【正文】 項目的基價和人材機(jī)消耗量進(jìn)行調(diào)整換算。而且在材料費的換算過程中，定額上的材料用量保持不變，僅換算材料的預(yù)算單價。 【 例 3】 某工程欄板為 C20現(xiàn)澆鋼筋砼，高 800mm，厚80mm。 【 解 】 （ 1）套用相近定額 —— 查建筑工程分冊 P168 A3－ 28， M5混砂 ，基價＝ /10m3， M5混砂用量： m3/ 10m3 （ 2）定額換算 —— P936 5－ 2， M5混砂，基價＝ / m3， ＃水泥用量：216kg/ m3 砂漿中采用 ＃水泥時，水泥用量仍取 216kg/ m3，但兩者單價會發(fā)生變化，則： 5－ 2換， ＃水泥 M5混砂，基價＝ ＋ 216（ — ）＝ / m3 基價 =＋ (－ ) =／ l0m3 定額編號 工程名稱 單位 工程量 基價 定額直接費 A328換 ＃水泥 M5混砂 水磚墻 10m3 1802.06 三、基價表的補(bǔ)充 當(dāng)分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項目在定額中缺項，而又不屬于定額調(diào)整換算范圍之內(nèi)，無定額項目可套時，應(yīng)編制補(bǔ)充定額。 某工程有 120立方米一磚基礎(chǔ)，每天有 22名工人投入施工，時間定額為 / m3 ，試計算完成該項目的定額施工天數(shù)。包括： 冬雨季施工增加費，夜間施工增加費，材料二次搬運費等 10項。 包括： 企業(yè)管理費、財務(wù)費用、其他費用。 根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量 套定額基價確定分部分項工程直接費 通過工料分析確定分部分項工程人材機(jī)消耗量 定額 匯總得單位工程直接費 人材機(jī)市場價格與定額價格的價差 直接工程費 間接費利潤和稅金 工程造價 工程量清單計價方式 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中， 招標(biāo)人按照 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 （ GB505002022）的工程量計算規(guī)則提供工程量 ，由 投標(biāo)人 依據(jù)工程量清單 自主報價 ，并按照經(jīng)評審 低價中標(biāo) 的工程造價計價方式。 綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機(jī)械使用費、構(gòu)件增值稅、施工管理費、利潤，并考慮風(fēng)險因素 。 （ ） 《 計價規(guī)范 》 工程量清單編碼的規(guī)定 以 12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。綜合單價中包括的三量、三費，以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定。計價時，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價。 （ ）總承包服務(wù)費：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費用。人工應(yīng)按工種列項，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號列項。 其他資料：該工程類別按四類工程計取，施工地點為武漢市市區(qū)，其他清單項目費用不計，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費用不計。為快速準(zhǔn)確地計算工程量，計算時應(yīng)遵循以下原則： ?計算工程量的項目與相應(yīng)的定額項目在工作內(nèi)容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則要一致； ?工程量計算精度應(yīng)統(tǒng)一； ?要避免漏算 |錯算 |重復(fù)計算； ?