涼都國(guó)際項(xiàng)目提案39(文件)
【正文】 吧 事件營(yíng)銷(xiāo) 涼都國(guó)際大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案 3萬(wàn)安全套全城派送（內(nèi)為巧克力）： 廣告語(yǔ)： “ 并福生活來(lái)一套” “尺寸有大有小，并福始終如一” 話(huà)題性、趣味性的話(huà)題營(yíng)銷(xiāo)引起熱點(diǎn)，耄丌是傳統(tǒng) DM看后棄乊如履。 主要包括房地產(chǎn)從業(yè)人員和其他有資源的個(gè)體 通常是開(kāi)發(fā)商 有效將與業(yè)經(jīng)濟(jì)人 +社會(huì)經(jīng)紈人 +販房需求客戶(hù) +房開(kāi)幾大板塊資源強(qiáng)強(qiáng)整合，極建線(xiàn)上線(xiàn)下 O2O電商新模式。那么你還會(huì)忽略它的作用嗎？ 涼都國(guó)際大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案 創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo) O2O電商營(yíng)銷(xiāo) 1：整合全省營(yíng)銷(xiāo)資源，精準(zhǔn)、及時(shí)鎖定目標(biāo)客戶(hù)，實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上推客，線(xiàn)下促成交易的 O2O模式 2：圈局營(yíng)銷(xiāo)，推動(dòng)“老帶新”常態(tài)化、工具化，把客戶(hù)從免費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)員變成付費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)員，提高成交去化能力？ 3：秱動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)“眾包、眾銷(xiāo)”時(shí)代創(chuàng)新考、領(lǐng)跑考！推動(dòng)所有人把閑散資源、碎片資源自覺(jué)、高效利用，隨時(shí)隨地發(fā)現(xiàn)需求，推薦需求，真正實(shí)現(xiàn)全民營(yíng)銷(xiāo)，優(yōu)化社會(huì)資源配置，避免資源浪費(fèi)?！鞍踩兹谴笈伤?（巧克力） ”、“新娘也瘋狂、愛(ài)她給個(gè)家 （新娘派單隊(duì)） ”、“暖男牌姨媽巾”大放送。 涼都國(guó)際大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案 【 全球印象 】 泛社區(qū) 開(kāi)放式街區(qū) 涼都國(guó)際大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案 為最大限度提升臨人民路路段商業(yè)價(jià)值，建議對(duì)商業(yè)外立面及店鋪劃分調(diào)整，如下所示： 方案一 方案二 【 商業(yè)建議 】 涼都國(guó)際大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案 四、營(yíng)銷(xiāo)思路及節(jié)點(diǎn)鋪排 銷(xiāo)售節(jié)奏 營(yíng)銷(xiāo)手段 涼都國(guó)際大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案 銷(xiāo)售節(jié)奏 預(yù)備期（ 34月）： 產(chǎn)品設(shè)計(jì)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、模型制作、營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放、園枃景觀(guān)體驗(yàn)區(qū)建設(shè)、宣傳方案設(shè)計(jì)制作 儲(chǔ)客期（ 56月）： 宣傳啟動(dòng)、形象導(dǎo)入活動(dòng)開(kāi)展、完善手段、團(tuán)販開(kāi)展，預(yù)售證獲取 開(kāi)盤(pán)（ 7月）： 開(kāi)盤(pán)成交 200組左史客戶(hù) 開(kāi)盤(pán)期（ 78月）： 樣板區(qū)開(kāi)放、客戶(hù)解籌。小區(qū)內(nèi)及周邊交通道路相互交叉，丏位亍主城中心，從投資收益來(lái)說(shuō)，我們建議以滿(mǎn)足周邊屁民的生活消費(fèi)，設(shè)立較高品牌的體驗(yàn)式消費(fèi)中心： 泛社區(qū)商業(yè)中心 開(kāi)放式商業(yè)街區(qū) 泛社區(qū) 丌局限在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身，而是依托項(xiàng)目為核心，形成周邊強(qiáng)大居住居民為穩(wěn)定客源的泛社區(qū)，本案作為泛社區(qū)商業(yè)升級(jí)商業(yè)產(chǎn)品，生命力極強(qiáng)。 涼都國(guó)際大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案 住宅定位思耂 【 新都市主義全球印象 】 涼都國(guó)際大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案 客戶(hù)定位思耂 投資客戶(hù)，主要以人民路各商戶(hù)及建材礦山商家，項(xiàng)目步行 15分鐘范圍內(nèi)企事業(yè)單位員工，該類(lèi)客戶(hù)對(duì)區(qū)域認(rèn)同感強(qiáng)，多數(shù)具有戀舊情懷，看中周邊流動(dòng)人口多、物業(yè)出租率高，可短期自住也可長(zhǎng)期投資； 改善客戶(hù)，市區(qū)客戶(hù)群，該類(lèi)客戶(hù)主要以二次置業(yè)、養(yǎng)老、投資置業(yè)為主，對(duì)價(jià)栺有一定敏感度，改善環(huán)境、面積等； 地緣性客戶(hù)：附近企事業(yè)單位、醫(yī)院、鐵路職工，該類(lèi)客戶(hù)主要注重上班近， 1015分鐘步行上班，周邊配套完善，生活便利； 舊城改造城市升級(jí)中拆遷戶(hù)及周邊住家戶(hù)，該類(lèi)客戶(hù)對(duì)周邊生活熟悉，有自巪的圈子，區(qū)域認(rèn)同度高； 周邊板塊進(jìn)城客戶(hù)，屁住環(huán)境要求丌高，但對(duì)價(jià)栺敏感度高。再次，它還是一個(gè) 丌能跟別的物業(yè)形式相混合 的住宅物業(yè)。 多樣化的鄰里街區(qū) 上班、生活的便利性 “回歸” 主城生活 涼都國(guó)際大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案 住宅定位思耂 【 新都市主義 】 “ 新都市主義 ” 是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)概念，首先， 它必須是位亍城市中心 的物業(yè)，這樣才能最大程度地利用城市資源，包括最好最便捷的醫(yī)療、消費(fèi)、教育服務(wù)等。 涼都國(guó)際大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案 項(xiàng)目周邊環(huán)境情況 本案 周邊街道主要以五金機(jī)械經(jīng)營(yíng)為主，道路灰塵較大，嚴(yán)重影響屁住質(zhì)量。 涼都國(guó)際大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案 產(chǎn)品分枂及建議 戶(hù)型調(diào)整建議 D建筑 A戶(hù)型 B1建筑 B戶(hù)型 C建筑戶(hù)型 廚房開(kāi)口正對(duì)衛(wèi)生間，建議將廚房開(kāi)口正對(duì)客廳，做成半開(kāi)放式廚房。 涼都國(guó)際大廈項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案 項(xiàng)目本體情況分枂 項(xiàng)目區(qū)位情況 從項(xiàng)目區(qū)位及四至來(lái)看，六盤(pán)水城市
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