【廣州百嘉信地產(chǎn)】商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)營(楊軍艇)(文件)
【正文】 是發(fā) 展商的戰(zhàn) 略合作伙 伴，工作 方式不能 吵架 消費(fèi)者 是上 帝，租 戶是老 板 商場保 安的責(zé) 任：為 顧客服 務(wù) 提高租 價(jià)的核 心是整 個(gè)商場 品牌的 提升 整體的 推廣活 動(dòng)：商 場生命 力的標(biāo) 志 33 成功案例 天河城人為地創(chuàng)造了一個(gè)商圈 是真正意義上的英雄創(chuàng)造歷史 在繁榮天河的過程中起了重要的作用 天河城的經(jīng)營面積為 10萬 m2,其中吉之 島和天河城百貨經(jīng)營面積為 5萬 m2， 這兩大主力店對(duì)天河城的旺場起了很 重 要的作用。 經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)要專業(yè)。 ：購物中心管理而對(duì)業(yè)主、租客、顧 客，變化大，層次多，要求開放式管理；住宅地產(chǎn)管 理對(duì)象上只有住戶，對(duì)象相對(duì)單一，講求封閉式管理 。 :55:5013:55Feb236Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 下午 1時(shí) 55分 :55February 6, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 13:55:5013:55:5013:552/6/2023 1:55:50 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 6日星期一 下午 1時(shí) 55分 50秒 13:55: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 , February 6, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 6日星期一 1時(shí) 55分 50秒 13:55:506 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 6日星期一 下午 1時(shí) 55分 50秒 13:55: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :55:5013:55Feb236Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 6日星期一 1時(shí) 55分 50秒 13:55:506 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 13:55:5013:55:5013:55Monday, February 6, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 下午 1時(shí) 55分 50秒 下午 1時(shí) 55分 13:55: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 :55:5013:55:50February 6, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , February 6, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 1 2 3 43 經(jīng)營團(tuán)隊(duì)需要危機(jī)意識(shí)和危機(jī)處理能力。 34 附 :天 河城歷年租金收入情況 1996年 1997年 1998年 1999年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 目前 ,國內(nèi) 一線城市的大型 SHOPPING MALL的整體平均 租金為 100元 /平方米 /月 ,二線 城市約為 30元 /平方米 /月 .而天 河城能達(dá)到約 300元 /平方米 /月 的水平已是相當(dāng)不錯(cuò)。 31 1 2 3 4 開業(yè)原則 讓利原則 持續(xù)發(fā)展原則 第二輪賺錢原則 在招商初期 對(duì)商家要進(jìn) 行一定的讓 利，才能更 大機(jī)會(huì)旺場 SHOPPIN MALL的收益是 一個(gè)持續(xù)的過 程 ,只有做到持 續(xù)發(fā)展原則 ,才 能確保商場的 租金 收益 . 在第二輪的招 商過程中 ,由于 商場經(jīng)過第一 輪 的發(fā)展 ,已過 了讓利期 ,第二 輪的招商 就要
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