計算時尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確 工程量計算的步驟 （ 1）、熟悉施工圖 看圖時應(yīng)注意： ①熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高； ②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差； ③圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時，應(yīng)選擇 1～ 2種構(gòu)件校核； ④了解屋面作法是剛性還是柔性； ⑤大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法； ⑥不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖； ⑦圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法 施工圖預(yù)算的概念和作用 (P53) （ 1）、施工圖預(yù)算的概念 基本建設(shè)階段 編制依據(jù) 計算內(nèi)容 施工圖預(yù)算 施工單位 施工圖紙 預(yù)算定額 施工組織設(shè)計 材料市場價格 施工圖設(shè)計 圖紙已完成 工程開工前 編制單位 工程量 間接費 直接費 利潤 |稅金 單位工程造價 結(jié)論 （ 2）、單項工程預(yù)算的內(nèi)容 建筑工程預(yù)算 裝飾裝修工程預(yù)算 給排水工程預(yù)算 電氣照明工程預(yù)算 暖通工程預(yù)算 一般土建工程預(yù)算 安裝工程預(yù)算 單項工程預(yù)算 本章內(nèi)容 （ 3）、施工圖預(yù)算的作用 ? 編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價，簽訂工程施工合同 ? 編制工程結(jié)算 ? 編制施工組織設(shè)計 ? 進(jìn)行兩算對比 （ 4）、施工圖預(yù)算的編制依據(jù) ? 施工圖紙 ? 預(yù)算定額 ? 材料市場價格 ? 施工組織設(shè)計等 施工圖預(yù)算的編制方法 編制方法 單價法 計算分項工程量 套定額基價 匯總單位工程基價 計算直接費 計算直接工程費|間接費 人材機(jī)工料分析 計算人材機(jī)價差 計算工程造價 實物法 計算分項工程量 套定額人材機(jī)消耗量 匯總單位工程人材機(jī)消耗量 按市場價格確定 直接工程費 計算間接費利潤稅金 計算工程造價 材料費 機(jī)械費 人工費 常用 施工圖預(yù)算文件的裝訂順序 封面 編制說明 土建工程預(yù)算計費程序表 塑鋼門窗工程計費程序表 給排水 工程計費程序表 電氣照明 工程計費程序表 構(gòu)件增值稅計費程序表 建筑工程定額基價合計表（按分部工程） 裝飾裝修工程定額基價合計表（按分部工程） 工料分析匯總表 建筑工程預(yù)算價值表 裝飾裝修工程預(yù)算價值表 給排水工程預(yù)算價值表 電氣照明工程預(yù)算價值表 施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容 工程概況 —— 工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等； 預(yù)算文件編制依據(jù) —— 設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用的定額和取費標(biāo)準(zhǔn)的名稱； 寫出人工、材料和機(jī)械 價差 的 調(diào)整 情況； 寫出 預(yù)算外項目 內(nèi)容，注明是否有 簽證 ； 寫出編制預(yù)算文件時 圖紙上不清楚或有矛盾 的地方，以及編制時的處理方法 ； 寫出單項（位）工程的 工程造價及單方造價 ； 當(dāng)有同類工程可比時，必須 分析工程造價偏高或偏低的原因 。 定額計價方式的工程造價 建筑及裝飾裝修工程造價的計費程序 序號 費用項目 計算方法 以直接費為計費基礎(chǔ)的工程 1 直接工程費 定額基價合計 Σ （定額基價 工程量） 2 構(gòu)件增值稅 構(gòu)件制作費 稅率 3 直接費 Σ （ 1+2） 4 其他直接費 （ 3） 費率 5 現(xiàn)場經(jīng)費 （ 3） 費率 6 材料價差 Σ 材料用量 （材料市場價格 —材料定額取定價） 7 間接費 施工管理費 （ 3） 費率 8 利潤 Σ （ 3+4+5＋ 6+7） 費率 9 不含稅工程造價 Σ （ 3+4+5＋ 6＋ 7＋ 8） 10 稅金 9 費率 11 含稅工程造價 10＋ 11 12 單方造價 11/建筑面積 工程量清單計價工程造價 工程量清單計價方式的計費程序 （ 1）、分部分項工程量清單綜合單價的計算 序號 費用項目 計算方法 以直接費為計費基礎(chǔ)的工程 1 綜合單價 定額基價合計 