世聯(lián)前期策劃報告(模版)(文件)
【正文】 規(guī)模 /技術(shù)經(jīng)濟指標等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間） ? 開發(fā)商要素 —— 目標 /開發(fā)商品牌 /可利用資源等 針對一個即將銷售的 項目 與地塊的主要差別在于增加了產(chǎn)品因素： ? 產(chǎn)品因素 —— 產(chǎn)品 /戶型 /自身配套 /昭示性等 對于一個 大盤的后續(xù) 階段，需要增加項目要素的判斷： ? 項目要素 —— 口碑 /人氣 /項目知名度 /客戶群體 /前期售價 /前后產(chǎn)品差異性 /物業(yè)管理 等 本報告是嚴格保密的。 既是機會又是威脅，既是優(yōu)勢又是劣勢 本報告是嚴格保密的。 目標 構(gòu)建問題 選擇模型 戰(zhàn)略與定位 本報告是嚴格保密的。 物業(yè)發(fā)展建議的出發(fā)點 需要說明的是： ?我們給出的不是具體的設(shè)計方案， ?我們給出的是能形成價值點和競爭力的因素 （市場接受的產(chǎn)品特征和驅(qū)動客戶購買的因素） 原則：一切均基于 CVA “ 競爭的價值增加” (Competition Value Added) 本報告是嚴格保密的。 ? 項目外部（社會）配套價值 ? 交通價值 ? 產(chǎn)業(yè)價值 ? 自然景觀資源 ? 社會認知價值 房地產(chǎn)項目價值構(gòu)成 交通便利性與可達性 例如：玉淵潭，昆玉河邊的項目 商務、或某些產(chǎn)業(yè)的支持，例如：亦莊、 CBD 生活配套、醫(yī)療環(huán)境、教育環(huán)境等 社會心理對地段的潛在認同，例如：天竺與南城 地段價值 產(chǎn)品價值 服務價值 品牌價值 人文價值 本報告是嚴格保密的。 物業(yè)發(fā)展建議的構(gòu)成要素 規(guī)劃布局 建筑平面 建筑空間形象 園林 配套、配置標 準 ?經(jīng)濟指標分析 ?整體形象 ?產(chǎn)品類型建議 ?空間布局建議 ?交通組織 ?啟動區(qū)選擇與分期開發(fā)建議 ?細節(jié)優(yōu)化 ?戶型面積與戶型配比 ?戶型設(shè)計建議 ?戶型價值點建議 ? 建筑風格 ? 建筑外立面建議 ? 建筑材質(zhì)建議 ? 風格建議 ? 景觀設(shè)計要點 ? 展示建議 ? 會所功能 ? 配套設(shè)施 ? 裝修標準 ? 物業(yè)管理要點 服務和附加值 ? 贈送 ? 人性化細節(jié) ? 社區(qū)服務 清遠項目物業(yè)發(fā)展建議 本報告是嚴格保密的。 :04:3312:04Feb234Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 下午 12時 4分 :04February 4, 2023 1行動出成果，工作出財富。 12:04:3312:04:3312:042/4/2023 12:04:33 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 4日星期六 下午 12時 4分 33秒 12:04: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 , February 4, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 4日星期六 12時 4分 33秒 12:04:334 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 4日星期六 下午 12時 4分 33秒 12:04: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :04:3312:04Feb234Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 4日星期六 12時 4分 33秒 12:04:334 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 12:04:3312:04:3312:04Saturday, February 4, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 下午 12時 4分 33秒 下午 12時 4分 12:04: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 :04:3312:04:33February 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , February 4, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 基本物業(yè)管理服務的價值 ? 增值的 VIP服務價值 ? 個性化服務價值 (菜單式裝修、個性化服務）
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