【正文】 征，融合二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，承接跨國企業(yè)整體產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)移， ?以全球化的視野，人性化的管理，國際化的標準，專業(yè)化的服務，集群化的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，中國最具競爭力和發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)園區(qū)！ 集制造、研發(fā)、中試、營銷、物流、總部辦公于一體的國際化新型產(chǎn)業(yè)園區(qū) 34 本報告嚴格保密 項目功能規(guī)劃分區(qū) ?五個區(qū)域： 辦公研發(fā)區(qū)、中試生產(chǎn)區(qū)、制造加工區(qū)、企業(yè)定制區(qū)、綜合服務區(qū)， ?四大平臺 ：研發(fā)辦公平臺、商務平臺、流通平臺、制造平臺。 創(chuàng)新二：從“園區(qū)”到“城市”的轉(zhuǎn)變 聯(lián)東 U谷突破單一工業(yè)廠房開發(fā)的園區(qū)運營模式，轉(zhuǎn)向集辦公、制造、產(chǎn)業(yè)服務于一體的城市綜合產(chǎn)業(yè)功能區(qū)開發(fā) 突破一 創(chuàng)新一：從“蓋廠房”到“造平臺”的轉(zhuǎn)變 聯(lián)東 U谷突破廠房單一的制造功能，改變“造工廠”的思維，轉(zhuǎn)向為企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)配套服務，打造產(chǎn)業(yè)服務平臺。 世界服務業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承接地 38 本報告嚴格保密 項目開發(fā)借鑒：開創(chuàng)企業(yè)別墅化辦公 借鑒二 企業(yè)別墅化辦公 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化催生企業(yè)別墅化辦公 高科技產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的地位日趨顯赫，依賴于腦力、以智力密集型生產(chǎn)為特點的高科技企業(yè)層出不窮。 企業(yè)的品牌打造需要注重自身的形象 在全球經(jīng)濟一體化的進程下，企業(yè)之間的競爭主要除了研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務能力的提升外，企業(yè)品牌的綜合運營效果更是決定企業(yè)能走多遠的、做多大的影響因素之一。 項目規(guī)模較大，交通發(fā)達，靠近輕軌、 CBD 42 本報告嚴格保密 金融：中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國光大銀行、北京銀行、上海浦東發(fā)展銀行、中信銀行、福建興業(yè)銀行 酒店：麋鹿苑國際會議中心、錦江富園飯店、圣坤酒店、伊夢華都大酒店 醫(yī)療：同仁醫(yī)院、亦莊醫(yī)院、同仁堂藥店、京衛(wèi)大藥房 體育：體育場、鴻喜長新國際高爾夫球場、圣福華國際俱樂部、中體倍力健身俱樂部、青鳥健身 美食：漁公漁婆、東來順、峨嵋酒家、西貝莜面村、上島咖啡、肯德基、吉野家、永和豆?jié){、賽百味 購物：華潤超市、美廉美超市、國美電器、大中電器 會所服務：項目專屬的 主題星級商務會所 為入駐企業(yè)進行全方位的服務。大堂入門為旋轉(zhuǎn)門和平開門，并采用高檔門電動系統(tǒng)樓層負荷：標準層為 250 KG/平方米 ,首層、二層載重量都為 500 KG/ 平方米，可進行屋頂綠化 ?電視系統(tǒng)：有線電視主信號進入園區(qū)會所光端機，由會所到各樓的線纜及信號，業(yè)主根據(jù)需求自行安裝，收視點位臵業(yè)主自行定位安裝 ?