地產(chǎn)規(guī)劃建議(文件)
【正文】 件，方便車輛進(jìn)出 提供給餐飲及零售租戶地下空間及電力規(guī)劃 掛飾裝置預(yù)留管線 戶外廣告牌的開(kāi)發(fā)及條件預(yù)留 餐飲位置需要前期規(guī)劃預(yù)留更大量的烽火水電等條件 每層都要規(guī)劃出員工洗手間及吸煙位置（每一個(gè)餐飲位置都要預(yù)留出洗手間，餐飲租戶若大于300平米要求員工不允許進(jìn)入公共洗手間） 電梯預(yù)留足夠的廣告位 考慮滾動(dòng)廣告位位置，并預(yù)留足夠電力 停車場(chǎng)汽車美容位置要預(yù)留上下水 在商場(chǎng)4F鋪設(shè)地磚、地?zé)舻?，將百貨公司人流引?That’s all,THANKS,樹(shù)立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。平時(shí)將部分空間租賃給商家使用，當(dāng)中庭有活動(dòng)舉行時(shí)要求商家將戶外座椅收回。,手段：打造亮點(diǎn)街區(qū) 方法：打掉23F及34F樓板，創(chuàng)造出可視效果好的街區(qū)。,朝青商圈區(qū)域商業(yè)中心正在不斷成型，是項(xiàng)目發(fā)展的歷史機(jī)遇。,項(xiàng)目解讀——平面圖總結(jié),二、風(fēng)險(xiǎn)分析,招商： 項(xiàng)目雙首層設(shè)計(jì)及24F平面布局，令24F處在尷尬位置，缺乏主力店招商的吸引力 5F作為第二首層，現(xiàn)有規(guī)劃缺乏聚集人氣及活動(dòng)的空間及場(chǎng)地，不能給人震撼的感覺(jué) 目前布局如何更好的體現(xiàn)家庭娛樂(lè)的氣氛 主題不夠鮮明，可塑性較弱 1011F面臨較大的租賃及租金風(fēng)險(xiǎn),營(yíng)運(yùn)： 每一層對(duì)應(yīng)面積較大，人流如何有效帶動(dòng) 大型活動(dòng)場(chǎng)地如何在各個(gè)樓層不同分布，與公共空間取得平衡 未來(lái)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈，如何有效地吸引消費(fèi)者,風(fēng)險(xiǎn)分析,朝北大悅城的建成將彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)中心的缺乏，然而如此大的體量，加上朝青板塊目前商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，要實(shí)現(xiàn)順利招商和成功運(yùn)營(yíng)尚需要花費(fèi)較多的精力。（把店鋪往外延伸彌補(bǔ)面積） 目標(biāo)：增加亮點(diǎn)街區(qū)可視性，帶動(dòng)品牌招商,表達(dá)方式： 主題鋪裝 歐式咖啡館與品牌結(jié)合 主題街景 不統(tǒng)一招牌 與時(shí)間同步燈光,香榭大道,表達(dá)方式： 主題鋪裝 日式咖啡館結(jié)合品牌零售 主題街景 不統(tǒng)一招牌 與時(shí)間同步燈光,日韓街區(qū),項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)建議——招商風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì),風(fēng)險(xiǎn)2：5F作為第二首層，現(xiàn)有規(guī)劃缺乏聚集人氣及活動(dòng)的空間及場(chǎng)地，不能給人震撼的感覺(jué),因?yàn)轱w天體梯的使用，5F為第二個(gè)中庭，但是在規(guī)劃中，中庭面積逐漸縮小，不利于人流的聚集。 目標(biāo)：將5F中庭營(yíng)造成為一個(gè)歡樂(lè)生動(dòng)的空間，帶動(dòng)5F以上商鋪的招商,表達(dá)方式： 戶外座椅 挑空小中庭,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)建議——招商風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì),風(fēng)險(xiǎn)3：現(xiàn)有規(guī)劃為常見(jiàn)購(gòu)物中心布局，未能體現(xiàn)出家庭娛樂(lè)氣氛，主題特色不夠,布局規(guī)劃中除了有電影院之外，沒(méi)有其他的能夠體現(xiàn)出家庭娛樂(lè)特色的規(guī)劃,手段：打造家庭娛樂(lè)街區(qū) 方法：將78F樓板打通，營(yíng)造家庭娛樂(lè)休閑街區(qū)。24.10.2224.10.2
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