業(yè)主大會(huì)成立情況報(bào)告(文件)
【正文】 權(quán)利,保障我們合法的權(quán)益。在這個(gè)基礎(chǔ)上在人民政府及相關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會(huì)。簽字：2012年月日第四篇：成立業(yè)主大會(huì)倡議書(shū)成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)倡議書(shū)（征求意見(jiàn)稿）各位業(yè)主朋友:作為***小區(qū)的業(yè)主，我們?cè)诟跺X(qián)買(mǎi)房時(shí)所遇到的熱情與笑臉和居住時(shí)所遭受的冷遇與不幸相對(duì)比，相信我們每一個(gè)人都感觸頗深，悔心不已。鑒于建設(shè)單位***地產(chǎn)公司怠于行使積極主動(dòng)書(shū)面告知義務(wù)，業(yè)主可以聯(lián)名以書(shū)面形式向物業(yè)行政主管部門(mén)和街道辦等發(fā)出書(shū)面告知，要求指導(dǎo)籌備成立業(yè)主大會(huì)，如果街道辦等行政機(jī)構(gòu)一個(gè)月不答復(fù)，我們業(yè)主可自行召集成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)。三、關(guān)于現(xiàn)行物業(yè)管理的主要問(wèn)題目前的物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商自己成立的物業(yè)公司，在業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)為成立前，依照業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，同時(shí)對(duì)大家進(jìn)行關(guān)于物業(yè)管理的幾點(diǎn)調(diào)查（空間不夠填寫(xiě)，可附后）：您對(duì)成立***業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)有何合理化建議：對(duì)現(xiàn)在的物業(yè)公司有何評(píng)價(jià)：推舉代表候選人：你認(rèn)為現(xiàn)在的物業(yè)管理還有那些不到位的地方。本人為號(hào)樓戶的（填姓名）本人為業(yè)主（□打勾）；本人為業(yè)主租戶（□），本簽字已經(jīng)過(guò)業(yè)主本人同意。（二）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。（五）籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及選舉業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。（十三）業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。（二）業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專(zhuān)有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。四、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的主要內(nèi)容：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定：（一）業(yè)主大會(huì)名稱(chēng)及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域；（二）業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)；（三）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間和議事方式；（五）業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法；（六）業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；（七）業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序；（八）業(yè)主委員會(huì)委員的資格、人數(shù)和任期等；（九）業(yè)主委員會(huì)換屆程序、補(bǔ)選辦法等；（十）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理；（十一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理。，一戶按一人計(jì)算；建設(shè)單位未出售的專(zhuān)有部分按一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計(jì)算。二、業(yè)主身份認(rèn)定方法及投票權(quán)數(shù)確定方法：（一）依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由籌備組作出書(shū)面記錄，籌備組全體成員簽名并移交業(yè)主委員會(huì)存檔。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件
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