【正文】 用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。 樓梯是老年人極易發(fā)生事故的地方，對于一些身體不便的老人來說，上下樓梯是一件很困難的事 情，因此老年人居室應(yīng)盡量設(shè)在一層。 在現(xiàn)在的住宅設(shè)計中，躍層、錯層都是很流行的做法，但對老年人來講并不合適，尤其是需要使用輪椅的老年人。普通住宅設(shè)計中為防止衛(wèi)生間內(nèi)地面水外溢而設(shè)置的高差對老年人來講也是一個危險隱患，一般來說，盆浴比較適合老年人，此時地面水量不大，只需從門口向衛(wèi)生間內(nèi)找坡即可。 設(shè)計推拉門、折疊門時，也應(yīng)使用地下埋沒式門軌或采用吊掛式門軌以保證地面的平整。 由于老年人普遍有記憶力衰退的現(xiàn)象，常常會忘記灶臺上燒的水或飯，而導(dǎo)致燃氣泄漏或發(fā)生火災(zāi)，因此對老年人來講使用電磁爐是最安全 的，但目前使用最多 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 的還是燃氣灶具。應(yīng)采用使用方便的坐便器，沖水手柄設(shè)在易于操作的位置。浴缸邊緣應(yīng)為可坐下并轉(zhuǎn)身的形狀，并在浴缸一端留有 400mm 寬的坐浴臺。 （ 3）安全扶手的安裝 老年人由于身體機能的下降，很多時候需要扶手的協(xié)助以獨立完成起立、行走、轉(zhuǎn)身等動作。扶手的高度應(yīng)方便老年人在走廊、樓梯、衛(wèi)生問、客廳、餐廳、臥室等地方的移動，其高度以 800900mm 為宜。扶手與墻壁的間隔為 4— 6cm，以不 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 碰手為宜。臥室門可 采用帶觀察窗的門，使家人可以及時發(fā)現(xiàn)老人可能出現(xiàn)的意外。開啟扇的設(shè)計不應(yīng)過大、過沉，開啟方式應(yīng)易于操作。杠桿式把手要向內(nèi)側(cè)彎曲，不可有突出的部分，以免掛住衣服。 門扇裝有玻璃時，宜使用安全玻璃，否則應(yīng) 將玻璃分隔成小塊，以免玻璃萬一破裂時傷人。 開關(guān)及插座應(yīng)清晰、醒目，容易操作，安裝的位置、高度要考慮操作的方便性。 廚房及衛(wèi)生間無論是否有自然通風，都應(yīng)設(shè)置機械通風裝置，以保證在任何氣候情況下通風良好。 客廳、臥室和餐廳均應(yīng)留有 空調(diào)的安裝位置和專用插座，考慮空調(diào)位置時注意不要直接將風吹向人體，尤其是就寢時。同時在選擇照明器具和燈泡時，應(yīng)考慮清洗和更換的安全性及方便性。從臥室到廁所的路線上應(yīng)設(shè)置腳燈，并保證夜間長明，凡遇拐角處應(yīng)加設(shè)腳燈。 此外，為了使老年人從心理上、生理上感到溫馨，室內(nèi)裝飾不僅僅要精心配色，最好還要充分考慮墻壁的裝修材料和地面材料所具有的素材和花樣來進行設(shè)計。 社區(qū)服務(wù)和管理 社區(qū)服務(wù)的內(nèi)容一般包括： （ 1）家務(wù)服務(wù) :社區(qū)服務(wù)中心可以定期派遣服務(wù)人員前往老年人的住所，幫助他們做瑣碎的家庭雜事。工作時間可以是每天幾個小時，每周幾次，或一周七天每天 24小時 。服務(wù)人員可以一身兼兩職。 輪子上的飯菜 會給老人的生活帶來了全新的變化。探望者與老人一起可以做些老人們喜歡或需要的事情，如一起玩牌或下棋，一起看電視，聊天或一起做手工業(yè)等等。 （ 5）電話服務(wù) :很多獨居的老人害怕自己在家病了或傷了沒有人知道。電話確認服務(wù)可以監(jiān)督老人的健康狀況，提供連續(xù)的與老人的接觸，使老人們感到有人在關(guān)心他們。當收到電話后，“生活在線”的工作人員就會打電話給老人家里。這種服務(wù)有時稱為撥電話搭車。 （ 8）老年食堂 :社區(qū)為老年人開設(shè)老年食堂，為 60 歲以上的老人提供飯菜。對老年人來說，有時，聚會比飯菜本身更重要。他們有的覺得打官司太累，而且律師費用太貴，有的害怕同律師打交道，有的并不意識自己的法律權(quán)力。 （ 11）老人日托中心。 （ 12）咨詢服務(wù) :老人生活中往往需要通過咨詢服務(wù)來解決老人遇到的各種問題，諸如個人和家庭矛盾、退休、財政、生活安排、購物消費指導(dǎo)等各種問題，通過社區(qū)咨詢服務(wù)，提高老年人晚年的生活質(zhì)量 ，從而使老人的個人權(quán)益得到最好的尊重和保護。