【正文】 觀光旅游 ?觀光旅游快速發(fā)展 ?旅游地點(diǎn)由近至遠(yuǎn)，觀光旅游產(chǎn)品逐漸豐富 ?休閑旅游開始啟動(dòng)，只集中在少數(shù)高端人群 ?觀光旅游占據(jù)主導(dǎo)地位 ?觀光旅游增長減緩 ?休閑旅游業(yè)呈規(guī)模化發(fā)展趨勢，向普通人群普及 ?休閑度假產(chǎn)品供應(yīng)相應(yīng)增長 ?休閑旅游目的地向遠(yuǎn)程及跨國化發(fā)展 ?休閑旅游目的地向臵業(yè)目的地發(fā)展 ?旅游產(chǎn)業(yè)逐步成熟 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?目前休閑地的接待設(shè)施 、 娛樂設(shè)施 、 服務(wù)水平都沒能成為爭取旅游者的主要因素 ， 從游客角度來看在景區(qū)資源的特色已具備的情況下 ， 娛樂設(shè)施 、 文化氛圍以及服務(wù)是各旅游吸引的決定因素 旅游休閑目的地的吸引力因素 旅游休閑目的地關(guān)注點(diǎn)排序 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 郊區(qū)旅游成為北京市民最常選擇的旅游方式。 ?生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，具有林地、寶貴石藝廠和溫泉等資源。 ?北京郊區(qū)的時(shí)尚休閑旅游受到以白領(lǐng)為核心的城市中高收入人群的青睞，但巨大的市場需求遠(yuǎn)沒有得到滿足，市場發(fā)展存在較大潛力 案例借鑒 ?立足自身資源特點(diǎn)，實(shí)行農(nóng)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)互動(dòng)融合的立體化產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略； ?小鎮(zhèn)發(fā)展首先需要塑造特色鮮明的主題。 休閑旅游發(fā)展戰(zhàn)略舉措： 圍繞溫泉主題，打造異域風(fēng)情小鎮(zhèn)，重點(diǎn)發(fā)展節(jié)慶旅游；依托都市農(nóng)業(yè)發(fā)展采摘、生態(tài)休閑等項(xiàng)目；充分利用林地資源，打造郊野公園；拓展休閑產(chǎn)業(yè)外延，發(fā)展創(chuàng)意旅游和養(yǎng)老康體休閑游。 溫泉文化節(jié)慶小鎮(zhèn) 入畫（ View） 樂游（ Stolling） 宜居（ Dwelling） 創(chuàng)意（ Originality） 整體定位 入 畫 原味 風(fēng)情 品質(zhì) 人本。 美麗小鎮(zhèn) 因水而生 水系復(fù)興 — 奤夿屯，往日一個(gè)因水而興 的村落，今日滿足人們逐水而居的夢想。建筑物本身所在的自然環(huán)境，往往和建筑一起形成了不可分割的整體形象。從連河上的圣馬丁橋望去，向上跳出的半露木構(gòu)式閣樓倒影在連河水中，窗臺(tái)上垂下鮮花朵朵，別具風(fēng)韻。 ① 生態(tài)餐飲 ：通過溫度、濕度控制，營造綠色、健康、舒適的餐飲環(huán)境 ② 觀光體驗(yàn) ：體驗(yàn)采摘、農(nóng)耕，享受鄉(xiāng)土情趣 ③ 養(yǎng)生展覽 ：特色農(nóng)產(chǎn)品的展覽及銷售 ④ 生態(tài)游樂場 ：滑草、瓜棚迷宮、垂釣、婚慶 …… ⑤ 農(nóng)業(yè)高新技術(shù)園 ：現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)展示區(qū)，融科技性、知識(shí)性、教育性、趣味性于一體 都市農(nóng)業(yè) —— 利用奤夿屯的農(nóng)業(yè)資源，發(fā)展以農(nóng)家樂為主要形式的都市農(nóng)業(yè)，倡導(dǎo)健康、養(yǎng)生的鄉(xiāng)村度假生活 1 4 5 3 2 自駕車營地 —— 滿足市民日益增長的自駕游需求 郊野度假基地 —— 對(duì)現(xiàn)狀村域北側(cè)的兩塊成熟林地進(jìn)行合理的開發(fā)和利用，為游客提供私家車營地和拓展訓(xùn)練服務(wù) 拓展訓(xùn)練基地 —— 豐富游客戶外活動(dòng)，市場前景良好 宜 居 舒適 生態(tài) 人本 親地。 未來，項(xiàng)目將成為北京首個(gè)具有標(biāo)桿效應(yīng)的溫泉文化節(jié)慶小鎮(zhèn) 北京首個(gè)具有標(biāo)桿效應(yīng)的溫泉文化節(jié)慶小鎮(zhèn) 戰(zhàn)略定位 文化標(biāo)桿 社會(huì)標(biāo)桿 經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿 ? 培育節(jié)慶文化和溫泉文化，吸引創(chuàng)意集聚，達(dá)到 “ 文化立村、創(chuàng)意興村 ” ? 