房地產(chǎn)全程營銷策劃-產(chǎn)品定位與規(guī)劃解析(文件)
【正文】 對于建筑內(nèi)部的延伸； l 照明燈具造型及細節(jié)照明 l 智能化體現(xiàn)社區(qū)的高科技及環(huán)保 l 硬質(zhì)景觀小品配置及功能噱頭、小區(qū)氣質(zhì) l 高至點景觀居高臨下的視覺感和大氣 l 架空層水系泳池照明硬質(zhì)景觀智能高至點景觀地面鋪裝植被*園林價值點塑造 *園 林應(yīng)對敏感策略：高敏感度園林要素超越客戶期望中等敏感度確保滿足客戶期望生命的園林，比建筑本身更能打動人 ！為數(shù)不多的硬質(zhì)鋪裝更多采用大量的軟景景觀設(shè)施功能化瑞典馬耳莫小區(qū)綠化瑞典馬耳莫小區(qū)綠化瑞典馬耳莫小區(qū)綠化小結(jié)軟硬地比、水景的維護、喬木和灌木的比例、樹木如何能反應(yīng)季節(jié)的變化、如何增加植物的動感、白天和夜間的效果、景觀設(shè)施功能化、防止高空墜物、藝術(shù)化 ……也可通過土地的改造改變土地屬性、外部資源納入內(nèi)部；在建筑上投入不如在景觀上投入 —— 有生命的景觀比建筑更能打動人通過售樓處、樣板房、景觀示范區(qū)的體驗式營銷打動人軟景硬景比例要達到 8：或者 7:3。凱旋門的成功，源于其獨特的地理位置優(yōu)勢、目前良好的豪宅市場、對高端客戶準確的心理把控、有效的新聞炒作。一周售出 800套，套現(xiàn) 100億港元。做不到第一，要做唯一。凱旋門 項目簡介（ 2）216。戶戶 數(shù)：數(shù)： 1054戶戶216。平方米）。入伙時間：入伙時間： 2023年首季年首季216。凱旋門 項目簡介（ 10）摩天會所建于凱旋門廊頂之上，是名副其實建于摩天會所建于凱旋門廊頂之上，是名副其實建于 500呎呎 （約（約 152米）米） 高空的豪華住客會所高空的豪華住客會所 。凱旋門 項目簡介（ 13）香港 不過當(dāng)時尚未推出豪宅盤 “名門 ”的發(fā)展商長實，卻揚言 “名門 ”的平均售價會較 “凱旋門 ”高出三成，掀起了市場一片談?wù)摕岢薄? 詳情請見以下介紹：香港 名門 — 會所（ 1）香港 名門 — 營銷策略分析（ 2）香港 翡翠綠洲－森林半島 項目概況主力房型：二房 108132㎡ 三房 149201㎡四房 193249㎡交樓標準：公寓精裝修，半島洋房及復(fù)式大戶型為毛坯；獨棟別墅 /㎡聯(lián)排別墅 7500元 /㎡森林半島洋房 5000元 /㎡毛坯小戶型 4500元 /㎡精裝基本指標： 總占地近 4000畝，以別墅為主。主力戶型在 300450平方米之間， 小高層、大圍合，大景觀 使得該產(chǎn)品在擁有別墅產(chǎn)品優(yōu)勢的同時也規(guī)避不少別墅的不足，如潮濕、不安全等。在實體產(chǎn)品差異化有困難時，要取得競爭成功的關(guān)鍵常常有賴于增加價值和改進服務(wù)的質(zhì)量。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 一月 21一月 2109:25:4209:25:42January 27, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 2023/1/27 9:25:4209:25:4227 January 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 一月 2109:25:4209:25Jan2127Jan211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 2023/1/27 9:25:4209:25:4227 January 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 27 一月 20239:25:42 上午 09:25:42一月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2109:25:4209:25Jan2127Jan211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 2023/1/27 9:25:4209:25:4227 January 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2109:25:4209:25:42January 27, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 。 一月 2109:25:4209:25Jan2127Jan211故人江海 別 ，幾度隔山川。作為每平方尺售價近 3萬港元的超高層豪宅項目，天璽從設(shè)計、選材以至配套、營銷上新意迭出。營銷簡評 — 亮點廣州 地理位置： 廣州市東部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是廣州為數(shù)不多的原始生態(tài)保存完好的地區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越；改造前的 DOCKLAND提出 “ 空中別墅 ” 概念，提升了小高層產(chǎn)品的價值。兒童會所六、智能化七、環(huán)保、節(jié)能十大綠色建筑科技系統(tǒng)地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)健康全新風(fēng)系統(tǒng)外墻系統(tǒng)外窗系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng)隔噪隔聲系統(tǒng)排水噪聲處理系統(tǒng)吸塵排污系統(tǒng)保溫調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度保溫 節(jié)能 保溫 安靜 調(diào)溫 安靜換氣排污室內(nèi)不用空調(diào)暖氣全年保持恒溫、恒濕、恒氧。名門 — 入戶大堂（ 3）香港 名門 項目簡介（ 7） ：景 觀香港 “名門 ”位于香港傳統(tǒng)豪宅區(qū)渣甸山，單位面積由 15003800平方呎不等，一梯兩戶較高的隱私度及20230港元 /平方呎的樓價，均顯示 “名門 ”稱得上是一級豪宅。名門名門， 3000平米超級奢華會所，水晶樓書： 2023美元 /冊廚浴設(shè)施： 10億美金售樓處： 電視宣傳片制作： 1000萬美金兒童會所：區(qū)域營銷管理部案例區(qū)域營銷管理部案例香港 凱旋門 項目簡介（ 11）香港 建建 筑筑 師：師： 新鴻基工程有限公司新
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