房地產(chǎn)業(yè)-關(guān)于陌生區(qū)大規(guī)模低密度項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)分享-項(xiàng)目開發(fā)(文件)
【正文】 資源，形成新戴河旅游品牌； ? 對(duì)大規(guī)模的土地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，駕馭能力不夠； ? 項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)成功啟動(dòng)，形成滾動(dòng)開發(fā)； ? 如何項(xiàng)目整個(gè)開發(fā)進(jìn)程。 北京 中遠(yuǎn)東隆項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 北京機(jī)場(chǎng)高速路北皋出口 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 ，可建設(shè)用地 m178。 成都 郫縣項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 成都市郫縣友愛鎮(zhèn)，距市區(qū)三環(huán)路約 27公里，距都江堰 /青城山景區(qū)約 20公里 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：建設(shè)用地 500畝，文化設(shè)施用地 300畝 ?項(xiàng)目界定 ：區(qū)域中心城市，無(wú)優(yōu)勢(shì)自然資源，陌生區(qū)域大規(guī)模低密度項(xiàng)目 ?客戶面臨的困惑 ： ? 項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)是什么？ ? 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶是誰(shuí)？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 深入分析成都低密度市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì)，總結(jié)成熟低密度市場(chǎng)圈層結(jié)構(gòu)，并結(jié)合成都城市人文性格本源，從中找出項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值，打造核心賣點(diǎn)；剖析成都低密度市場(chǎng)客戶特征，結(jié)合本體條件找出目標(biāo)客戶；給出具體的項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值、整體定位的貫徹方法；提供詳細(xì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)、配套發(fā)展策略 29 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 客戶為首次進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，缺少經(jīng)驗(yàn)。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 安寧 昆明 30 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 怎樣實(shí)現(xiàn)資金的滾動(dòng)開發(fā)利用，快速的回現(xiàn)。 青島 假日溫泉項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 即墨市溫泉鎮(zhèn) ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 539畝 ?項(xiàng)目界定 ：城市遠(yuǎn)郊區(qū)具備優(yōu)良資源的較大規(guī)模中高端住宅項(xiàng)目 ?客戶面臨的困惑 ： ? 區(qū)域未來(lái)發(fā)展方向模糊 ? 如何面對(duì)區(qū)域內(nèi)未來(lái)面臨高端項(xiàng)目急劇放量的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境？ ? 如何整合資源，克服地塊分散的劣勢(shì)？ ? 項(xiàng)目如何推進(jìn)和啟動(dòng)？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 城市中高端房地產(chǎn)特征研究、區(qū)域價(jià)值挖掘和定位、城市中高端置業(yè)人群特征研究、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略制定、地塊資源整合策略、項(xiàng)目開發(fā)推進(jìn)策略研究、產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位 27 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 北京 西山美廬項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 西五環(huán)杏石口 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：總建筑面積約 10萬(wàn)平方米 ?項(xiàng)目界定 ：北京頂級(jí)別墅 ?客戶面臨的困惑 ： ? 選擇怎樣的產(chǎn)品， Townhouse、雙拼還是獨(dú)棟？ ? 價(jià)格的確定 ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 突破區(qū)域價(jià)格界限，解決成本瓶頸 整合區(qū)域資源，定位頂級(jí)別墅 產(chǎn)品（流水別墅）功能創(chuàng)新 制定針對(duì)性營(yíng)銷策略，創(chuàng)造別墅市場(chǎng)銷售奇跡 24 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 北京 溫榆河項(xiàng)目 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 10000畝 ?項(xiàng)目界定 ：城郊資源型、大規(guī)模旅游地產(chǎn)性質(zhì)區(qū)域開發(fā) ?客戶面臨的困惑 ： ? 發(fā)展商擅長(zhǎng)旅游、休閑度假、酒店等方面的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展，對(duì)土地運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不足； ? 第一次進(jìn)入北京市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)不熟悉； ? 對(duì)大規(guī)模的土地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，駕馭能力不夠； ? 土地一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)之間的關(guān)聯(lián)性怎樣協(xié)調(diào)。 陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的前期策劃是世聯(lián)非常成熟的服務(wù)線之一 工作階段 工作內(nèi)容要點(diǎn) 解決的關(guān)鍵問(wèn)題 指導(dǎo) 單體建筑及園林設(shè)計(jì) ，使
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