)建立唯一價(jià)值關(guān)聯(lián)， 1戶 2個(gè)學(xué)位名額。和記黃埔在高爾夫旁開發(fā)的高爾夫公寓亦銷售良好，客戶主要為香港人。主題地產(chǎn)發(fā)展模式 —— 銷售核心式主題地產(chǎn)經(jīng)營核心式主題公園度假村銷售核心式高爾夫球會(huì)教育產(chǎn)業(yè)銷售核心式 —— 教育產(chǎn)業(yè)分類 教育層次 典型案例高等教育（大學(xué)城） ?？?、本科、研究生、成教 珠海唐家灣大學(xué)城 上海松江大學(xué)城基礎(chǔ)教育 幼兒園、小學(xué)、初中、高中 深圳寶安桃源居教育產(chǎn)業(yè)按其招生性質(zhì)可分為兩類教育產(chǎn)業(yè) —— 大學(xué)城典型案例：珠海唐家灣大學(xué)城項(xiàng)目區(qū)位：位于珠海唐家灣鎮(zhèn)，距離市區(qū)約 20km項(xiàng)目規(guī)模：占地 16km2，規(guī)劃引進(jìn) 10所大學(xué)，計(jì)劃到 2023年珠海在校大學(xué)生可達(dá) 810萬人。首期開發(fā) 215棟（ 420畝）別墅。失敗的的關(guān)鍵因素： 未建立起高品質(zhì)的高爾夫球會(huì)。以高品質(zhì)的商務(wù)度假為經(jīng)營核心。 平均每年投資 3個(gè)多億。兩種盈利模式的主題地產(chǎn)與居住地產(chǎn)的價(jià)值
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