某地產(chǎn)品類(lèi)規(guī)劃(文件)
【正文】 源 便捷 對(duì)配套無(wú)要求 高檔 2以上 成功人士的生活選擇 產(chǎn)品 土地 客戶(hù) 市場(chǎng) 什么是萬(wàn)科的品類(lèi)？ 產(chǎn)品 土地 客戶(hù) 品類(lèi) 客戶(hù)、土地、產(chǎn)品如何對(duì)應(yīng)？ 產(chǎn)品 土地 客戶(hù) 市場(chǎng) 土地 產(chǎn)品 客戶(hù) 【客戶(hù)、土地、產(chǎn)品 對(duì)應(yīng)： 8大品類(lèi) 】 G2 品類(lèi)名稱(chēng) 品類(lèi)土地屬性 產(chǎn)品核心價(jià)值 主力細(xì)分客戶(hù)構(gòu)成 G1 1)地塊商務(wù)屬性高 ,周邊寫(xiě)字樓密集，交通高度發(fā)達(dá)，享受市中心級(jí)別配套； 2)地塊對(duì)應(yīng)有交通噪音干擾大 ,周邊人群復(fù)雜的劣勢(shì) 3)商業(yè)價(jià)值高 便捷的城市生活 注重工作便利的商務(wù)型客戶(hù) ,關(guān)注產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì) 商務(wù)人士 (常年工作流動(dòng)人士 ,無(wú)明顯的生命周期對(duì)應(yīng)關(guān)系 ) G2 1)周邊配套完善，交通便捷，且較為安靜 2)適宜居住 追求居住改善和品質(zhì)的客戶(hù) 小太陽(yáng)、后小太陽(yáng)、孩子三代 (客戶(hù)年齡以 3539為主 ) G3 1） 要求公共交通密集，站點(diǎn)在步行距離內(nèi) 2） 周邊有大超市 對(duì)產(chǎn)品總價(jià)敏感的首次置業(yè)客戶(hù) 青年之家、小太陽(yáng)家庭 (客戶(hù)年齡 2534為主 ) C 1） 交通便捷，可快速到達(dá)；離城市成熟區(qū)域比較近 2） 相對(duì)市中心居住密度低 3） 地塊所在區(qū)域居住氛圍良好（水質(zhì)、空氣質(zhì)量好） 舒適居住 (第一居所 ) 后小太陽(yáng)、小太陽(yáng)、孩子三代 (客戶(hù)年齡以 3544為主 ) T1 三通（水電路），政府未有對(duì)該區(qū)域的整體規(guī)劃 低價(jià)格 小太陽(yáng)、青年之家、孩子三代 (客戶(hù)年齡以 2534為主 ) T2 1） 有自然資源 2） 距離城市較遠(yuǎn) ,但有快速道路可達(dá) 3） 沒(méi)有完善生活配套 ,但地塊周邊有休閑配套(或有條件可做到 ) 舒適居住 (第二居所 )，考慮父母養(yǎng)老或休閑 客戶(hù)年齡以 3544歲為主 TOP1 位于城市稀缺地段 占有稀缺資源 TOP2 位于郊區(qū) ,占有稀缺景觀資源 G3 品類(lèi)名稱(chēng) 品類(lèi)土地屬性 產(chǎn)品核心價(jià)值 主力細(xì)分客戶(hù)構(gòu)成 G1 1)地塊商務(wù)屬性高 ,周邊寫(xiě)字樓密集，交通高度發(fā)達(dá)，享受市中心級(jí)別配套； 2)地塊對(duì)應(yīng)有交通噪音干擾大 ,周邊人群復(fù)雜的劣勢(shì) 3)商業(yè)價(jià)值高 便捷的城市生活 注重工作便利的商務(wù)型客戶(hù) ,關(guān)注產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì) 商務(wù)人士 (常年工作流動(dòng)人士 ,無(wú)明顯的生命周期對(duì)應(yīng)關(guān)系 ) G2 1)周邊配套完善，交通便捷，且較為安靜 2)適宜居住 追求居住改善和品質(zhì)的客戶(hù) 小太陽(yáng)、后小太陽(yáng)、孩子三代 (客戶(hù)年齡以 3539為主 ) G3 1） 要求公共交通密集，站點(diǎn)在步行距離內(nèi) 2） 周邊有大超市 對(duì)產(chǎn)品總價(jià)敏感的首次置業(yè)客戶(hù) 青年之家、小太陽(yáng)家庭 (客戶(hù)年齡2534為主 ) C 1） 交通便捷，可快速到達(dá)；離城市成熟區(qū)域比較近 2） 相對(duì)市中心居住密度低 3） 地塊所在區(qū)域居住氛圍良好（水質(zhì)、空氣質(zhì)量好） 舒適居住 (第一居所 ) 后小太陽(yáng)、小太陽(yáng)、孩子三代 (客戶(hù)年齡以 3544為主 ) T1 三通（水電路），政府未有對(duì)該區(qū)域的整體規(guī)劃 低價(jià)格 小太陽(yáng)、青年之家、孩子三代 (客戶(hù)年齡以 2534為主 ) T2 1） 有自然資源 2） 距離城市較遠(yuǎn) ,但有快速道路可達(dá) 3） 沒(méi)有完善生活配套 ,但地塊周邊有休閑配套(或有條件可做到 ) 舒適居住 (第二居所 )，考慮父母養(yǎng)老或休閑 客戶(hù)年齡以 3544歲為主 TOP1 位于城市稀缺地段 占有稀缺資源 TOP2 位于郊區(qū) ,占有稀缺景觀資源
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