Σ （定額基價 報價人工程量） 2 構(gòu)件增值稅 構(gòu)件制作費 稅率 3 施工管理費 Σ （ 1+2） 費率 4 風(fēng)險費 1 費率 5 利潤 Σ （ 1+2） 費率 6 合計 Σ （ 1＋ 2＋ 3＋ 4＋ 5） 7 綜合單價 6/清單工程量 （ 2）、施工技術(shù)措施項目工程量清單綜合單價的計算 序號 費用項目 計算方法 以直接費為計費基礎(chǔ)的工程 1 綜合單價 施工技術(shù)措施項目定額基價 施工技術(shù)措施項目定額基價 報價人工程量 2 施工管理費 1 費率 3 利潤 1 費率 4 合計 Σ （ 1＋ 2＋ 3） 5 綜合單價 4/清單工程量 （ 3）、施工組織措施費清單計價 序號 費用項目 計算方法 以直接費為計費基礎(chǔ)的工程 1 分部分項工程量清單 計價合計 Σ （分部分項工程項目綜合單價 清單工程量） 2 施工技術(shù)措施項目清 單計價合計 Σ （施工技術(shù)措施項目綜合單價 清單工程量） 3 施工組織措施費 （ 1+2） 費率 （ 4）、其他項目清單計價 （ ）、零星工作項目計價 序號 費用項目 計算方法 以直接費為計費基礎(chǔ)的工程 1 人工綜合單價 人工單價 （ 1＋施工管理費率＋利潤率） 2 人工費合計 Σ （人工綜合單價 清單人工數(shù)量） 3 材料綜合單價 材料單價 （ 1＋施工管理費率＋利潤率） 4 材料費合計 Σ （材料綜合單價 清單材料數(shù)量） 5 機(jī)械綜合單價 機(jī)械臺班單價 （ 1＋施工管理費率＋利潤率） 6 機(jī)械費合計 Σ （機(jī)械綜合單價 清單機(jī)械臺班數(shù)量） 7 零星工作項目費 2＋ 4+6 （ ）、其他項目清單計價 序號 費用項目 計算方法 以直接費為計費基礎(chǔ)的工程 1 預(yù)留金 招標(biāo)人給出 2 總承包服務(wù)費 按規(guī)定 3 材料購置費 招標(biāo)人給出 4 零星工作項目費合計 Σ （人工費＋材料費＋機(jī)械費） 5 其他項目清單合計 1＋ 2＋ 3＋ 4 （ 5）、單位工程造價計算 序號 費用項目 計算方法 以直接費為計費基礎(chǔ)的工程 1 分部分項工程量清單計價合計 Σ （分部分項工程項目綜合單價 清單工程量） 2 施工技術(shù)措施項目清單計價合計 Σ （施工技術(shù)措施項目綜合單價 清單工程量） 3 施工組織措施項目清單計價合計 Σ 施工組織措施項目費 4 其他項目清單合計 Σ 其他項目費 5 規(guī)費 （ 1+2＋ 3＋ 4） 費率 6 稅金 （ 1+2＋ 3＋ 4＋ 5） 費率 7 單位工程造價 1＋ 2＋ 3＋ 4＋ 5+6 8 單方造價 7/建筑面積 工程量清單計價示例 一、背景資料 工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積 450m2，檐高 。 （ ）零星工作項目費：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費用。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。 （ 3）、措施項目清單 措施項目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。 工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。 清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作 。 工程量清單計價 —— 是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。 公式： 計劃利潤率間接費）直接工程費利潤＝ ??( 稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費附加。 包括： 臨時設(shè)施費、現(xiàn)場管理費。 第四章 建筑工程造價的費用組成 教學(xué)目的和要求： 掌握直接費、間接費、利潤和稅金的費用項目組成，計費基數(shù)和計算方法； 熟悉和理解定額計價方法和工程量清單計價方式； 熟悉工程類別的劃分方法和建筑檐高的取法； 掌握用定額計價方法確定工程造價的方法； 掌握用工程量清單計價方法確定工程造價的方法。 325水泥 石灰膏 中粗石 303kg/m3 .05m3/ m3 M5 286kg/m3 .04m3/ m3 某工程需要某材料 1000T，現(xiàn)供貨如下： 甲廠：供貨所需材料