城市運(yùn)營(yíng)商(文件)
【正文】 營(yíng)銷(xiāo)手段 生態(tài)人文環(huán)境 城市房地產(chǎn)與復(fù)合地產(chǎn)增值因素比較 增值因素 城市開(kāi)發(fā)與城市運(yùn)營(yíng)的區(qū)別 第一章 第二章 第三章 復(fù)合地產(chǎn)營(yíng)利模式解讀 第四章 第五章 城鎮(zhèn)化與城市運(yùn)營(yíng)商的誕生 策劃、規(guī)劃與概念性規(guī)劃 城市意象與城市形態(tài) 城市運(yùn)營(yíng)商的核心競(jìng)爭(zhēng)能力 什么是策劃 ? 策者 戰(zhàn)略、謀略、機(jī)變之術(shù) 劃者 市場(chǎng)份額、實(shí)施步驟與方法 策劃是一個(gè)邏輯嚴(yán)密、系統(tǒng)完整的陰謀 策劃是一種程序，在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為 ——《 哈佛企業(yè)管理叢書(shū) 》 謀劃，運(yùn)籌 ——《 辭海 》 為了實(shí)現(xiàn)特定的目標(biāo)，提出新穎的思路對(duì)策即創(chuàng)意，并注意操作信息，從而制定出具體實(shí)施計(jì)劃方案的思維以及創(chuàng)造實(shí)施活動(dòng)。 強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新性與操作問(wèn)題 針對(duì)具體目標(biāo)，形成城市內(nèi)容、功能、品牌、商業(yè)模式，從而形成獨(dú)特的城市意向，或全面提升和延續(xù)老城市的生命力，并促使城市近期內(nèi)獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 利益和定位 偏重 技術(shù)和藝術(shù) 規(guī)劃前為什么需要進(jìn)行策劃 規(guī)劃的困境 規(guī)劃相當(dāng)于產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程，主要圍繞硬件來(lái)做，策劃相當(dāng)于生產(chǎn)產(chǎn)品前的軟件設(shè)計(jì)。 西班牙工業(yè)小鎮(zhèn)畢爾包（ Bilbao） 1997年，落成古根海姆博物館 —— 從一個(gè)籍籍無(wú)名的海港工業(yè)城市，到博物館成立三年，為城市帶來(lái)國(guó)際知名度和五億美金的收入。屬于宏觀性策劃 以定位為核心，產(chǎn)品為基礎(chǔ)，戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)性相結(jié)合的綜合類(lèi)策劃 以項(xiàng)目產(chǎn)品為核心的設(shè)計(jì)類(lèi)策劃。 “理想狀態(tài) ”是指它較少地受到規(guī)劃具體實(shí)施的主觀條件 (如學(xué)術(shù)分歧、本位原則、既定方針、習(xí)慣意識(shí)等 )及客觀條件 (如交通條件、資金條件、技術(shù)條件、資料條件、時(shí)間條件等 )的限制。 2．講究結(jié)構(gòu)上、整體上的謀劃，抓主要矛盾。 5．快速靈活，低成本，高效率，便于及時(shí)編制，及時(shí)修訂，及時(shí)更新資料，適應(yīng)了現(xiàn)代市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，應(yīng)用范圍很廣。 :00:5702:00Feb239Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 上午 2時(shí) 0分 :00February 9, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 02:00:5702:00:5702:002/9/2023 2:00:57 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 9日星期四 上午 2時(shí) 0分 57秒 02:00: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 , February 9, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 9日星期四 2時(shí) 0分 57秒 02:00:579 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 9日星期四 上午 2時(shí) 0分 57秒 02:00: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :00:5702:00Feb239Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 9日星期四 2時(shí) 0分 57秒 02:00:579 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 02:00:5702:00:5702:00Thursday, February 9, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 上午 2時(shí) 0分 57秒 上午 2時(shí) 0分 02:00: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 :00:5702:00:57February 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , February 9, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。尤其當(dāng)定量分析有困難時(shí)，趨向選擇定性比 較分析，如可行性分析中采用 SWOT分析，更具可操作性。 概念性規(guī)劃 城市概念性規(guī)劃 是貫穿于整個(gè)城市規(guī)劃體系中的理念性的規(guī)劃，其中城市形象設(shè)計(jì)占有突出地位 主要是對(duì)城市發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問(wèn)題進(jìn)行集中專(zhuān)門(mén)的研究，從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的角度提出城市發(fā)展的綜合目標(biāo)
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