空調(diào)系統(tǒng)：為風機盤管加新風，新風采用新風雙向換氣機，新風進口設于屋面，并設臵新風變頻機，新風量高達50立方米 /小時 /人 ?安防系統(tǒng)：包括在園區(qū)內(nèi)主要路口、地下車庫及出入口安裝攝像頭，以及 24小時離線式巡更系統(tǒng)， 24小時電視監(jiān)控系統(tǒng)， 24小時地下 IC卡停車管理系統(tǒng) ?樓宇自控系統(tǒng)：設集散控制的樓宇控制系統(tǒng)，包括空調(diào)機組的監(jiān)視，給排水系統(tǒng)、電梯、景觀照明、地下車庫照明系統(tǒng)的監(jiān)控等 ?辦公自動化系統(tǒng)：各單體建筑的地下主配線設備間預留線槽，弱電控制中心可滿足工作區(qū)內(nèi)每 3平米設臵一個語音及數(shù)據(jù)點和 2個信息端口的智能化辦公需求 ?消防自動化系統(tǒng)：包括建筑物內(nèi)火災自動報警系統(tǒng)、消防防排煙系統(tǒng)、自動噴灑滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、應急事故廣播系統(tǒng)、室內(nèi)外消防栓系統(tǒng) 44 本報告嚴格保密 記錄時間 租 /售均價 租 /售最高價 租 /售最低價 1 2023316— 117 7580元 /平方米 2 20231011 7553元 /平方米 3 202365 7800元 /平方米 4 20231214 6800元 /平方米 5 20231028 6000元 /平方米 6579元 /平方米 5738元 /平方米 6 202384 6000元 /平方米 7 202361 5888元 /平方米 一期歷史價格 項目規(guī)模較大，交通發(fā)達，靠近輕軌、 CBD 45 本報告嚴格保密 規(guī)劃特色 獨立性、靈活性、生態(tài)性、標志性、展示性 ?規(guī)劃為果嶺綠洲上的獨棟總部集群與企業(yè)旗艦。 ?生態(tài)性 ：創(chuàng)新設計雙重立體綠化，有下沉式庭院、果嶺綠洲、綠色天廊、屋頂花園等景觀亮點設計，構(gòu)成企業(yè)生態(tài)的創(chuàng)智空間，能最大限度激發(fā)員工創(chuàng)意靈感。 ? 建筑風格：建筑語言和表現(xiàn)力求 清新和時代感 ，同時又具有國際建筑的表現(xiàn)力。首層 LOFT外沿為 落地玻璃幕墻 ，令建筑外觀極具通透效果，滿足企業(yè) 通透性、私密性、環(huán)保節(jié)能 等方面的需求。 ?縱向四層立體綠化 四重立體綠化形成縱向空間上的立體綠化，實現(xiàn)建筑 立體化生態(tài)健康循環(huán) 。在聯(lián)通組團建筑體系之間交通的同時，使綠色生態(tài)景觀在視覺上立體而又豐富，梳理總部景觀序列。鋪裝色彩也與建筑風格一致，現(xiàn)代簡潔，并與自然環(huán)境相融，實現(xiàn)了柔和自然的生態(tài)感與現(xiàn)代簡約的商務感相互統(tǒng)一?？勺鞔筇谩⑵髽I(yè)展示空間或商業(yè)，也可作為員工休息區(qū)、咖啡廳、企業(yè)餐廳等使用；也可作為商業(yè)經(jīng)營。 ?頂層 可作為企業(yè) 空中花園、高管的個性化辦公空間 ，亦可作為企業(yè)會所或者其他休閑 娛樂健身空間 。 ?雙 LOFT空間 作為總部財智生產(chǎn)基地，創(chuàng)造出可靈活組合和增值的高效性、多樣化空間，為企業(yè)提供無限成長的可能。并形成了趣味的景觀式地下停車場，使得停車具有明確的景觀性與方向性。會所屋頂?shù)那€小路延伸為橢圓形鏡面水池，周圍種植各種植被花卉，極具自然感。并通過種植和鋪裝，以綠坡為中心，給人以親近自然的感覺； 第三層 空中花園 ：二層綠色天廊，為二層員工入口，由果嶺的緩坡可達，增加了進入辦公區(qū)域的趣味性，并設臵多種休憩空間，為員工工作交流、放松提供多種生態(tài)空間； 第四層 屋頂花園 ：為企業(yè)預留屋頂綠化的可能性，屋頂荷載、排水等均達到種植標準，為企業(yè)提供個性化自我展示空間。在每棟建筑的首層和二層各設有出入口與大堂，能滿足企業(yè)多重空間的展示需求，展示總部高端形象，引領(lǐng)高端商務形態(tài)。 ? 外立面：采用 陶瓷板與玻