追求以人為本的發(fā)展道路，促進(jìn)農(nóng)民增收和就業(yè)，較好改善農(nóng)民居住環(huán)境和村容村貌，物質(zhì)和文化雙豐收 ? 環(huán)境保護(hù)下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，追求循環(huán)、持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民富裕，政府有力，區(qū)域發(fā)達(dá) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 :03:5912:03Feb234Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 下午 12時(shí) 3分 :03February 4, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 12:03:5912:03:5912:032/4/2023 12:03:59 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 4日星期六 下午 12時(shí) 3分 59秒 12:03: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 , February 4, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 4日星期六 12時(shí) 3分 59秒 12:03:594 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 4日星期六 下午 12時(shí) 3分 59秒 12:03: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :03:5912:03Feb234Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 4日星期六 12時(shí) 3分 59秒 12:03:594 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 12:03:5912:03:5912:03Saturday, February 4, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 下午 12時(shí) 3分 59秒 下午 12時(shí) 3分 12:03: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 :03:5912:03:59February 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , February 4, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 占地規(guī)模 ： 234畝 類型 ：多層板樓，住宅 +配套 開發(fā)進(jìn)程 ：已全部封頂，部分樓宇已開始粉刷外墻 在建的村民安臵小區(qū) 通過舊村改造和村民安臵小區(qū)的建設(shè)，集約利用土地，改善村容村貌。 ? 功能一：藝術(shù)創(chuàng)作和交流 匯集大量藝術(shù)和創(chuàng)意人才并為其提供交流的平臺(tái)，是藝術(shù)和創(chuàng)意的搖籃 ? 功能二：藝術(shù)展示和會(huì)議 是藝術(shù)和創(chuàng)意成果對(duì)外展示和發(fā)布的窗口 ? 功能三：創(chuàng)意生活 為藝術(shù)家及愛好藝術(shù)的人們提供居住及休閑之所 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) —— 依托寶貴石藝，打造集藝術(shù)創(chuàng)作、交流、展示及特色休閑于一體的綜合區(qū) 藝術(shù)創(chuàng)作和交流 藝術(shù)展示和會(huì)議 創(chuàng)意生活 ? 低密度的生活區(qū) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)占地約 150畝，容積率控制在 ? 原生態(tài)社區(qū)環(huán)境 個(gè)性化產(chǎn)品 有利于激發(fā)藝術(shù)家的創(chuàng)作靈感，并對(duì)愛好藝術(shù)的人群有極大的吸引力 原生態(tài)、個(gè)性化的低密度創(chuàng)意生活區(qū)，能夠?yàn)樗囆g(shù)家們提供源源不斷的靈感，也為愛好藝術(shù)的人們提供高品位的居家生活享受 樂 游 暢 然 而 游 ? 小鎮(zhèn)中心 ? 都市農(nóng)業(yè) ? 郊野度假基地 激情 驚喜 生態(tài) 科普。