【正文】 74 （ 一 ） 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 1. 土地補(bǔ)償費(fèi) 2. 青苗費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi) 3. 安置補(bǔ)償費(fèi) 4. 耕地占用稅、土地管理費(fèi) 5. 征地拆遷費(fèi) 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 75 1． 土地補(bǔ)償費(fèi) ? 是按照 《 國(guó)家建設(shè)征用土地條例 》 規(guī)定，征用耕地時(shí)支付的一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)青苗者無(wú)該項(xiàng)補(bǔ)助。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 78 4． 耕地占用稅 、 土地管理費(fèi) ? 耕地占用稅是土地管理部門(mén)對(duì)使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節(jié)約用地，保護(hù)農(nóng)用耕地。 （ 1）建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi) 是指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需要的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購(gòu)置費(fèi)用。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 85 4． 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ? 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。包括建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程 — 切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。 ? 費(fèi)用內(nèi)容包括：職工及隨同家屬的差旅費(fèi)、調(diào)遷期間的工資和施工機(jī)械、設(shè)備、工具、用具、周轉(zhuǎn)性材料的搬運(yùn)費(fèi)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 92 三 、 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用 1. 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 2. 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 3. 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 4. 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 93 1． 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) ? 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前、按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 95 3． 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) ? 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低； 3) 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。 ? 投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，稅率為 0％、 5％、 10％、 15％、 30％五個(gè)檔次，各固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目按其單位工程分別確定適用的稅率。 ? 費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差，建筑安裝工程賽及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 97 四 、 預(yù)備費(fèi) 1．基本預(yù)備費(fèi) 2．工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi) 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 98 1． 基本預(yù)備費(fèi) ? 基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 94 2． 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) ? 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 91 10． 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 財(cái)務(wù)費(fèi)用是指為籌措建設(shè)項(xiàng)目資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。供電貼費(fèi)用于為增加或改善用戶用電而必須新建、擴(kuò)建和改善的電網(wǎng)建設(shè)以及有關(guān)的業(yè)務(wù)支出，由建設(shè)銀行監(jiān)督使用。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 86 5． 工程監(jiān)理費(fèi) ? 工程監(jiān)理費(fèi)是指委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括： 1) 編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用； 2) 委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、概預(yù)算編制等所需的費(fèi)用； 3) 在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需的費(fèi)用。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 79 5． 征地拆遷費(fèi) ? 包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等的拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 80 （ 二 ） 土地使用權(quán)出讓金 ? 土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有期限的土地使用權(quán)，按照 《 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 77 3． 安置補(bǔ)償費(fèi) ? 該項(xiàng)費(fèi)用發(fā)給安置被征地勞動(dòng)力的單位，作為勞動(dòng)力安置與培訓(xùn)的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 76 2． 青苗費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi) ? 青苗費(fèi)是指對(duì)被征用土地上正在生長(zhǎng)的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償。 ? 進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)的確定方法與國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的確定方法相同。 4．購(gòu)銷部門(mén)手續(xù)費(fèi)：指設(shè)備供銷部門(mén)為組織設(shè)備供應(yīng)工作而支出的各項(xiàng)費(fèi)用。 2．包裝費(fèi)：對(duì)需要進(jìn)行包裝的設(shè)備在包裝過(guò)程中所發(fā)生的人工費(fèi)和材料費(fèi)。 ?進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià) =原幣貨價(jià) 外匯牌價(jià) 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 64 （ 二 ） 進(jìn)口設(shè)備的國(guó)際運(yùn)費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備的國(guó)際運(yùn)費(fèi)是指從裝運(yùn)港站到我國(guó)抵達(dá)港站的運(yùn)費(fèi) 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 61 三 、 進(jìn)口設(shè)備的構(gòu)成 ?進(jìn)口設(shè)備的價(jià)格分為離岸價(jià)格和到岸價(jià)格兩種。 （ 4）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 ? 外購(gòu)配套件費(fèi)：按照設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購(gòu)配套構(gòu)件計(jì)算。 ? 有的設(shè)備有兩種出廠價(jià)，即帶有備品備件的出廠價(jià)和不帶備品備件的出廠價(jià)，在計(jì)算設(shè)備原價(jià)時(shí)，一般按帶有備品備件的出廠價(jià)計(jì)算。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 50 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)計(jì)算公式： ? 國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi) =設(shè)備原價(jià) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) ? 進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi) =進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)格 +進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 51 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) ? 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費(fèi)用。目前在工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中，設(shè)備費(fèi)用約占項(xiàng)目投資的 50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢(shì)，因此，正確確定該費(fèi)用，對(duì)于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 37 （ 二 ） 建筑安裝工程取費(fèi)順序 ? A．系數(shù)法：將差價(jià)費(fèi)按照占材料費(fèi)或直接費(fèi)的比例確定系數(shù) ? 一般由地方政府基建主管部門(mén)發(fā)布，預(yù)算員根據(jù)此系數(shù)進(jìn)行材料價(jià)差計(jì)算。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 29 五 、 勞動(dòng)保險(xiǎn)基金 ? 勞動(dòng)保險(xiǎn)基金是指企業(yè)支付離退休職工的退休金（包括提取的離退休職工勞保統(tǒng)籌基金），價(jià)格補(bǔ)貼、醫(yī)藥費(fèi)、異地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、以及六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按照規(guī)定支付給離退休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成 2022/9/20 27 三 、 利潤(rùn) ?利