通知申請]最新業(yè)主委員會成立流程(文件)
【正文】 參加本會組織的會議、活動的公益事業(yè)； 向本會的工作提供有關(guān)資料和建議； 第五章 經(jīng)費與辦公用房 第二十三條 本會的經(jīng)費由 費用中支出。 第六章附則 第二十六條業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。 二、 成立業(yè)主委員會籌備小組 街房管局接到申請后，做出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。 確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)。 組織各樓宇開業(yè)主大會產(chǎn)生業(yè)委會候選人。業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表業(yè)主的投票權(quán)的總和。籌備小組決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)委會的組成人數(shù)（ 515 人，單數(shù)），定出投票時間（ 37 天，要報國土局備案）。 籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會，收集登記選票；審議并表決第 10 頁 共 12 頁 通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及 ,《業(yè)主公約》；公開點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會。 一個平方米一個投票權(quán)。如果物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業(yè)管理公司施加壓力。即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實現(xiàn)。 業(yè)主委員會每個成員只代表一個投票權(quán)，實行少數(shù)服從多數(shù)原則。如果票權(quán)數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進(jìn)來，說服的理由：大家都在同一個小區(qū)內(nèi)，要把整個小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。 1提交的業(yè)主委員會成立申請需要改動的，可以提交補(bǔ)充資料，用來補(bǔ)充說明更改的情況。 1一般來說，應(yīng)該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。（二）業(yè)主委員會章程。 六、 核準(zhǔn)批復(fù) 收到區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門的備案意見，業(yè)主委員會成立。（四）業(yè)主公約。 第 12 頁 共 12 頁 五、 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 15 日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。每家都要做出書面意見。如果業(yè)主有意見，可以附意 見。業(yè)主大會表決以面第 11 頁 共 12 頁 積計算選票權(quán)，每個業(yè)主代表所代表的份額不變。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。一個商鋪一個代表。在填寫業(yè)主代表投票委托書時，應(yīng)該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權(quán)證明 。 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)有 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，制作選票，制作設(shè)置一或多個投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點票時由國土局開箱和鑒證。但應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主參加，票權(quán)數(shù)過 2/3 投票通過，才有效。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主通過。以產(chǎn)權(quán)證明書為準(zhǔn)。《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由 2/3 業(yè)主書面同意才能通過，這是最重要的事情 ，以后的程序都是依據(jù)這兩個文件進(jìn)行，對相關(guān)規(guī)則、事項要制定詳細(xì)。 第二十八條本
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