[法律資料]達(dá)州市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定(文件)
【正文】 35 商住、商辦 綜合樓 多層 40 40 高層 45 40 賓館 酒店 多層 45 40 高層 45 40 商業(yè)建筑 多層 50 45 高層 50 45 工業(yè)建筑 (一般通用廠房 ) 低層 以最終審查通過(guò)的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn) 多層 高層 普通倉(cāng)庫(kù) 低層 以最終審查通過(guò)的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn) 多層 高層 工業(yè)品銷(xiāo)售 以最終審查通過(guò)的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn) 維修建 筑 公共配套 設(shè)施用地 分 類(lèi) 建筑密度 容積率 居住區(qū)公園 ≤2 小區(qū)公園 ≤2 組團(tuán)綠地 中學(xué) 25 小學(xué) 25 幼兒園 30 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 45 街道辦事處 35 派出所 35 社會(huì)停車(chē) (庫(kù) ) 50 其它 注 : 本表規(guī)定的指標(biāo)為上限。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類(lèi)。 公共建筑：供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。 裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過(guò) 24 米的附屬建筑。 3）建筑高度大于 100 米的民用建筑為超高層建筑。 1綠地率：指建設(shè)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占規(guī)劃凈用地面積的比率（ %）。 1紅線 1）道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線，含車(chē)行道、人行道、道路綠化等。 1紫線：指有價(jià)值的、并經(jīng)總體規(guī)劃或相關(guān)部門(mén)確定的城市歷史文化街區(qū)、歷史建筑等的保護(hù)范圍界線。 2建筑間距：兩棟建筑或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 2有特殊要求的非居住建筑 :影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的公共建筑；中小學(xué)、醫(yī)院、加油加氣站等有相關(guān)規(guī)范特殊要求的公共建筑、工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)建筑。 頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 1/8 的不計(jì)。 3）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的 ，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積。 2）建筑基地面積 以城市規(guī)劃行政管理部門(mén)正式劃定的規(guī)劃凈用地面積為準(zhǔn)，不計(jì)入建筑基地面積的用地，主要包括：城市道路用地、河道綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地等代征用地；城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地； 3000 平方米以上公共綠地與居住 小區(qū)以上的公共綠地、獨(dú)立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地，如中學(xué)、小學(xué)的活動(dòng)用地，獨(dú)立的市政設(shè)施用地，如 10KV 以上變電站、水泵站等。）；除此之外算作東西向。 b. 坡屋面建筑：當(dāng)屋面坡度大于 45176。時(shí)，自室外地面算至檐口。 建筑層數(shù)計(jì)算 1） 頂層為躍層戶型的，躍層戶型的二層部分不計(jì)層數(shù)； 2） 復(fù)式、錯(cuò)層等變層高住宅的層高設(shè)計(jì)與計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999）的有關(guān)要求，且當(dāng)凈高大于等于 2.2 米時(shí)規(guī)定為一個(gè)自然層，并以自然層計(jì)算層數(shù)； 3） 架空層計(jì)入層數(shù)； 4） 底商居住建筑的底層層高不得大于 米；如大于 米則按 2 層計(jì)算。 高層居住建筑的單邊長(zhǎng)度不宜超過(guò) 米。 。 綠地面積的計(jì)算 1）宅旁（宅間）綠地、院落式組團(tuán)綠地、開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計(jì)算： a. 綠地邊界對(duì)宅間路等內(nèi)部道路算到路邊，對(duì)有明確紅線的組團(tuán)路或以上道路算至紅線； b. 距建筑物外墻腳 米； c. 算至用地紅線或圍墻。 后退距離是指建筑物外墻與規(guī)劃各類(lèi)色線之間的水平距離。 d. 居住建筑下部為商店或其它非居住用房時(shí)，居住建 筑間距的計(jì)算，不得扣除下部商店或其他非居住用房的高度。小于 45176。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。 建筑朝向確定：南北向指正南北向和南偏東（西） 30176。 建筑基地面積計(jì)算 1）建筑基地邊界 建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流、規(guī)劃控制的道路紅線、綠線等邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。 國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定不計(jì)入建筑面積的部分。對(duì)高度在 米以下（含 米）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。