【正文】 北京 懷柔低密度項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 北京市懷柔區(qū)紅螺寺旅游區(qū)的西部 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 1156畝 ?項(xiàng)目界定 ：大都市遠(yuǎn)郊區(qū)、大規(guī)模、多物業(yè)組合項(xiàng)目 ?客戶面臨的困惑 ： ? 地塊既定規(guī)劃中的別墅、度假村和游樂(lè)設(shè)施用地通過(guò)建設(shè)后變現(xiàn)，會(huì)所和五星級(jí)酒店自己持有，想了解變現(xiàn)部分資金是否可以與總投資持平？ ? 別墅、度假村和五星級(jí)酒店的市場(chǎng)狀況如何？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 對(duì)地塊相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的別墅、度假村和五星級(jí)酒店進(jìn)行了深入的市場(chǎng)調(diào)查，總結(jié)出特征和規(guī)律；給出整個(gè)項(xiàng)目的投資安排和經(jīng)濟(jì)測(cè)算，對(duì)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)給出規(guī)避建議和方法 28 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?在各期開(kāi)發(fā)過(guò)程中不斷進(jìn)行“脈沖式”的刺激，保證持續(xù)成功開(kāi)發(fā) 14 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 而世聯(lián)的研究發(fā)現(xiàn)，這種陌生區(qū)、或者稱之為待開(kāi)發(fā)區(qū)的大規(guī)模低密度項(xiàng)目開(kāi)發(fā)本身是有一些 規(guī)律可循 的，在幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題的解決上也與常規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)別很大。 大規(guī)模開(kāi)發(fā)的九大關(guān)鍵問(wèn)題 Q1 站在城市視角的區(qū)域價(jià)值定位 Q2 以財(cái)務(wù)目標(biāo)為核心的分階段開(kāi)發(fā)策略 Q4 基于競(jìng)爭(zhēng)的可持續(xù)的項(xiàng)目核心能力（資源整合） Q5 項(xiàng)目增值為導(dǎo)向的營(yíng)銷策略 Q7 Q3 配套開(kāi)發(fā)策略的制定是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的焦點(diǎn)之一 動(dòng)態(tài)的客戶層面選擇 Q8 Q6 兼顧長(zhǎng)短期目標(biāo)的啟動(dòng)策略和啟動(dòng)模式選擇 Q9 以正確的目標(biāo)體系梳理為前提 定義生活方式，建立自我價(jià)值標(biāo)桿 5 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 全面 OR局部領(lǐng)先？ —— 基于競(jìng)爭(zhēng)的可持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目核心能力 青島假日溫泉項(xiàng)目 關(guān)鍵詞：資源價(jià)值、可持續(xù)發(fā)展、動(dòng)態(tài)選擇 ?大規(guī)模開(kāi)發(fā)必須在規(guī)劃設(shè)計(jì)上必須體現(xiàn)出項(xiàng)目的獨(dú)特價(jià)值 —— 項(xiàng)目核心能力，這種核心能力往往與項(xiàng)目獨(dú)特的資源相連，從而保證項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。 陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期策劃是世聯(lián)非常成熟的服務(wù)線之一 工作階段 工作內(nèi)容要點(diǎn) 解決的關(guān)鍵問(wèn)題 指導(dǎo) 單體建筑及園林設(shè)計(jì) ，使之符合項(xiàng)目定位及發(fā)展戰(zhàn)略 啟動(dòng)區(qū)定位與物業(yè)發(fā)展建議 其價(jià)值在于 ? 項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略回顧 ? 啟動(dòng)區(qū)位置、規(guī)模 ? 啟動(dòng)區(qū)產(chǎn)品定位 ? 客戶定位 ? 價(jià)格定位 ? 啟動(dòng)模式 ? 價(jià)值展示 ? 啟動(dòng)區(qū)物業(yè)發(fā)展建議 18 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 怎樣實(shí)現(xiàn)資金的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)利用，快速的回現(xiàn)。 成都 郫縣項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 成都市郫縣友愛(ài)鎮(zhèn)，距市區(qū)三環(huán)路約 27公里，距都江堰 /青城山景區(qū)約 20公里 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：建設(shè)用地 500畝，文化設(shè)施用地 300畝 ?項(xiàng)目界定 ：區(qū)域中心城市，無(wú)優(yōu)勢(shì)自然資源，陌生區(qū)域大規(guī)模低密度項(xiàng)目 ?客戶面臨的困惑 ： ? 項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)是什么？ ? 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶是誰(shuí)？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 深入分析成都低密度市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì)，總結(jié)成熟低密度市場(chǎng)圈層結(jié)構(gòu)，并結(jié)合成都城市人文性格本源，從中找出項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值，打造核心賣點(diǎn)；剖析成都低密度市場(chǎng)客戶特征，結(jié)合本體條件找出目標(biāo)客戶；給出具體的項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值、整體定位的貫徹方法；提供詳細(xì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)、配套發(fā)展策略 29 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 世聯(lián)工作階段劃分與工作內(nèi)容 15 陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期策劃是世聯(lián)非常成熟的服務(wù)線之一 目標(biāo)體系的建立 項(xiàng)目整體定位 規(guī)劃設(shè)計(jì) 啟動(dòng)區(qū)的選擇與啟動(dòng) 區(qū)域營(yíng)銷推廣