假日廣場(chǎng)營(yíng)銷策略提案(文件)
【正文】 ? 深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng) ? 深圳酒店市場(chǎng) ? 深圳酒店式公寓市場(chǎng) ? 華僑城區(qū)域市場(chǎng) 關(guān)于超高層的思考 相關(guān)市場(chǎng)分析 綜合策劃定位 2023/2/4 15 ? 深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng) ? 未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展前景 ? 各區(qū)域特點(diǎn)及相應(yīng)賣(mài)點(diǎn) ? 市場(chǎng)相對(duì)差異性及價(jià)格支撐 目標(biāo)結(jié)論 2023/2/4 16 ? 深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng) (1) 科技園 蛇口 華僑城 車(chē)公廟 中心區(qū) 華強(qiáng)北 蔡屋圍 國(guó)貿(mào) 深圳共分八大辦公組團(tuán) 南山 羅湖 福田 2023/2/4 17 ? 深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng) (2) 區(qū)域 可售量 售價(jià) 租金 賣(mài)點(diǎn) 標(biāo)準(zhǔn)層 從事行業(yè) 硬件標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)貿(mào) 80000 11000 80 商務(wù)氛圍 1100 金融物流 ★★★★ 蔡屋圍 60000 12500 90 商務(wù)氛圍 1300 金融證券 ★★★★ 華強(qiáng)北 150000 9500 50 商務(wù)氛圍 1000 商貿(mào)投資 ★★★★ 中心區(qū) 468529 12023 60 中心規(guī)劃 1400 金融投資 ★★★★★ 車(chē)公廟 214382 8800 50 新興商務(wù) 1200 設(shè)計(jì)代理 ★★★★ 華僑城 70 生態(tài)辦公 1400 高科證券 ★★★★★ 科技園 50000 6000 70 科技集中 1100 高科電子 ★★★★ 蛇口 40000 6500 35 商務(wù)氛圍 1000 外資貿(mào)易 ★★★ 2023/2/4 18 ? 深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng) (3) 商務(wù)圈 代表物業(yè) 客戶群 優(yōu)劣勢(shì) 國(guó)貿(mào) 國(guó)貿(mào)，深房廣場(chǎng) 港資，海內(nèi)外駐深機(jī)構(gòu) 成熟商務(wù)，交通不便 蔡屋圍 地王，發(fā)展銀行 跨國(guó)，外資，大型公司 成熟商務(wù)，景觀缺乏 華強(qiáng)北 賽格，群星廣場(chǎng) 通訊，電子， IT小公司 成熟商務(wù)，交通阻塞 中心區(qū) 投資，國(guó)際商會(huì) 金融證券，信息產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃前景，配套不全 中心西 喜年，招銀大廈 金融證券，設(shè)計(jì)貿(mào)易 交通便利，配套不全 華僑城 漢唐大廈 個(gè)性廣告，設(shè)計(jì)公司 生態(tài)特點(diǎn)，氛圍不足 科技園 聯(lián)想，長(zhǎng)城大廈 科技研究，科技實(shí)業(yè) 科技為主，特征鮮明 2023/2/4 19 ? 華僑城區(qū)域市場(chǎng) (4) ? 區(qū)域特點(diǎn)：國(guó)際化，具有生態(tài)、人文的辦公環(huán)境 ? 客戶群特征：小型設(shè)計(jì)公司，高科技公司、廣告公司 ? 需求特點(diǎn)：大區(qū)域氛圍，獨(dú)特個(gè)性的發(fā)展型企業(yè) ? 市場(chǎng)差異性：獨(dú)特的生活區(qū)域，商務(wù)價(jià)值 ? 價(jià)格支撐點(diǎn)：區(qū)域的稀缺性 (生態(tài) +景觀 +旅游 ) ? 價(jià)格預(yù)期： 9500— 10000元 /平米 (保守預(yù)計(jì) ) 2023/2/4 20 ? 深圳酒店市場(chǎng)分析 ? 深圳酒店業(yè)發(fā)展特點(diǎn) ? 華僑城酒店經(jīng)營(yíng)模式 ? 華僑城酒店未來(lái)發(fā)展空間 ? 是否為酒店式公寓提供發(fā)展空間 目標(biāo)結(jié)論 2023/2/4 21 ? 深圳酒店市場(chǎng) (1) 華僑城 華強(qiáng)北 國(guó)貿(mào) 酒店物業(yè)與商務(wù)圈及旅游圈發(fā)展相關(guān) 大梅沙 2023/2/4 22 ? 深圳酒店市場(chǎng) (2) 區(qū)域 酒店 星級(jí) 客房量 日租金 特色 面積 入住率 福田 圣廷苑 ★★★★★ 298 690 商務(wù) 2532 70% 新世紀(jì) ★★★★ 350 430 商務(wù) 2235 65% 南山 深圳灣 ★★★★ 308 430 度假 2230 65% 威尼斯 ★★★★★ 376 770 度假 2530 72% 海景 ★★★ 119 310 商務(wù) 25 50% 羅湖 陽(yáng)光 ★★★★★ 307 650 商務(wù) 2535 60% 富臨 ★★★★★ 541 400 商務(wù) 2232 65% 鹽田 雅蘭 ★★★★ 192 430 度假 3540 55% 2023/2/4 23 ? 深圳酒店市場(chǎng) (3) ? 深圳酒店業(yè)發(fā)展以圈層劃分 ? 酒店業(yè)發(fā)展依附于旅游區(qū)域 ? 華僑城獨(dú)特的商務(wù)旅游的酒店業(yè)模式 2023/2/4 24 ? 華僑城酒店市場(chǎng) (4) ? 華僑城酒店有四家星級(jí)酒店 ? 華僑城酒店平均入住率已達(dá) 65% ? 酒店集團(tuán)形成為定位提供市場(chǎng)基礎(chǔ) ? 度假休閑性質(zhì)商務(wù)公寓在市場(chǎng)上并不多見(jiàn) 2023/2/4 25 ? 深圳酒店式公寓分析 ? 酒店式公寓的發(fā)展空間 ? 酒店式公寓的價(jià)格支撐 ? 酒店式公寓的后續(xù)問(wèn)題 ? 相關(guān)的硬件配置 目標(biāo)結(jié)論 2023/2/4 26 ? 深圳酒店式公寓 (1) 傳統(tǒng)意義的酒店式公寓： ? 起源于歐洲，在旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)； ? 專門(mén)管理公司統(tǒng)一管理，酒店的性質(zhì)相當(dāng)于個(gè)人住家 現(xiàn)代意義的酒店式公寓： ? 提供
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