法國斯特拉斯堡俄“小法蘭西”區(qū)是這類老街區(qū)中著名的一個(gè)。 城市整體的風(fēng)貌具有某種獨(dú)特的魅力和價(jià)值。水體的保留和利用除卻滿足人們對(duì)于自然的想象和依賴，它的存在往往突出了城鎮(zhèn)空間的個(gè)性，加強(qiáng)了空間給人的印象。 休閑產(chǎn)業(yè) — 以節(jié)慶為切入點(diǎn)，以養(yǎng)老康體休閑和創(chuàng)意文化旅游為核心，形成完整的休閑產(chǎn)業(yè)鏈條，引領(lǐng)奤夿屯休閑產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展 創(chuàng)新發(fā)展模式，提升奤夿屯的核心競爭力 游客 產(chǎn)品 消費(fèi) 節(jié)慶 吸引 游客 滿足游客需求 延長停留時(shí)間 提高消費(fèi)意愿 提高節(jié)慶對(duì)游客的吸納能力，高效輸送游客 奤夿屯休閑系統(tǒng) 打造多元旅游產(chǎn)品，包括溫泉鄉(xiāng)村養(yǎng)生游、養(yǎng)老康體休閑游和創(chuàng)意文化游等產(chǎn)品，提升滿足游客需求的能力 提供便利的住宿娛樂等中高檔配套產(chǎn)品，提高消費(fèi)水平 ?市場占位 ?節(jié)慶品牌 ?產(chǎn)品復(fù)合 核心 競爭力 溫泉為特色 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 差異化、高起點(diǎn) 定位于滿足北京普通家庭及中產(chǎn) 文化創(chuàng)意、溫泉休閑、養(yǎng)老為主體功能有效結(jié)合現(xiàn)代觀光的 溫泉文化節(jié)慶為特色、異域風(fēng)情突出的 溫泉文化節(jié)慶小鎮(zhèn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?面向北京普通家庭及中產(chǎn)的打非傳統(tǒng)牌的項(xiàng)目鳳毛麟角。 從項(xiàng)目本體條件、昌平市場空缺、城市需求出發(fā)，借鑒案例給出項(xiàng)目的發(fā)展方向 項(xiàng)目本體條件 市場空缺 城市需求 ?項(xiàng)目位于非規(guī)劃二產(chǎn)的重點(diǎn)區(qū)域，用地性質(zhì)以居住、農(nóng)田和綠地。 北京郊區(qū)休閑旅游項(xiàng)目以其優(yōu)美的自然風(fēng)光、鮮明的產(chǎn)品特色而受到城市中高收入人群的廣泛青睞，京郊休閑旅游市場仍存在較大空間 大覺寺品茗觀玉蘭 ?北京大覺寺內(nèi) ， 品茶 ，欣賞玉蘭花的旅游放松地 ， 臨近西山 ， 是游客的必經(jīng)之地 ?主要以清新自然的環(huán)境和寺內(nèi)文化為核心 ， 同時(shí)提供雅致的交流環(huán)境 ?經(jīng)營狀況良好 ， 在北京時(shí)尚年輕人及文化學(xué)者圈內(nèi)有較好的口碑 后海浮生小資生活 ?北京中心地區(qū) ， 故宮后的什剎海 ?歷史悠久的民居保留了古北京的城市機(jī)理和脈絡(luò) ， 知名的九門老字號(hào)小吃體現(xiàn)了老北京的飲食文化 ， 環(huán)海而建的酒吧街則代表了現(xiàn)代生活方式 ?吸引了以小資白領(lǐng)為主的很多北京人 花溪小寨鄉(xiāng)野浪漫 ?密云五座樓森林公園旁京郊特色去處 ?古樸建筑風(fēng)格 ， 內(nèi)部以宜家家居為主要裝修風(fēng)格 ?提供餐飲住宿 ， 有篝火晚會(huì)等文化活動(dòng) ， 吸引了以外國人及年輕白領(lǐng)為主的很多北京游客 ?經(jīng)營狀況良好 ， 周末游客較多 ， 需預(yù)定方有房間住宿 山水山吧清新優(yōu)雅 ?懷柔特色旅游地 ， 緊鄰紅螺山雁棲湖 ?以清新的自然風(fēng)光 、特色的山野美食 、 原創(chuàng)的裝飾設(shè)計(jì)及新穎的文化活動(dòng)吸引了很多北京人 ， 經(jīng)營火爆 ， 知名度很高 ?提供餐飲和住宿 ， 客戶為北京年青的格調(diào)白領(lǐng)以及商務(wù)人士 陽光三百舒適悠閑 ?懷柔區(qū)內(nèi)傍山而建的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn) ?青山疊翠 、 泉水潺潺 ，清徹的天空和自然清新的空氣 ?100間風(fēng)格各異的客房可感受不同的山水和風(fēng)景 ， 迪吧 、 篝火晚會(huì) 、淳樸的建筑和鄉(xiāng)村音樂提供了令人放松的活動(dòng) ?針對(duì)個(gè)人 、 商務(wù)會(huì)議等各類旅游客戶 文化 時(shí)尚 自然 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 80 5 10 15 20 25 30郊區(qū)旅游國內(nèi)旅游電影院KTV收費(fèi)的體育場館露天收費(fèi)的活動(dòng)酒吧俱樂部國外旅游其他本報(bào)告