建設(shè)用地面積不包括城市規(guī)劃道 路紅線內(nèi)的道路用地或根據(jù)相關(guān)規(guī)定而代征用地的面積。 1特殊控制線：諸如機(jī)場(chǎng)凈空限高控制線、等值線、城市微波通道等控制范圍的界線。 1綠線：城市各類(lèi)和規(guī)模的綠地范圍控制線。如住宅建筑的臥室、起居室、書(shū)房、健身房等的開(kāi)窗（含陽(yáng)臺(tái)）面；辦公建筑的辦公室、會(huì)議室；學(xué)校建筑的教室、實(shí)驗(yàn)室等。當(dāng)建筑物層高超過(guò) 8 米，在計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積加倍計(jì)算。 民用建筑按地上層數(shù)或高度分類(lèi)劃分如下： 1）住宅建筑按層數(shù)分類(lèi)：一層至三層且建筑高度不大于 10 米的為低層住宅；四層至六層且建筑高度不大于 24 米的為多層住宅；七層至九層且建筑高度不大于 30 米的為中高層住宅（不含六躍七層）；十層及十層以上為高層住宅。 非居住建筑：除居住建筑以外的其它民用建筑。包括住宅（樓）、別墅、商住樓、公寓等。 工業(yè)項(xiàng)目的建筑密度不得低于 30%。 附表 1： 各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表 序 號(hào) 規(guī)劃用地類(lèi)別 適建或兼容建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)計(jì)用地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ)用地 市政公用設(shè)施有地U 綠地 一類(lèi)R1 二類(lèi)R2 三類(lèi)R3 商貿(mào)辦公C1 C2 科技文衛(wèi)C3 C4 一類(lèi)M1 二類(lèi)M2 三類(lèi)M3 普通W1 危險(xiǎn)品W2 G1 G2 1 低層獨(dú)立式住宅 √ √ ○ 2 其他低層居住建筑 √ √ ○ ○ 3 多層居住建筑 √ √ ○ 4 高層居住建筑 ○ √ ○ ○ 5 公寓 √ √ ○ √ ○ 6 單身宿舍 √ √ √ ○ ○ ○ ○ 7 居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)） √ √ √ √ 8 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ○ √ √ √ ○ ○ ○ ○ 9 居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室、文化館等） √ √ √ √ √ ○ 10 居住小區(qū)體育設(shè)施 √ √ √ √ ○ ○ 11 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等） √ √ √ √ ○ 12 居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車(chē)站） √ √ √ √ √ √ √ ○ √ ○ √ ○ 13 居住小區(qū)行政管理設(shè)施 (派出所、居委會(huì)等 ) √ √ √ ○ √ ○ ○ ○ 14 居住小區(qū)日用品修理、加工場(chǎng) √ ○ ○ ○ √ ○ ○ 15 小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) √ ○ √ ○ ○ ○ 16 小商品市場(chǎng) √ ○ ○ √ ○ ○ ○ 17 居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)、下同）行政辦公樓建筑 √ √ √ √ ○ 18 居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ √ ○ ○ 19 居住區(qū)級(jí)以下文化設(shè)施（圖書(shū)館、博物館、美術(shù)館、音樂(lè)廳、紀(jì)念性建筑等） ○ ○ ○ √ ○ ○ 20 居住區(qū)級(jí)以上娛樂(lè)設(shè)施（影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、 俱樂(lè)部、舞廳） √ ○ 21 居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施 ○ √ ○ 22 居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ ○ √ ○ 23 特殊病院（精神病院、傳染病院）一需單獨(dú)選址 ○ ○ 24 辦公建筑、商辦綜合樓 ○ ○ √ ○ ○ 25 一般旅館 ○ ○ √ ○ √ ○ 26 旅游賓館 ○ ○ √ ○ ○ 27 商住綜合樓 √ √ √ ○ ○ 28 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校 √ ○ 29 職工學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校 ○ ○ ○ √ √ ○ ○ 30 科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) ○ ○ ○ √ √ 31 對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠 ○ ○ √ ○ √ ○ 32 對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠 ○ √ ○ ○ 33 對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠 √ √ 34 普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù) √ ○ √ ○ 35 危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù) √ 36 農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) √ ○ √ 37 社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、庫(kù) ○ ○ √ ○ √ √ ○
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