業(yè)主大會成立情況報告(文件)
【正文】 權(quán)利,保障我們合法的權(quán)益。在這個基礎(chǔ)上在人民政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導和指導下盡快召開業(yè)主大會，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會。簽字：2012年月日第四篇：成立業(yè)主大會倡議書成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會倡議書（征求意見稿）各位業(yè)主朋友:作為***小區(qū)的業(yè)主，我們在付錢買房時所遇到的熱情與笑臉和居住時所遭受的冷遇與不幸相對比，相信我們每一個人都感觸頗深，悔心不已。鑒于建設(shè)單位***地產(chǎn)公司怠于行使積極主動書面告知義務(wù)，業(yè)主可以聯(lián)名以書面形式向物業(yè)行政主管部門和街道辦等發(fā)出書面告知，要求指導籌備成立業(yè)主大會，如果街道辦等行政機構(gòu)一個月不答復，我們業(yè)主可自行召集成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會。三、關(guān)于現(xiàn)行物業(yè)管理的主要問題目前的物業(yè)公司是開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司，在業(yè)主大會及業(yè)委會為成立前，依照業(yè)主購房時簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，同時對大家進行關(guān)于物業(yè)管理的幾點調(diào)查（空間不夠填寫，可附后）：您對成立***業(yè)主大會及業(yè)委會有何合理化建議：對現(xiàn)在的物業(yè)公司有何評價：推舉代表候選人：你認為現(xiàn)在的物業(yè)管理還有那些不到位的地方。本人為號樓戶的（填姓名）本人為業(yè)主（□打勾）；本人為業(yè)主租戶（□），本簽字已經(jīng)過業(yè)主本人同意。（二）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房地產(chǎn)行政主管部門在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。（五）籌備組成員名單應(yīng)當自成立之日起七日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當記錄并作出答復。采用書面征求意見形式的，應(yīng)當將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達的，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則及選舉業(yè)主委員會應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。（十三）業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。（二）業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。四、業(yè)主大會議事規(guī)則的主要內(nèi)容：業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當對下列主要事項作出規(guī)定：（一）業(yè)主大會名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域；（二）業(yè)主委員會的職責；（三）業(yè)主委員會議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式；（五）業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法；（六）業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；（七）業(yè)主大會會議的表決程序；（八）業(yè)主委員會委員的資格、人數(shù)和任期等；（九）業(yè)主委員會換屆程序、補選辦法等；（十）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、使用和管理；（十一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理。，一戶按一人計算；建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計算；總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計算。二、業(yè)主身份認定方法及投票權(quán)數(shù)確定方法：（一）依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當認定為業(yè)主。首次業(yè)主大會會議應(yīng)當由籌備組作出書面記錄，籌備組全體成員簽名并移交業(yè)主委員會存檔。業(yè)主委員會委員應(yīng)當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件
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