【廣州百嘉信地產(chǎn)】商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)(楊軍艇)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 中心難解之困 購(gòu)物中心開發(fā)經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)導(dǎo)向 經(jīng)營(yíng)之道 購(gòu)物中心增值效益：廣告、推廣 經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì) 購(gòu)物中心與住宅房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的差異 購(gòu)物中心開發(fā)流程 2 一、商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)綜述 商業(yè)街 批發(fā)市場(chǎng) 酒店、寫字樓 購(gòu)物中心 3 二、購(gòu)物中心成功的基礎(chǔ)因素 市場(chǎng)承托力（客流） 充足的資金（開發(fā)商） 合理的建筑規(guī)劃 4 三、購(gòu)物中心選址 “第一是選址，第二是選址，第三還是選 址”，這是商界耳熟能詳?shù)囊痪涿?，?gòu)物 中心的成功，同樣離不開這一前提。 經(jīng)營(yíng)成功的購(gòu)物中心，其價(jià)值越來(lái)越高， 回報(bào)也更高。 15 五、商鋪銷售 — 中國(guó)購(gòu)物中心難解之困 綜合開發(fā)確保商業(yè)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一 所謂綜合開發(fā)是指為了減低資金壓力， 在商業(yè)購(gòu)物中心開發(fā)過程中配套住宅或?qū)懽? 樓，賣住宅、寫字樓而保商業(yè)面積的產(chǎn)權(quán)完整 統(tǒng)一。 前期市場(chǎng)調(diào)研、策劃的重要 性 購(gòu)物中心應(yīng)提倡量身訂造 20 鋪位間隔 客流動(dòng)線 空間利用 七、經(jīng)營(yíng)之道 深耕細(xì)作。 28 1 4 2 一樓 16 二樓 /負(fù)一樓 8 三樓 四樓 五樓 １、 SHOPPING MALL最 好不超過 5層。 35 附 :天 河城的成功原因總結(jié)： 前提 —— 地理 位置的優(yōu)越 基礎(chǔ) —— 市場(chǎng)定位的正確 保證 —— 經(jīng)營(yíng)策略的對(duì)路 手段 —— 物業(yè)管理的完善 36 八、購(gòu)物中心增值效益：廣告、推廣 廣告推廣活動(dòng)制造人氣，為購(gòu)物中 心項(xiàng)目創(chuàng)造間接效益 善用商戶和場(chǎng)地資源，節(jié)省廣告推 廣開支 廣告和推廣活動(dòng)收入 37 九、經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì) 開發(fā)商要重視經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。 13:55:5013:55:5013:552/6/2023 1:55:50 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 , February 6, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 下午 1時(shí) 55分 50秒 下午 1時(shí) 55分 13:55: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 1時(shí) 55分 :55February 6, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 13:55:5013:55:5013:55Monday, February 6, 2023 1知人者智，自知者明。 :55:5013:55:50February 6, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 下午 1時(shí) 55分 50秒 13:55: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 38 十、購(gòu)物中心與住宅地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的差異 ：購(gòu)物中心選城市中心、住宅地產(chǎn)可選城 外；購(gòu)物中心越熱鬧越好，住宅地產(chǎn)要求私密； ：購(gòu)物中心供經(jīng)營(yíng)，住宅地產(chǎn)供居??； ：購(gòu)物中心是房地產(chǎn)投入最大的，機(jī)電設(shè) 備、內(nèi)外 裝修投入都相當(dāng)大； ：購(gòu)物中心講究長(zhǎng)線效益，賣鋪回籠 資金是迫不得以的做法，商鋪賣得越好越多的購(gòu)物中 心往往經(jīng)營(yíng)困難，而住宅房地產(chǎn)則追求快建快賣。 第一輪一般賺不到什么錢，如天河城首層第一輪的散鋪招商均 價(jià)為 500600元 /平方米 /月，第二輪為 1000元 /平方米 /月，第三 輪為 1500元 /平方米 /月，第三輪才開始真正賺 錢。 25 招商困難如何解決 ? 招商者一定要有氣勢(shì)，不能給商戶鎮(zhèn)住。 17 1 六、購(gòu)物中心開發(fā)經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)導(dǎo)向
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