工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式培訓(xùn)課件(文件)
【正文】 根據(jù)我國現(xiàn) 行 的工程量清單計(jì)價(jià)辦法 ， 單價(jià)采用的是 綜合單價(jià) 。 3. 2. 4 工程量清單計(jì) 價(jià) ? （ 3）熟悉施工圖紙 ； ? （ 4）熟悉工程量計(jì)算規(guī)則 ； ? （ 5）了解施工組織設(shè)計(jì) ； ? （ 6）熟悉加工訂貨的有關(guān)情況 ； ? （ 7）明確主材和設(shè)備的來源情況 ； ? （ 8）計(jì)算工程量 ； ? 清單計(jì)價(jià)的工程量主要有 兩部分內(nèi)容 ：一 是 核算工程量清單 所提供清單項(xiàng)目 工程量 是否準(zhǔn)確 ； 二是 計(jì)算每一個(gè)清單主體項(xiàng)目所組合的輔助項(xiàng) 目 工程量 ，以便分析綜合單價(jià) 。計(jì)算挖溝槽土方的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合 單 價(jià) 。 ? （ 1）清單工程量的計(jì)算 ：（根據(jù)施工圖按照《 房 屋建筑與裝飾工程工程量清單計(jì)算規(guī)范》中的 工 程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算 ） ? 《 房屋建筑裝飾工程工程量清單計(jì)算規(guī)范 》 中 挖 溝槽土方的工程量計(jì)算規(guī)則是：按設(shè)計(jì)圖示尺 寸 以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計(jì)算 ， 即：基 礎(chǔ) 土方挖方總量＝ 220＝ 554m3 ? （ 2）綜合單價(jià)的計(jì)算 ： ? 按照《計(jì)算規(guī)范》中挖溝槽土方的工程內(nèi)容， 找 到與挖溝槽土方主體項(xiàng)目對應(yīng)的計(jì)價(jià)項(xiàng)目，本 例 題中計(jì)價(jià)的項(xiàng)目包括人工挖土方。 ? 挖溝槽土方計(jì)價(jià)工程量 ＝ (＋ 2＋ ) 220＝ 966m3 ? 人工費(fèi) ： 80966＝ ? 材料和機(jī)械費(fèi) 為 0。 工程造價(jià)清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)模式的比 較 ? 二 、 工程量清單計(jì)價(jià)法的特 點(diǎn) ? 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)具有 多次性 特點(diǎn) ， 在項(xiàng)目建設(shè)的各 個(gè) 階段都要進(jìn)行造價(jià)的預(yù)測與計(jì)算 。 從而在工程價(jià)格的形成過程中擺脫 了 長期以來的計(jì)劃管理色彩 ， 而由市場的參與雙方主體 自 主定價(jià) ， 符合價(jià)格形成的基本原理 。 只有這樣才能把投標(biāo)定價(jià)自主權(quán)真正交給招標(biāo)和 投 標(biāo)單位 ， 投標(biāo)單位才會(huì) 對自己的報(bào)價(jià)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn) 與 責(zé)任 ， 從而建立起真正的風(fēng)險(xiǎn)制約和競爭機(jī)制 ， 避免 合 同實(shí)施過程中的推諉和扯皮現(xiàn)象的發(fā)生 ， 為工程管理 提 供方便 。在工程招標(biāo)投標(biāo)過程中 ， 投標(biāo)企業(yè) 在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)必須考慮 工程本身 的內(nèi)容、范圍 、 ? 技術(shù)特點(diǎn)要求以及招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定 、 工程現(xiàn)場情 況 等因素；同時(shí)還必須充分考慮到許多其他方面的因素 ， 如投標(biāo)單位自己制定的工程總進(jìn)度計(jì)劃 、 施工方案 、 分 包計(jì)劃、 資源安排計(jì)劃等 。 ? 工程價(jià)格形成的主要階段是 招投標(biāo)階段 ， 在工程量 清 單計(jì)價(jià)方法的招標(biāo)方式下 ， 由業(yè)主或招標(biāo)單位根據(jù)統(tǒng) 一 的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則和工程量清單計(jì)量規(guī)則編 制 工程量清單 ， 鼓勵(lì)企業(yè)自主報(bào)價(jià) ， 業(yè)主根據(jù)其報(bào)價(jià) ， 結(jié) 合質(zhì)量 、 工期等因素綜合評(píng)定 ， 選擇最佳的投標(biāo)企業(yè) 中 標(biāo) 。 ? 工料機(jī)費(fèi)合計(jì)： ? 管理費(fèi) ：（人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)） %= %＝ ? 利潤 ：（人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)＋管理費(fèi)） %＝ （ ＋ ） %＝ ? 清單合價(jià) ：人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)＋管理費(fèi)＋利潤 ＝ ＋ ＋ ＝ ? 綜合單價(jià) ： ＝ /m3 工程造價(jià)清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)模式的比 較 ? 一、工程量清單計(jì)價(jià)方法與定額計(jì)價(jià)方法的分析比 較 ? 自《計(jì)價(jià)規(guī)范》頒布后，我國建設(shè)工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)逐漸轉(zhuǎn) 向 以工程量清單計(jì)價(jià)為主、定額計(jì)價(jià)為輔的模式。 ? 人工挖土方（三類土，挖深 2m以內(nèi)）。 管理費(fèi)費(fèi)率為 %，利潤率為 %。 ? （ 10）計(jì)算綜合單價(jià) ； ? （ 11）計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等 ； ? （ 12）匯總計(jì)算單位工程造價(jià) 。當(dāng)然， 在 評(píng)標(biāo)時(shí)仍然可以采用綜合計(jì)分的方法，即不僅考慮報(bào) 價(jià) 因素，而且還對投標(biāo)單位的施工組織設(shè)計(jì)、企業(yè)業(yè)績 和 信譽(yù)等按一定的權(quán)重分值分別進(jìn)行計(jì)分，按 總評(píng)分的 高 低確定中標(biāo)單位；或者采用兩階段評(píng)標(biāo)的辦法，即先 對 投標(biāo)單位的技術(shù)方案進(jìn)行評(píng)判，在技術(shù)方案可行的前 提 下，再以投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)作為評(píng)標(biāo)定標(biāo)的唯一因素， 這 樣既可以保證工程建設(shè)質(zhì)量，又有利于業(yè)主選擇一個(gè) 合 理的、報(bào)價(jià)較低的單位中標(biāo) 。綜合單價(jià)法即工程量清單 的 單價(jià)，綜合了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、管理費(fèi)、 利 潤等，并考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的綜合單價(jià) 。如果允許調(diào)整，就要詳 細(xì) 3. 2. 4 工程量清單計(jì) 價(jià) ? ? ? 審核工程量清單內(nèi)所列的各工程項(xiàng)目的工程量 ， 對有較 大 誤差的 ， 通過招標(biāo)單位答疑會(huì)提出調(diào)整意見 ， 取得招標(biāo) 單 位同意后進(jìn)行調(diào)整；如果不允許調(diào)整工程量 ， 則不需要 對 工程量進(jìn)行詳細(xì)的審核 ， 只對主要項(xiàng)目或工程量大的項(xiàng) 目 進(jìn)行審核 ， 發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目有較大誤差時(shí) ， 可以利用調(diào)整 這 些項(xiàng)目單價(jià)的方法解決 。按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)算 。 3. 2. 4 工程量清單計(jì) 價(jià) 3. 2. 4 工程量清單計(jì) 價(jià) ? ? ? 從工程量清單計(jì)價(jià)過程的示意圖中可以看出，其編 制 過程可以分為 兩個(gè)階段 ：工程量清單的編制階段和利 用 工程量清單投標(biāo)的報(bào)價(jià)階段 。 在 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 （ GB505002023）中的附錄 B至附錄 L詳細(xì) 列出了工程量清單計(jì)價(jià)所需的表格形式 。 ? （ 3）
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