易居中國183如何做好房地產(chǎn)市場研究（課程培訓(xùn)－56p）(文件)
【正文】 政策傾斜的區(qū)域?qū)⒊蔀殚_發(fā)熱點區(qū)域影響市場供求，從而影響價格走勢對供應(yīng)節(jié)奏的影響對產(chǎn)品形式的影響對開發(fā)空間的影響對價格的影響四、房地產(chǎn)政策影響分析房地產(chǎn)政策影響分析的方法、房地產(chǎn)政策影響分析的方法v 跟蹤市場政策動向信息，了解最新政策動態(tài)及背景v 領(lǐng)會政策內(nèi)容和含義，比較分析相關(guān)政策，發(fā)現(xiàn)其中變化與 聯(lián)系的脈絡(luò)，由此判斷政策目標和意圖v 判斷政策影響的確切部分，以及對各主體的影響程度v 盡可能用定量方法分析政策影響v 分析政策后果，尤其是對供求的影響，并進行必要的預(yù)測v 政策評論，如缺失之處，從而預(yù)測政策的未來趨勢四、房地產(chǎn)政策影響分析房地產(chǎn)政策影響分析的案例、房地產(chǎn)政策影響分析的案例v 政策出臺背景 —— 《 近期政策謹防地產(chǎn)泡沫 》v 前后政策對比 —— 《 兩稅合并對外資開發(fā)商的影響 》v 作用部位分析 —— 《 “90/70”政策解析 》v 效應(yīng)量化分析 —— 《 土地增值稅清算管理政策評析 》v 政策走勢預(yù)期 —— 《 2023年中國房地產(chǎn)市場策略研究 》v 政策缺失評價 —— 《 對商品房預(yù)售款專戶管理的一點置疑 》主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場研究基本思路1 CBD的開發(fā)的開發(fā)房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析2房地產(chǎn)整體市場分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場供求分析5房地產(chǎn)項目市場分析6五、供求分析供求分析的基本內(nèi)容、供求分析的基本內(nèi)容v 板塊的界定v 市場的細分v 供求缺口的分析 五、供求分析供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析、供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析v 潛在供應(yīng)量分析 可售面積 M1 未建面積 M2 潛在土地供應(yīng)量 = M1 + M2v 現(xiàn)有市場存量分析 已竣工量 銷售量 平均銷售周期 五、供求分析供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析、供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析v 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析方法 對區(qū)域、環(huán)線、板塊、戶型、面積、單價、總價進行分類分析五、供求分析需求量分析方法、需求量分析方法人口結(jié)構(gòu)人口增長與住宅需求潛力分析家庭結(jié)構(gòu)家庭規(guī)模、家庭結(jié)構(gòu)與套型規(guī)模的分析收入結(jié)構(gòu)收入與住宅需求潛力分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的調(diào)整與住宅需求潛力的分析主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場研究基本思路1 CBD的開發(fā)的開發(fā)房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析2房地產(chǎn)整體市場分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場供求分析5房地產(chǎn)項目市場分析6六、房地產(chǎn)項目市場分析房地產(chǎn)項目一般特性分析、房地產(chǎn)項目一般特性分析v 法律特性分析：土地出讓方式、規(guī)劃條件、開發(fā)限制條件等v 經(jīng)濟特性分析：價格、租金、促銷手段、付款方式、定價策略等v 地理特性分析 六、房地產(chǎn)項目市場分析房地產(chǎn)項目一般特性分析、房地產(chǎn)項目一般特性分析v 地理特性分析 216。 便利配套：停
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