無論是自營或是外營，都應(yīng)該依據(jù)社區(qū)的實際需求設(shè)置，并且對服務(wù)質(zhì)量和顧客的滿意度實施有效的監(jiān)控，這一點對于 引進的服務(wù)單位尤是，以維護物業(yè)管理單位的形象。建設(shè)工期為二年。 三、建設(shè)管理 建設(shè)管理應(yīng)抓好前期準備和施工兩個環(huán)節(jié)。其現(xiàn)代化的管理方式，完善的管理制度能有效地保證項目的實施。 （ 4）辦公室：負責公司的文件管理、后勤服務(wù)、上下聯(lián)絡(luò)、接待、人事勞動、檔案管理、考察選拔人才等工作。 公司組織結(jié)構(gòu)見下圖（圖 71） 圖 71 公司組織結(jié)構(gòu)圖 公司 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 規(guī)劃工程 市場部 綜合協(xié)調(diào) 財務(wù)部 辦公室 培訓(xùn)部 二、勞動定員 公司共需 100 名員工，人員組成見表 表 公司人員安排表 部門 具體工作安排 數(shù)量 辦公室 總經(jīng)理、副總經(jīng)理、行政經(jīng)理、 75名員工 78 財務(wù)部 1名經(jīng)理、 1名會計、 1 名出納 3 市場部 1名經(jīng)理、 5名員工 6 規(guī)劃工程部 1名經(jīng)理、 4名員工 5 綜合協(xié)調(diào)部 1名經(jīng)理、 4名員工 5 培訓(xùn)部 1名經(jīng)理、 2名培訓(xùn)師 3 合 計 100 三、招聘與培訓(xùn) 為使本項目順利實施，建立完善的人員招聘培訓(xùn)體系是十分必要的。 本項目所需土地取得費用，按 5萬元 /畝計。 裝修按三星級酒店標準裝修。 （ 3） 房屋建筑物工程總投資 房屋建筑物總投資＝ 房屋建筑物成本單價 房屋建筑物總面積 ＝ 585 20200 ＝ 1182（萬元） 詳細估算情況見下表： 表 房屋建筑物工程投資估算明細表 單位：萬元 序號 項 目 第一年 第二年 合計 開發(fā)面積 投資估算 開發(fā)面積 投資估算 開發(fā)面積 投資估算 1 A 棟公寓 4,350 254 4,350 254 2 B 棟公寓 4,350 254 4,350 254 3 C 棟公寓 4,350 254 4,350 254 4 D 棟公寓 4,350 254 4,350 254 5 E 棟綜合樓 2,800 164 2,800 164 合 計 11,500 673 8,700 509 20,200 1,182 土地、配套工程及附屬設(shè)施設(shè)備投資估算 （ 1）土地取得費 土地取得費＝土地面積土地單價 ＝ 100 5 ＝ 500（萬元） （ 2）配套工程及附屬基礎(chǔ)設(shè)施包括水電、道路、地坪、圍墻等，投資估算詳見下表。具體明細如下： 表 土地、配套工程及附屬設(shè)施設(shè)備投資估算明細表 單位：萬元 序 項目 第一年 第二年 合計 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 號 數(shù)量 金額 數(shù)量 金額 數(shù)量 金額 1 土地（畝） 100 500 100 500 2 門球場（個） 1 5 1 5 3 垂釣場（個） 1 15 1 15 4 風雨走廊 10 20 30 5 圍墻 20 20 6 院內(nèi)道路、地坪 20 20 40 7 門房 1 10 1 10 8 綠化 20 30 50 9 藥材植物觀賞園 30 30 10 室外康體設(shè) 施 5 3 8 11 裝修 350 350 700 12 家電 100 100 200 13 供電 40 40 14 排水 40 40 15 供水 40 40 16 醫(yī)療設(shè)施 20 20 17 交通工具 40 40 18 其他 30 30 合 計 1,220 598 。 （ 4）家用電器、醫(yī)療設(shè)備、交通工具等按現(xiàn)行市價估算，詳見下表。價格參照武漢市場價格確定。總房屋建筑物面積 20200 平方米。人員招聘培訓(xùn)由辦公室及培訓(xùn)部歸口管理，并負責制定培訓(xùn)制度與計劃，其它各部門負責人有組織和督促公司人員參加培訓(xùn)的義務(wù)。 （ 6）培訓(xùn)部：負責員工素質(zhì)及業(yè)務(wù)能力培訓(xùn)。 （ 1）規(guī)劃工程部：負責項目規(guī)劃及工程建設(shè)、管理等工作； （ 2）市場部：負責制定公司項目策劃、廣告宣傳、為入 住用戶各項手續(xù)等工作。 