淮安著名住宅項目提案-72ppt(文件)
【正文】 不凡。 三月 21三月 2115:41:1615:41:16March 27, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 3:41:17 下午 3:41 下午 15:41:17三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 213:41 下午 三月 2115:41March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 15:41:1615:41:1615:41Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 3:41:16 下午 3:41 下午 15:41:16三月 21 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 2115:41:1615:41:16March 27, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 27 三月 20233:41:16 下午 15:41:16三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 15:41:1615:41:1615:413/27/2023 3:41:16 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。2) 便利的通訊網(wǎng)絡為社區(qū)居民創(chuàng)造初一個以寬頻網(wǎng)絡為基礎的全新的網(wǎng)絡式生活方式，提供高質量的網(wǎng)絡服務，如 inter瀏覽， VOD點播，在線物業(yè)管理，遠程教學、遠程醫(yī)療、數(shù)字圖書管等特色信息服務。p 環(huán)境設計不僅考慮利用地形形成層次俄夫的地面綠化系統(tǒng)，還充分注重了綠色景觀的立體化。n 通過項目 核心價值的創(chuàng)造 來，滿足目標市場 “ 自我實現(xiàn) ” 這種較高層次需求的滿足由于銷售對象基本以市區(qū)客源為主我司建議整體產(chǎn)品應遵循如下產(chǎn)品線路： 客層分析 項 目區(qū)域客源定位目 標 客 戶 年 齡 分析 小戶型 90110m2的二房 120140m2的三房 145m2以上 復式和別墅新婚夫婦 工薪階層 普通白領 公務員 私營業(yè)主、個體戶（中高收入人群） 其他（投資客、外來人員） 各階層段戶型面積需求適合我項目的人群產(chǎn)品 層數(shù) 房型 單套面 積 套數(shù) 總面積 所占比 例 累計多層 5 一房 6570 133 8924 5% 95%二房 8590 1026 89244 50%小三房 110115 398 44622 25%大三房 130 206 26773 15%商業(yè) 1 5060 162 8924 5% 5%合計 1926 178488 100% 100%項目面積配比 項目戶型建議 項目戶型建議 項目戶型建議 項目戶型建議 項目戶型建議 項目戶型建議 多層立面示意立面示意立面示意立面示意立面示意立面示意立面示意商鋪會所立面 淮安人對水有著特殊的感情，一般認為 “水為財 ”，加上淮安水資源豐富，可以用水來做主題的樓盤很多?？尚行螒B(tài) 和香格里拉形成錯位競爭，打造多元化的社區(qū)規(guī)劃和量身訂制的戶型比例。周邊樓盤體量較大，未來的競爭將會十分激烈252。本案緊鄰香格里拉項目，該項目可吸引大量的客源進入?yún)^(qū)域購房，也可為我項目帶來一定的客源。政府對經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的支持度、及未來的區(qū)域定位決定來地塊將來發(fā)展的良好態(tài)勢252。?從市區(qū)到公墓，我們前面的道路是其必經(jīng)之路駕校辦公樓（ 4樓高）常青公墓項目周邊不利點距離分析?從照片上可以看出，常青公墓離我項目較近，而且本地人基本都知道這邊有個公墓，從照片上實際目測（假設我項目建五層且項目東面沒有建筑物遮擋）項目最東面的4－ 5層的房間可以直接看到公墓的存在。警察學校操場項目周邊道路分析南昌路650米在建路 1200米 在 建路630米23路23路3路項目周邊公交線路及站點?項目周邊的公交線路較多，但是較多線路是走南面的深圳路、廈門路，我們項目前面水渡口大道的線路較少。從戶型設計上看，該區(qū)域的戶型都基本比較傳統(tǒng)正氣，但普遍缺乏亮點和賣點從戶型設計上看，該區(qū)域的戶型都基本比較傳統(tǒng)正氣，但普遍缺乏亮點和賣點；；項目篇項目所在位置分析項目所在位置?項目位于淮安開發(fā)區(qū)的北面，東面目前是當?shù)鼐用竦淖∷?，南面將是香格里拉小區(qū)的四期，西面為淮安市警察學校，北面為舊黃河。小區(qū)規(guī)模明顯變大，小區(qū)規(guī)模明顯變大， 20萬方的項目并不鮮見，香格里拉、河畔花苑、大湖城邦萬方的項目并不鮮見，香格里拉、河畔花苑、大湖城邦均超過了均超過了 25萬平方米的規(guī)模，其他均在萬平方米的規(guī)模，其他均在 10萬平米以內；萬平米以內；216。戶型鑒賞價格分析 該項目以區(qū)別與當?shù)氐漠a(chǎn)品類型，從 2023年底入市至今價格上漲 15%，目前其花園疊加產(chǎn)品的均價為3200元 /㎡。銷售情況分批次推盤，銷售情況都非常好，從 2023年 10月開盤到 2023年 10月，批次銷售率都達到 98%以上，目前推出樓盤銷售率為 85%。 目前多層只剩部分大戶型住宅和商鋪，銷售趨于平穩(wěn)。u清河區(qū)的整體均價在 32004400元之間，主流總價在 35萬 48萬之間。p項目周邊的幾個樓盤客源職業(yè)分布上也基本上是：教師，公務員，個體戶。p在景觀上做的比較好，比較精細的，對去化的速度也是有積極影響的小結：對本案來說，雖然先天條件存在很多不足，但我們可以從其他地方補足，例如通過景觀與周邊不利環(huán)境進行區(qū)隔。且兩房總價較低，可做投資用房，面積范圍在 8095㎡之間。上海新城 經(jīng)濟 開 發(fā) 區(qū)廈 門 路、翔宇大道交叉口 高 層 、小高 層 270000 未開 盤預計 年底 / / 價格差異小東 湖 心港灣東臨濟 南路、北接深圳路 多 層 64000一期 06/9二 齊 07/6 2900 100% 住宅全售出億 鑫花苑 深圳路 26號 多 層 、小高 層 30000 已開 盤 2800 95% 戶 型范 圍 100148㎡兩室 60% 三室 40%東 方 廣播電視報％。其次為廣播電視報。但
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