《工程造價(jià)案例分析》ppt課件(文件)
【正文】 應(yīng)明確發(fā)包人應(yīng)該完成的工作內(nèi)容，如土地征用、“三通一平”、地質(zhì)資料及地下管線資料的提供等。 ? 對(duì)于其余情況，特別是由于承包人本身的原因造成的工期延誤，應(yīng)由承包人自己承擔(dān)違約責(zé)任。若工程師在收到通知 14天后未做答復(fù)，則視為已經(jīng)同意。工程師收到工程價(jià)款報(bào)告之日起 7天之內(nèi)予以確認(rèn)。 合同類型的分類 合同的類型 成本加酬金合同 固定價(jià)合同 可調(diào)價(jià)合同 成本加固定金額合同 最高限額成本加固定最大酬金合同 成本加獎(jiǎng)罰合同 成本加固定百分比酬金合同 固定單價(jià)合同 固定總價(jià)合同 ? 可調(diào)價(jià)格合同建設(shè)單位承擔(dān)通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)，一般適合于工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目。 ? （二）單價(jià)合同 ? 是承包人在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。 在選擇合同類型時(shí)主要應(yīng)考慮如下幾個(gè)方面的因素 – 項(xiàng)目的規(guī)模 ? 若項(xiàng)目規(guī)模較小，則以選擇總價(jià)合同較好。 ? （五）項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長(zhǎng)短 ? 若項(xiàng)目非常緊急，準(zhǔn)備時(shí)間很短，則應(yīng)選擇成本加酬金合同。只有當(dāng)一方索賠，而另一方對(duì)索賠異議時(shí)，索賠不成，合同雙方才會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而形成合同糾紛。在處理此類索賠時(shí)，一個(gè)主要掌握的原則就是所發(fā)生的事件應(yīng)該是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人所無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，特別是對(duì)不利的氣候條件是否構(gòu)成索賠的處理上，更要把握住此條原則。此時(shí)要注意的問(wèn)題有兩個(gè)：一個(gè)是要明確哪些風(fēng)險(xiǎn)是由業(yè)主承擔(dān)的；另一個(gè)是在發(fā)生此類事項(xiàng)后，承包人除免除一切責(zé)任外，還可以得到由于風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的損害而引起的任何永久性工程及其材料的付款及合理的利潤(rùn)，以及一切修復(fù)費(fèi)用、重建費(fèi)用等。（預(yù)防為主的原則） ? 注：“合理”的原則是指承包商索賠的費(fèi)用和工期必須是其履行合同所必需的，在予以補(bǔ)償或順延后，承包商應(yīng)處于如果沒(méi)有發(fā)生索賠的事件的同等地位。 ? 氣象資料、工程檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和各種技術(shù)鑒定報(bào)告，工程中送停電、送停水、道路開(kāi)通和封閉的記錄和證明。 ? 工程各項(xiàng)提議業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的簽證。 ? 施工日?qǐng)?bào)及工長(zhǎng)工作日志、備忘錄。 ? 1圖紙變更、交底記錄的送達(dá)份數(shù)及日期記錄。 ? 1工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及各項(xiàng)技術(shù)鑒定報(bào)告等。 索賠成立必須具備的條件 ? 與合同相比較，已造成了實(shí)際的額外費(fèi)用或工期損失； ? 造成費(fèi)用增加或工期損失的原因不是由于承包商的過(guò)失； ? 按合同規(guī)定造成的費(fèi)用增加或工期損失不是應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)； ? 承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出了索賠的書面意向通知。 索賠費(fèi)用的計(jì)算 ? 索賠費(fèi)用的主要組成內(nèi)容，與建安工程造價(jià)的組成內(nèi)容基本一致，即包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)與稅金。 ? （一）實(shí)際費(fèi)用法（分項(xiàng)法） ? 這是索賠計(jì)算時(shí)最常用到的一種方法。