【正文】 74 （ 一 ） 土地征用及遷移補償費 1. 土地補償費 2. 青苗費和地面附著物補償費 3. 安置補償費 4. 耕地占用稅、土地管理費 5. 征地拆遷費 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 75 1． 土地補償費 ? 是按照 《 國家建設(shè)征用土地條例 》 規(guī)定，征用耕地時支付的一種補償標(biāo)準(zhǔn)。無青苗者無該項補助。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 78 4． 耕地占用稅 、 土地管理費 ? 耕地占用稅是土地管理部門對使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節(jié)約用地，保護農(nóng)用耕地。 （ 1）建設(shè)單位開辦費 是指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需要的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 85 4． 臨時設(shè)施費 ? 臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。包括建筑工程一切險、安裝工程 — 切險，以及機器損壞保險等。 ? 費用內(nèi)容包括：職工及隨同家屬的差旅費、調(diào)遷期間的工資和施工機械、設(shè)備、工具、用具、周轉(zhuǎn)性材料的搬運費。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 92 三 、 與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費用 1. 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 2. 生產(chǎn)準(zhǔn)備費 3. 辦公和生活家具購置費 4. 經(jīng)營項目鋪底流動資金 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 93 1． 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 ? 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前、按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 95 3． 辦公和生活家具購置費 ? 辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當(dāng)降低； 3) 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。 ? 投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，稅率為 0％、 5％、 10％、 15％、 30％五個檔次，各固定資產(chǎn)投資項目按其單位工程分別確定適用的稅率。 ? 費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械價差，建筑安裝工程賽及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 97 四 、 預(yù)備費 1．基本預(yù)備費 2．工程造價調(diào)整預(yù)備費 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 98 1． 基本預(yù)備費 ? 基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 94 2． 生產(chǎn)準(zhǔn)備費 ? 生產(chǎn)準(zhǔn)備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費用。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 91 10． 財務(wù)費用 ? 財務(wù)費用是指為籌措建設(shè)項目資金而發(fā)生的各項費用。供電貼費用于為增加或改善用戶用電而必須新建、擴建和改善的電網(wǎng)建設(shè)以及有關(guān)的業(yè)務(wù)支出，由建設(shè)銀行監(jiān)督使用。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 86 5． 工程監(jiān)理費 ? 工程監(jiān)理費是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需的費用。內(nèi)容包括： 1) 編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行的勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用； 2) 委托勘察、設(shè)計單位進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、概預(yù)算編制等所需的費用； 3) 在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需的費用。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 79 5． 征地拆遷費 ? 包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等的拆除、遷建補償費、搬遷運輸費、企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費、拆遷管理費等 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 80 （ 二 ） 土地使用權(quán)出讓金 ? 土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有期限的土地使用權(quán)，按照 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 77 3． 安置補償費 ? 該項費用發(fā)給安置被征地勞動力的單位，作為勞動力安置與培訓(xùn)的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補助。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 76 2． 青苗費和地面附著物補償費 ? 青苗費是指對被征用土地上正在生長的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償。 ? 進口設(shè)備國內(nèi)運雜費的確定方法與國產(chǎn)設(shè)備運雜費的確定方法相同。 4．購銷部門手續(xù)費：指設(shè)備供銷部門為組織設(shè)備供應(yīng)工作而支出的各項費用。 2．包裝費：對需要進行包裝的設(shè)備在包裝過程中所發(fā)生的人工費和材料費。 ?進口設(shè)備的貨價 =原幣貨價 外匯牌價 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 64 （ 二 ） 進口設(shè)備的國際運費 進口設(shè)備的國際運費是指從裝運港站到我國抵達(dá)港站的運費 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 61 三 、 進口設(shè)備的構(gòu)成 ?進口設(shè)備的價格分為離岸價格和到岸價格兩種。 （ 4）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費：按照國家規(guī)定的設(shè)計費收費標(biāo)準(zhǔn)計算。 ? 外購配套件費：按照設(shè)備設(shè)計圖紙所列的外購配套構(gòu)件計算。 ? 有的設(shè)備有兩種出廠價，即帶有備品備件的出廠價和不帶備品備件的出廠價，在計算設(shè)備原價時，一般按帶有備品備件的出廠價計算。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 50 設(shè)備購置費計算公式： ? 國產(chǎn)設(shè)備購置費 =設(shè)備原價 +設(shè)備運雜費 ? 進口設(shè)備購置費 =進口設(shè)備到岸價格 +進口設(shè)備國內(nèi)運雜費 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 51 工器具及生產(chǎn)家具購置費 ? 工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費用。目前在工業(yè)項目建設(shè)中，設(shè)備費用約占項目投資的 50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢，因此，正確確定該費用，對于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 37 （ 二 ） 建筑安裝工程取費順序 ? A．系數(shù)法：將差價費按照占材料費或直接費的比例確定系數(shù) ? 一般由地方政府基建主管部門發(fā)布，預(yù)算員根據(jù)此系數(shù)進行材料價差計算。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 29 五 、 勞動保險基金 ? 勞動保險基金是指企業(yè)支付離退休職工的退休金（包括提取的離退休職工勞保統(tǒng)籌基金），價格補貼、醫(yī)藥費、異地安家補助費、職工退職金、以及六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按照規(guī)定支付給離退休干部的各項經(jīng)費。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價的構(gòu)成 2022/9/20 27 三 、 利潤 ?利