【正文】 09:25:4209:25:4209:251/27/2023 9:25:42 AM1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 27 一月 20239:25:42 上午 09:25:42一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。其中森林半島為 21棟 7~17層的小高層組團(tuán)，占地約 6萬(wàn)㎡，容積率為，綠化率 ％ 。 要被稱之為豪宅，應(yīng)需要具備以下條件，即地點(diǎn)優(yōu)越、面積大、密度低及樓價(jià)貴。216。216。主流戶型在最近兩年的變化趨勢(shì)基于消費(fèi)者的戶型特征216。n1層門(mén)廳，休息；從門(mén)廳下到地下，地下有電瓶車(chē)，帶客戶到自己家樓下長(zhǎng)沙郡原廣場(chǎng)容積率最大化，效益最大化如何從市場(chǎng)角度挖掘地塊價(jià)值別墅 20230元 /㎡，高層 60007000元/平米。讓更多的房子分享優(yōu)勢(shì)資源；讓更少的房子分擔(dān)不利因素的影響。中心無(wú)水，造水景。方案 　 方案 1 方案 2 方案 3經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否一致 　 　 　分期推售的適應(yīng)性 首期產(chǎn)品能較好地銜接市場(chǎng) 　 　 　容易分期開(kāi)發(fā) 　 　 　展示區(qū)可先行建設(shè) 　 　 　整體形象定位要求：（賣(mài)相）形象 1： 　 　 　形象 2： 　 　 　沿街的標(biāo)志性形象 　 　 　特殊部分：比如內(nèi)部商業(yè) 　 　 　住宅區(qū)內(nèi)部的氛圍 　 　 　其他特殊情況評(píng)價(jià)：管理 　 　 　規(guī)劃方案評(píng)估的五個(gè)方面評(píng)價(jià)方案的角度：主要從銷(xiāo)售和客戶角度，從以下幾個(gè)方面考慮建 筑 風(fēng) 格外立面創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)力及盈利能力：古典風(fēng)格 — 法式留莊外立面創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)力及盈利能力：古典風(fēng)格 — 意式外立面創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)力及盈利能力：古典風(fēng)格 Artdeco翠湖天地外立面創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)力及盈利能力：古典風(fēng)格 Artdeco曉園外立面創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)力及盈利能力：古典風(fēng)格 — 新古典1古典法式1古典歐式1 歐式風(fēng)格1西班牙風(fēng)格1英倫風(fēng)格黃金海岸公寓 —— 浪現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格現(xiàn)代中式風(fēng)格外立面創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)力及盈利能力：現(xiàn)代風(fēng)格 — 現(xiàn)代古典福州萬(wàn)科外立面創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)力及盈利能力：現(xiàn)代風(fēng)格 — 現(xiàn)代古典綠城新綠園外立面創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)力及盈利能力：現(xiàn)代風(fēng)格 — 現(xiàn)代簡(jiǎn)約深圳金地香蜜山二、如何提升產(chǎn)品力外立面創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)力及盈利能力：現(xiàn)代風(fēng)格 — 公建化外立面高科技帶來(lái)財(cái)富感，現(xiàn)代，純粹SOHO案例：萬(wàn)科城的建筑風(fēng)格第五園難題：高層和多層風(fēng)格的統(tǒng)一戶 型應(yīng)對(duì)敏感策略：在不同建筑面積條件下保證主人房、客廳、廚房基本功能區(qū)間的舒適尺度和景觀朝向；通過(guò)內(nèi)庭院、入戶花園、露臺(tái)等方式進(jìn)行實(shí)在的面積贈(zèng)送，確保贈(zèng)送面積的靈活使用性。 會(huì)所1*會(huì)所敏感點(diǎn)強(qiáng)化 *香港凱旋門(mén)區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)管理部案例香港 建筑面積：建筑面積： 約約 100萬(wàn)平方呎萬(wàn)平方呎 （（ 92900平方米）平方米）216。凱旋門(mén) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介（ 11）香港 名門(mén) — 入戶大堂（ 3）香港 作為每平方尺售價(jià)近 3萬(wàn)港元的超高層豪宅項(xiàng)目，天璽從設(shè)計(jì)、選材以至配套、營(yíng)銷(xiāo)上新意迭出。 一月 21一月 2109:25:4209:25:42January 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 2023/1/27 9:25:4209:25:4227 January 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 一月 2109:25:4209:25Jan2127Jan211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。在實(shí)體產(chǎn)品差異化有困難時(shí)，要取得競(jìng)爭(zhēng)成功的關(guān)鍵常常有賴于增加價(jià)值和改進(jìn)服務(wù)的質(zhì)量。名門(mén) — 會(huì)所（ 1）香港 凱旋門(mén) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介（ 10）摩天會(huì)所建于凱旋門(mén)廊頂之上，是名副其實(shí)建于摩天會(huì)所建于凱旋門(mén)廊頂之上，是名副其實(shí)建于 500呎呎 （約（約 152米）米） 高空的豪華住客會(huì)所高空的豪華住客會(huì)所 。凱旋門(mén) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介（ 2）216。送面積的方式：戶內(nèi)雙層高； 送陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)； 送地下室； 送花園； 送夾層43高： +形成的 ，面積一半送給 4樓，一半送給 3樓東莞 — 金眾 — 金域中央東莞 — 金眾 — 金域中央東莞 — 金眾 — 金域中央金域中央的附加值空間東莞 — 金眾 — 金域中央園 林 景 觀精裝修智能化社區(qū)配套 規(guī)劃 公共會(huì)所園林戶型產(chǎn)品分支產(chǎn)品價(jià)值分支 敏感點(diǎn)客戶敏感等級(jí)高 中 低園林 地面鋪裝業(yè)主日常使用功能社區(qū)品質(zhì)感體現(xiàn) l 水系親水性和觀賞性 l 植被建筑功能、工程功能調(diào)節(jié)氣候、美學(xué)功能l 泳池觀賞性及使用功能 l 架空層私密感和領(lǐng)域感；外部園林對(duì)于建筑內(nèi)部的延伸； l 照明燈具造型及細(xì)節(jié)照明 l 智能化體現(xiàn)社區(qū)的高科技及環(huán)保 l 硬質(zhì)景觀小品配置及功能噱頭、小區(qū)氣質(zhì) l 高至點(diǎn)景觀居高臨下的視覺(jué)感和大氣 l 架空層水系泳池照明硬質(zhì)景觀智能高至點(diǎn)景觀地面鋪裝植被*園林價(jià)值點(diǎn)塑造 *園 林應(yīng)對(duì)敏感策略：高敏感度園林要素超越客戶期望中等敏感度確保滿足客戶期望生命的園林，比建筑本身更能打動(dòng)人 ！為數(shù)不多的硬質(zhì)鋪裝更多采用大量的軟景景觀設(shè)施功能化瑞典馬耳莫小區(qū)綠化瑞典馬耳莫小區(qū)綠化瑞典馬耳莫小區(qū)綠化小結(jié)軟硬地比、水景的維護(hù)、喬木和灌木的比例、樹(shù)木如何能反應(yīng)季節(jié)的變化、如何增加植物的動(dòng)感、白天和夜間的效果、景觀設(shè)施功能化、防止高空墜物、藝術(shù)化 ……也可通過(guò)土地的改造改變土地屬性、外部資源納入內(nèi)部；在建筑上投入不如在景觀上投入 —— 有生命的景觀比建筑更能打動(dòng)人通過(guò)售樓處、樣板房、景觀示范區(qū)的體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)打動(dòng)人軟景硬景比例要達(dá)到 8：或者 7:3。例：某地塊當(dāng)只有一邊