某地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建議(文件)
【正文】 是人和的角度考慮，本項(xiàng)目必須走差異化開(kāi)發(fā)的方向，打造成一個(gè)中高檔次的，并且與眾不同的現(xiàn)代高尚住宅項(xiàng)目！ 突破 方向 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 從地塊本身的素質(zhì)看，項(xiàng)目存在走中高檔，差異化開(kāi)發(fā)的條件 項(xiàng)目地塊占據(jù)的區(qū)域價(jià)值及豐富人文、景觀資源，以及項(xiàng)目具有的一定規(guī) 模，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成中高端高尚住宅產(chǎn)品的可行性很大，具備差異化開(kāi)發(fā)的條件。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 從競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的角度來(lái)看，本項(xiàng)目必須采取差異化策略 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已成為吉首高檔樓盤(pán)代表，為避免與其在產(chǎn)品定位上產(chǎn)生沖突，必須與考慮如何形成產(chǎn)品互補(bǔ)，因此，采取差異化開(kāi)發(fā)策略很有必要。 本地塊為東、西、北三面高地合圍的不規(guī)則平整洼地。 在后續(xù)章節(jié)中，本公司根據(jù)地塊實(shí)際情況及現(xiàn)有材料，著重針對(duì)以上問(wèn)題提出示意性規(guī)劃建議。 主景觀軸縱向位于項(xiàng)目主入口，延伸至河岸綠化帶； 沿河（項(xiàng)目二期）做吉首最長(zhǎng)河岸綠化景觀帶；規(guī)劃路先整體分離做縱向綠化帶； 減小建筑密度，控制在23％左右，增加建筑層數(shù) 。 一期產(chǎn)品建議： 小高層為主， 12F＋ 15F 二期產(chǎn)品建議： 小高層＋高層 12F＋ 15F＋ 18F 小高層避免層數(shù)單一，高低搭配，以使項(xiàng)目獲得錯(cuò)落有致、景觀視線均好特征，豐富項(xiàng)目的天際線及展示面韻律感。 架空層示意圖 外立面風(fēng)格建議 首選：現(xiàn)代風(fēng)格 外立面風(fēng)格建議 備選：歐式古典主義風(fēng)格 外立面風(fēng)格建議 備選：北美后現(xiàn)代風(fēng)格 外立面風(fēng)格建議 備選：現(xiàn)代中式風(fēng)格 園林風(fēng)格建議 江南風(fēng)情園林 特點(diǎn)： 造價(jià)成本相對(duì)其它較低； 易出效果，取材豐富，施工技術(shù)成熟 凸現(xiàn)項(xiàng)目民族特色，獨(dú)具東方神韻 曲折通幽，適合中型項(xiàng)目打造 綠化植植物、石材等吉首當(dāng)?shù)刎S富 可就地取材 易維護(hù)，維護(hù)成本相對(duì)較低。 戶型設(shè)計(jì)基本要求：高實(shí)用率設(shè)計(jì)，高舒適度設(shè)計(jì)，全明設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，適當(dāng)融入私密性設(shè)計(jì)。不輕易接盤(pán)。 ■ 地標(biāo)旗下的賣(mài)樓吧 [湖南房地產(chǎn)交易網(wǎng) ]建立了強(qiáng)大的購(gòu)房客戶資源數(shù)據(jù)庫(kù) 地標(biāo)住友會(huì)。 開(kāi)盤(pán)前甲方支付乙方策劃與廣告設(shè)計(jì)費(fèi)作為基本信用費(fèi)用。 服務(wù)內(nèi)容包含產(chǎn)品建議＋營(yíng)銷策劃 +銷售代理 ＋整合推廣 。 人品誠(chéng)實(shí)○專業(yè)扎實(shí)○工作務(wù)實(shí)。 第五部分 地標(biāo)如何合作 ① 地標(biāo)優(yōu)勢(shì) ■ 2023， 2023， 2023中國(guó)地產(chǎn)顧問(wèn)百?gòu)?qiáng)。 社區(qū)內(nèi)停車位利用架空層劃分車位，高層做地下車庫(kù)。 建議項(xiàng)目做 4－ 5米底層架空，以抬高建筑高度，增強(qiáng)通透性及居住舒適度。 項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)示意圖 說(shuō)明： 項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā)，容積率建議控制在 ，總建筑面積在 10萬(wàn)平米左右。 項(xiàng)目總體規(guī)劃 意向示意圖 說(shuō)明： 主入口設(shè)置在項(xiàng)目西北面臨武陵路，次入口設(shè)置在項(xiàng)目西角。 總用地面積 39189平米，居住用地； 建筑密度 ≤30 ％，綠地率 ≥35 ％，容積率 ≤ ； 建筑控制邊線后退：多層 2米以上，高層 7米以上，沿河留足 15－ 30米綠化帶； 內(nèi)部交通：內(nèi)設(shè) ≥6 米的環(huán)形消防通道； 出入口設(shè)置于場(chǎng)地東側(cè)及西側(cè)，至少設(shè)兩個(gè)出入口與城市道路連接； 樓間距及建筑后退滿足消防、通風(fēng)、采光等基本規(guī)范要求； 建筑造型應(yīng)體現(xiàn)民族特色，建筑色彩以淺色為基調(diào)，多層建筑采用大坡屋頂； 處理好規(guī)劃道路與兩塊居住用地出入口、規(guī)劃道路及物管銜接問(wèn)題； 市政管線采用地埋式，與城市地下管網(wǎng)相連； 配套應(yīng)設(shè)置地埋式垃圾中轉(zhuǎn)站、化糞池、托幼、商店等。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 市場(chǎng)定位 通過(guò)項(xiàng)目規(guī)劃及開(kāi)發(fā)，通過(guò)對(duì)創(chuàng)新居住理念的提煉及構(gòu)筑，打造創(chuàng)新型產(chǎn)品，形成獨(dú)一無(wú)
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