設(shè)計 施工方面的工作，應(yīng)在滿足技術(shù)、經(jīng)濟的前提下，盡可能采用裝配式、工廠化方案，工作安排盡可能立體交叉，人員排滿上足，并采取切實科學(xué)的技術(shù)措施，縮短工期，提高工作效率。 第二年：興建 C、 D公寓樓，并完成所有附屬設(shè)施及裝修工程建設(shè)。 二、項目污染的防治措施 從總體上看，本項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的污染在區(qū)域上是局部的，在時間上是有限的，對環(huán)境的影響是可逆的，為了將這些影響降低到最小的程度，將采取以下措施： 對項 目區(qū)域的地形進行認真仔細的堪察，減少土方的挖掘量和運輸量，對于外運的塵土，采用遮蓋、加水等措施，有效地防止塵土的飛揚； 嚴格禁止在居民休息時施工，必要時，在施工機械上和現(xiàn)場使用消音和隔音裝置，盡量的使用商品砼，減少現(xiàn)場噪音； 加強廢物和垃圾管理，施工期間建立臨時垃圾放置點，集中處理施工垃圾。 在對社區(qū)服務(wù)的管理上，對于非盈利性服務(wù)，應(yīng)該主動與相關(guān)機構(gòu)或單位聯(lián) 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 系，爭取定期和長期合作，為老年人提供更多的免費服務(wù)，豐富老年人生活，增加老年住宅的附加價值。日托中心可以滿足比如老人的社交、心理和康復(fù)服務(wù)、體育鍛煉、娛樂活動等各種需要。 （ 10）再就業(yè)服務(wù) :社區(qū)服務(wù)中心、老年人才交流中心開設(shè)專門幫助那些希望再就業(yè)的老人職業(yè)或工作介紹的服務(wù)項目，這些工作可以是全日制和半日制的。 （ 9）法律服務(wù) :老年人所需求的房屋出租、消費者權(quán)益保護、準備遺囑、財產(chǎn)糾紛等法律服務(wù)與日俱增。除了營養(yǎng)餐以外，包括消費導(dǎo)向、健康和營養(yǎng)信息、咨詢、藝術(shù)和手工等等。司機把老人從家里接出來送去看醫(yī)生、上診所、上銀行、上商店等等。監(jiān)護人發(fā)現(xiàn)情況異常后會打電話給中心尋求進一步幫助。“生活在線”服務(wù)的定購者可以在手腕上或脖子上帶一個鈕扣。如果確認的時間老人打算外出，他或她一般事先通知電話確認服務(wù)的志愿者。對于沒有親人和朋友在身邊的老人，探望者對老人就顯得更加重要。 （ 4）定期探望 :也可以稱作組織起來的鄰居線。這種服務(wù)提供一頓午餐 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 給住在家里的老人或不能買菜做飯以及需要此類幫助的高齡老人。他們負責分配和監(jiān)督用藥、換衣、康復(fù)理療、提供個人衛(wèi)生服務(wù)。她們的責任是收拾房間、買菜做飯、伴陪老人以及看護剛剛出院或不能自理的老人，照顧老人洗澡穿衣、服藥等等。在保全、保潔方面，要提高服 務(wù)的質(zhì)量，增加保潔的次數(shù)，出來要防止外來對老年人的侵害，也要防止老年人不慎而發(fā)生的意外。 （ 7）色彩設(shè)計 老年人的視覺經(jīng)常出現(xiàn)如下情況：老花眼、眼睛混濁需要光線、視覺變黃，因此設(shè)計時必須注意老年人看到的色彩與年輕人不一樣，應(yīng)適當提高色彩的明 度和對比度，提高可識別性，適應(yīng)老年人視覺能力下降的特點。用輔助照明所獲得的最大亮度面與附近的亮度比應(yīng)為 3∶ 1以下，相鄰房間之間、房間與通道之間、照度低的一方與照度高的一方的平均照度比應(yīng)保持在 1∶ 2以下。同時應(yīng)注意各房間與走廊的亮度應(yīng)大致相同，以免有刺眼的感覺。廚房排油煙機的開關(guān)應(yīng)設(shè)置在老年人使用方便的位置上。電源開關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開 關(guān)，以便于手指不靈活的老年人用其他部位進行操作。 （ 5）電氣設(shè)計 老年人的思維能力有所下降，復(fù)雜的操作對他們來講有難度，同時電氣操 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 作的安全性也是進行，電氣設(shè)計的首要內(nèi)容。把手中心距地宜為 8001000mm。 門窗把手考慮使用的安全性和方便性，宜采用杠桿式，并跟據(jù)老年人的生理特點安裝在適當?shù)奈恢蒙稀? 老年人喜歡溫暖、安靜、明亮的生活環(huán)境，寒冷、嘈雜和昏暗的生活環(huán)境會極大的影響老年人的心