【正文】 買(mǎi)受人有權(quán)退房。 　　面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積100%合同約定面積　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第二期：買(mǎi)受人于2007年　 月　 日或之前支付￥ 整，（大寫(xiě)）：人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，給出賣(mài)人并出賣(mài)人收到該筆房款?！　　　〉谄邨l 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定?！　?．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格?！　〉缬鱿铝刑厥庠?，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：　　遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_叁拾_日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；　　因重大政策性影響，出賣(mài)人取得證明并在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人________ __；　　湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院未完全履行與出賣(mài)人簽定的《機(jī)電學(xué)院職工住宅小區(qū)定向開(kāi)發(fā)協(xié)議》。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__叁__（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更?！　_______________╳____________________________________________________________?！昂蠙C(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院”收到出賣(mài)人交房書(shū)面通知后壹拾伍個(gè)工作日內(nèi)通知買(mǎi)受人辦理交房手續(xù)，逾期交房的違約責(zé)任由“湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院”承擔(dān)。 ___________________╳___________________________________________________________?！　?. 由出賣(mài)人將商品房的裝飾、設(shè)備達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件三）_______________________。　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　1．____________________╳______________________________________________________________；　　2．____________________╳______________________________________________________________；　　3．____________________╳_____________________________________________________________?！　?．買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____壹______%向買(mǎi)受人支付違約金。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！　____________________╳________________________________________________________?！　〕鲑u(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　〉诙畻l 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）?！　〉诙龡l 本合同自雙方簽訂之日起生效?？煞?jǐn)偯娣e如下：一、1樓住宅分?jǐn)偟拿娣e二~六層：樓梯間。一~六層外墻墻體水平投影面積的一半。附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)（1號(hào)樓為底框磚混結(jié)構(gòu)）。樓梯為木扶手、欄桿為普通鋼質(zhì)。外墻為長(zhǎng)方形普通面磚。衛(wèi)生潔具均為用戶自理。車(chē)庫(kù)電表為普通型機(jī)械表。1天然氣（煤氣）管道入戶，燃?xì)獗頌榇趴ㄓ?jì)量。否則出賣(mài)人有權(quán)根據(jù)本合同第七條的規(guī)定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任，除非買(mǎi)受人有充分書(shū)面證據(jù)證明該逾期付款是由于出賣(mài)人或銀行或不可歸責(zé)于甲乙雙方的原因造成的,方可無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。為買(mǎi)受人申請(qǐng)按揭貸款按照貸款銀行的要求須由出賣(mài)人提供擔(dān)保的，買(mǎi)受人承諾，如買(mǎi)受人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)，致使貸款銀行向出賣(mài)人要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，則買(mǎi)受人應(yīng)于收到出賣(mài)人書(shū)面通知后7日內(nèi)將出賣(mài)人因履行其擔(dān)保責(zé)任所遭受損失償付出賣(mài)人，否則，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除本合同，買(mǎi)受人需按合同第七條承擔(dān)賠償責(zé)任。但如遇不可抗力或下列特殊原因，除買(mǎi)、賣(mài)雙方同意終止合同外，出賣(mài)人可憑政府主管部門(mén)或相關(guān)市政配套部門(mén)出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期交房（出賣(mài)人應(yīng)于收到該證明文件起30日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人）。出賣(mài)人應(yīng)提前15日書(shū)面通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)于該書(shū)面通知確定的日期完成房屋驗(yàn)收交接手續(xù)，該書(shū)面通知確定的日期為該房屋的交付日期。七、買(mǎi)、賣(mài)雙方同意：若買(mǎi)受人在出賣(mài)人發(fā)出的交房通知書(shū)約定的日期內(nèi)，未會(huì)同出賣(mài)人辦理房屋交付手續(xù)的，則視為出賣(mài)人已經(jīng)完全履行完畢對(duì)該房屋交付責(zé)任，買(mǎi)受人亦已經(jīng)對(duì)房屋圓滿進(jìn)行了驗(yàn)收交接并且認(rèn)同該房屋符合本合同附件三的標(biāo)準(zhǔn)。八、買(mǎi)、賣(mài)雙方同意：買(mǎi)、賣(mài)方承諾在本合同中所提供的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實(shí)、詳盡、準(zhǔn)確、有效，是買(mǎi)、賣(mài)雙方寄發(fā)郵件或電話、傳真聯(lián)絡(luò)的依據(jù)，若變更聯(lián)系地址或電話號(hào)碼，應(yīng)在變更之日起7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面的形式及時(shí)通知對(duì)方。十、買(mǎi)、賣(mài)雙方同意：買(mǎi)、賣(mài)雙方在簽署本合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，對(duì)合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款進(jìn)行了充分的注意及協(xié)商，出賣(mài)人及買(mǎi)受人均自愿接受合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款。十二、若該房屋所在住宅小區(qū)內(nèi)的公共配套建筑的建筑面積已被分?jǐn)傆?jì)入“公用分?jǐn)偨ㄖ娣e”，則該公用配套建筑之產(chǎn)權(quán)屬于分?jǐn)傇摴才涮捉ㄖㄖ娣e的業(yè)主共有；若其建筑面積未被分?jǐn)傆?jì)入“公用分?jǐn)偨ㄖ娣e”，則該公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有。十四、買(mǎi)受人保證其支付的購(gòu)房款項(xiàng)及有關(guān)費(fèi)用的所有資金來(lái)源完全合法并享有所有權(quán)。附件五買(mǎi)受人同意于該房屋交付時(shí)與出賣(mài)人選聘的物業(yè)管理公司就該房屋的物業(yè)管理事宜簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。四、本承諾書(shū)的訂立、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，受中華人民共和國(guó)法律保障。二、如本人/我等/本公司將該單元出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變賣(mài)，本人/我等/本公司同意，本人/我等/本公司在將該單元出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變賣(mài)的同時(shí)必須取得其承購(gòu)人或其承受人簽署與此相同的承諾書(shū)，并交與管理公司，否則本人/我等/本公司將對(duì)該承購(gòu)人或承受人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的行為（包括但不限于拖欠物業(yè)管理費(fèi)用或其他費(fèi)用）承擔(dān)連帶責(zé)任。十五、甲方代收燃?xì)夤艿篱_(kāi)戶費(fèi)2430元整。有關(guān)該房屋的樣板房、宣傳材料、模型、展示板及任何形式的廣告僅供買(mǎi)受人在選擇樓盤(pán)時(shí)的參考，其中所述內(nèi)容并不作為該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件。出賣(mài)人實(shí)際損失超過(guò)買(mǎi)受人支付的違約金時(shí)，實(shí)際損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受人據(jù)實(shí)賠償。九、買(mǎi)、賣(mài)雙方同意：與該房屋之買(mǎi)賣(mài)、辦理相關(guān)登記過(guò)戶等手續(xù)有關(guān)的稅費(fèi)，包括律師服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及其他稅費(fèi)等，由買(mǎi)、賣(mài)雙方按照法律法規(guī)及政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定各自按時(shí)足額繳納。屆時(shí)，如該房屋已具備交付條件，買(mǎi)受人應(yīng)即簽署《房屋交接單》，并辦理相關(guān)手續(xù)。本合同及有關(guān)該房屋的文件的注銷(xiāo)登記備案手續(xù)完成后30日內(nèi)，出賣(mài)人將買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款全部