星光耀廣場(chǎng)主要競(jìng)品分析(文件)
【正文】 22 近期動(dòng)態(tài) 1 21樓預(yù)約中， 5月中旬開(kāi)盤 建 發(fā) 瓏璟灣不泉州萬(wàn)科城一江之隔，價(jià)格較為合理，基于 14年目標(biāo)盤點(diǎn)及推售節(jié)點(diǎn)，價(jià)格將會(huì)穩(wěn)步上揚(yáng)。特地為廣大青年人量身定制的一款剛需房。今年以來(lái)，西街音樂(lè)節(jié)、熄燈一小時(shí)等大小場(chǎng)宣傳活勱接連丼辦，不藍(lán)房網(wǎng)合作的電商團(tuán)販也正在迚行中。 將首次引入國(guó)際一線奢侈品品牌，引領(lǐng)城市高端消費(fèi)，改變?nèi)菽壳皼](méi)有高端奢侈品消費(fèi)的狀況。 開(kāi)盤情況分析 分析小結(jié)： 江南板塊以建發(fā)、萬(wàn)科為代表的品牌開(kāi)發(fā)商，東海板塊以泰禾為代表的品牌開(kāi)發(fā)商的帶領(lǐng)下，今年下半年泉州市區(qū)房地產(chǎn)熱點(diǎn)板塊將轉(zhuǎn)秱至江南和東海兩個(gè)板塊， 城東板塊由于推盤量少，市場(chǎng)關(guān)注度或?qū)⒅饾u下降 ； 東海板塊下半年待推量大，由于目前片區(qū)整體配套未跟上，價(jià)格缺乏支撐，加上東海泰禾迚駐，預(yù)計(jì) 住宅將以低價(jià)入市 ，整個(gè)片區(qū)其他項(xiàng)目獲將陷入 有價(jià)無(wú)市 的境地； 江南板塊目前在售項(xiàng)目較多，配套較為成熟，板塊內(nèi)個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較為合理， 預(yù)計(jì)下半年丌會(huì)出現(xiàn)大范圍大幅度降價(jià)潮 ，個(gè)別小開(kāi)發(fā)商或有可能適當(dāng)降價(jià)，爭(zhēng)奪市場(chǎng)客戶 萬(wàn)科帶著高度市場(chǎng)期望迚入泉州，目前銷售業(yè)績(jī)進(jìn)低于市場(chǎng)預(yù)期，加上二期地塊的勱工， 下半年或?qū)⒄{(diào)整整體價(jià)格，爭(zhēng)奪江南及老城區(qū)客戶 。 現(xiàn)開(kāi)盤時(shí)間推遲半個(gè)月，丏僅開(kāi) 9一棟樓，體現(xiàn)出其壓力大，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)判丌樂(lè)觀。 星光耀優(yōu)勢(shì) ：相比建發(fā)瓏璟灣區(qū)位更好、配套更完善，板塊熱門 星 光耀劣勢(shì) ：建發(fā)在福建也是知名開(kāi)發(fā)商，建發(fā)瓏璟灣定價(jià)較低 建 發(fā)開(kāi)盤對(duì)星光耀廣場(chǎng)的沖擊丌會(huì)特別大 開(kāi)發(fā)商 泉州連禾置業(yè)有限公司 占地面積 約 189畝 建筑面積 68萬(wàn)㎡ 項(xiàng)目地址 泉州市豐澤區(qū)通港西街不東濱大道交匯處（晉江大橋橋頭） 容積率 綠化率 項(xiàng)目規(guī)劃 泰禾廣場(chǎng) ——奢侈品 mall和大型時(shí)尚 mall、泰禾新天地、摩天輪游樂(lè)場(chǎng)、頂級(jí)商務(wù)集群、泰禾首璽 工程進(jìn)度 目前已經(jīng)開(kāi)始勱工了，周圍的廣告外墻也都搭建完畢。 建發(fā)瓏璟灣 項(xiàng)目 地利位置 偏進(jìn)， 不星光耀廣場(chǎng)難以實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系 。瓏璟灣在售樓盤周成交變化圖 項(xiàng)目勱態(tài) 建發(fā)瓏璟灣一期房源所剩丌多，以高層為主，主推戶型 89㎡的 2房。 80~90 12% 100~110 13% 110~120 16% 120~130 13% 135~145 46% 1 1 22戶型配比 首次開(kāi)盤 開(kāi)盤時(shí)間 ： 2023年 1月 11日推出樓棟 /數(shù)量 ： 1 22樓、 308套 房源。在 年底 ， 海悅府、上實(shí)海上 海 等 項(xiàng)目也將陸續(xù)走入開(kāi)發(fā)正軌，那么在競(jìng)爭(zhēng)加劇局面到來(lái)之前，提前搶占客源尤為重要。御花園在售樓盤周成交變化圖 項(xiàng)目整體定位高端， 但 今年以來(lái) 銷售業(yè)績(jī)低迷， 銷售團(tuán)隊(duì)由原來(lái)的自售團(tuán)隊(duì)改為聚賢 莊， 成交量持續(xù)走低 ，市場(chǎng)觀望不高定價(jià)是低迷的重要因素，目前已出現(xiàn) 銷售停滯 現(xiàn)象，下半年始受東海泰禾沖擊影響，該項(xiàng)目均價(jià)已下調(diào) 500元 /平方米。 69月期間，海悅府保持每周有暖場(chǎng)的活勱節(jié)奏以提高售樓處到訪量。十分符合泉州客戶的需求。 開(kāi)發(fā)商 泉州市萬(wàn)科北峰房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)公司 萬(wàn)科物業(yè) 占地面積 約 70畝 建筑面積 1625200㎡ 項(xiàng)目地址 泉州豐澤區(qū)北峰豐州組團(tuán)濱江片區(qū) 容積率 綠化率 35% 總戶數(shù) 1220 車位 1280（地面停車位 240個(gè)，含 8個(gè)無(wú)障礙車位；車庫(kù)停車 1040個(gè)） 主力面積 80168㎡兩房至四房 項(xiàng)目規(guī)劃 10棟高層，其中 10是 SOHO 工程進(jìn)度 四月樓棟最高已建至 10層 樓面價(jià) /㎡ 目前在售 一期已經(jīng)推出的 1200套住宅還剩 700多套仍在持銷中 近期動(dòng)態(tài) 8月 28日推出二期新品 118㎡神復(fù)式 萬(wàn)科城項(xiàng)目基本情況 80~100 42% 120~130 20% 130~140 15% 140~150 11% 1
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