其具體做法如下： ? （ 1）將計(jì)算索賠額的時(shí)段局限于受到外界影響的時(shí)間，而不是整個(gè)施工期； ? （ 2）只計(jì)算受影響時(shí)段內(nèi)某項(xiàng)工作所受影響的損失，而不是計(jì)算該時(shí)段內(nèi)所有施工所受的損失； ? （ 3）與該項(xiàng)工作無(wú)關(guān)的費(fèi)用不列入總費(fèi)用中； ? （ 4）對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用重新進(jìn)行核算，按受影響時(shí)段內(nèi)該項(xiàng)工作的實(shí)際單價(jià)進(jìn)行核算，乘以實(shí)際完成的該項(xiàng)工作的工程量，得出調(diào)整后的報(bào)價(jià)費(fèi)用。在實(shí)際施工中發(fā)生進(jìn)度拖延的原因很多，也很復(fù)雜，有非承包人原因，也有承包人的原因。 例題 ? 某工程項(xiàng)目合同工期為 18個(gè)月。 2．如果各項(xiàng)工作均按最早開(kāi)始時(shí)間安排，起重機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)閑置多長(zhǎng)時(shí)間 ? 為減少機(jī)械閑置，工作 C應(yīng)如何安排 ? 3．該計(jì)劃執(zhí)行 3個(gè)月后，施工單位接到業(yè)主的設(shè)計(jì)變更，要求增加一項(xiàng)新工作 D，安排在工作 A完成之后開(kāi)始，在工作 E開(kāi)始之前完成。由于該項(xiàng)目急于投入使用，在合同中規(guī)定，工期每提前（或拖后） 1天獎(jiǎng)（罰） 5000元。地質(zhì)復(fù)查后，根據(jù)經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)的地基處理方案，增加工程費(fèi)用 4萬(wàn)元，因地基復(fù)查和處理使房屋基礎(chǔ)施工延長(zhǎng) 3天，工人窩工 15個(gè)工日。由此造成敷設(shè)電纜施工延長(zhǎng) 4天，材料損失費(fèi) 。則在該工程中，乙方可得到的合理的費(fèi)用補(bǔ)償有哪幾項(xiàng) ?費(fèi)用補(bǔ)償額為多少元 ? 謝謝！再見(jiàn)！ 。 其余各項(xiàng)工作持續(xù)時(shí)間和費(fèi)用均為原計(jì)劃相符。由此造成工程費(fèi)用增加，發(fā)射塔基礎(chǔ)施工延長(zhǎng) 2天。 實(shí)際施工過(guò)程中發(fā)生了如下幾項(xiàng)事件： 事件 1：在房屋基槽開(kāi)挖后，發(fā)現(xiàn)局部有軟弱下臥層。請(qǐng)分別說(shuō)明以上補(bǔ)償要求是否合理 ?為什么 ? 4．工作 G完成后，由于業(yè)主變更施工圖紙，使工作 I停工待圖0． 5個(gè)月，如果業(yè)主要求按合同工期完工，施工單位可向業(yè)主索賠趕工費(fèi)多少 (已知工作 I趕工費(fèi)每月 12． 5萬(wàn)元 )?為什么 ? ? 某施工單位（乙方）與某建設(shè)單位（甲方）簽訂了建造無(wú)線電發(fā)射試驗(yàn)基地施工合同。 圖 初始網(wǎng)絡(luò)計(jì) 由于該工程施工工藝的要求，計(jì)劃中工作 C、工作 H和工作 J需共用一臺(tái)起重施工機(jī)械，為此需要對(duì)初始網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃作調(diào)整。 ? 工期索賠的計(jì)算應(yīng)以施工進(jìn)度計(jì)劃為主要依據(jù)，因此計(jì)算工期索賠的方法主要是網(wǎng)絡(luò)分析法。此時(shí)的工期索賠往往伴隨有費(fèi)用索賠。用實(shí)際費(fèi)用法計(jì)算索賠費(fèi)用時(shí)，其過(guò)程與一般計(jì)算工程造價(jià)的過(guò)程相似，即先計(jì)算由于索賠事件的發(fā)生而導(dǎo)致發(fā)生的直接費(fèi)中的額外費(fèi)用，在此額外費(fèi)用的基礎(chǔ)上，再計(jì)算相應(yīng)增加的間接費(fèi)和利潤(rùn)，匯總即為索賠金額。因此，在案例分析中，應(yīng)按照索賠事件的性質(zhì)、條件以及各項(xiàng)費(fèi)用的特點(diǎn)進(jìn)行分析，確定哪些費(fèi)用項(xiàng)目可以索賠，以及應(yīng)該索賠的具體金額。 ? 索賠信（抬頭、說(shuō)明索賠事件、列舉索賠理由、提出索賠金額與工期、附件說(shuō)明、簽名與日期） ? 索賠報(bào)告 ? 附件。 ? 1工程會(huì)計(jì)核算資料。 ? 1工程現(xiàn)場(chǎng)氣候紀(jì)錄。 ? 工程停電、停水和干擾事件影響的日期及恢復(fù)施工的日期。 ? 工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要。 索賠證據(jù)的種類 ? 招標(biāo)文件，工程合同及附件，業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等。 索賠依據(jù) ? 招標(biāo)文件、施工合文本及附件 ? 雙方的往來(lái)信件及各種會(huì)議紀(jì)要。按照有關(guān)規(guī)定，施工索賠的程序如下： ? （ 1）索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)，承包人向工程師發(fā)出索賠意向通知； ? （ 2）發(fā)出
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